Может ли суд отменить дарственную

Отмена договора дарения квартиры – добровольная и принудительная, как оспорить дарственную, судебные разбирательства

Может ли суд отменить дарственную

Правожил.com > Дарение недвижимости > Договор на дарение > Как провести процедуру отмены договора дарения квартиры?

Законодательство РФ дает гражданам все права и основания для отмены договора дарения квартиры.

Поэтому этот процесс возможен и его можно осуществить. Ведь нередко случается так, что человек оформил дарственную, но через некоторое время, в силу обстоятельств, ему приходится отменять свое решение.

Как происходит отмена договора дарения недвижимости?

Очень часто люди (обычно это родственники) желают подарить близкому человеку ценные вещи, в том числе и квартиры.

Для этого может быть очень много причин, среди которых и невозможность управления большим хозяйством, и желание обеспечить собственным жильем родственника или друга.

Но проходит время, и бывший собственник может пожелать вернуть свое имущество назад. Эту процедуру регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно его 578 статья.

Любой договор имеет в своем содержании пункты «права и обязанности» или же «условия и правила расторжения». В них должны быть прописаны все способы аннулирования соглашения.

Договор дарения – это установленный документ, по которому происходит добровольная передача подаренного имущества от одного гражданина к другому. Договор обязательно подлежит заверению в нотариуса. Сторонами соглашения становятся «даритель» и «одаренный».

Документ должен быть подписан всеми сторонами, иметь государственную регистрацию.

Дарственную невозможно отменить в одностороннем порядке. Существует два способа ее аннулирования:

  • по согласию сторон;
  • через суд.

Причины принудительной отмены дарственной

В каких случаях можно отменить договор дарения через суд?

Отменять дарение можно в таких случаях:

  1. Договор не был зарегистрирован в государственных органах регистрации. Все права на сделку остаются у дарителя.
  2. Если в договоре прописан пункт о том, что одаряемый должен оказать для дарителя какую-то услугу или же заплатить компенсацию. В таком случае нарушается правило о бесплатном оформлении подарка, из-за чего договор может быть отменен.
  3. В том случае, когда даритель настаивает, чтобы подаренное имущество после его смерти стало владением нового собственника. Этот пункт также не вписывается в нормы дарственной, а относиться к завещанию.
  4. Если даритель под видом подарка продает квартиру, чтобы не уплачивать налоги, то для аннулирования сделки достаточно доказать этот факт.
  5. Договор был подписан дарителем под давлением, шантажом со стороны одаренного или третьих лиц.
  6. Чиновники используют свое положение для давления на дарителя из-за возможности влиять на его жизнь и жизнь его семьи.
  7. Если у квартиры есть совладелец, то обязательно нужно иметь его согласие на дарение. Если же его нет, то сделка также будет считаться недействительной.
  8. Документ не подписан сторонами или одной из них. Это может быть как преднамеренное действие, так и простая ошибка.
  9. Один из участников сделки признан недееспособным. Чтобы отменить такой договор необходимо иметь справку от врача и показания свидетелей. Даритель во время оформления сделки может быть под влиянием алкоголя или наркотиков.
  10. В договоре личные данные, номера телефонов и адреса должны быть написаны максимально грамотно и без ошибок. Каждая ошибка может стать причиной для отмены дарственной.

Отмена дарения может происходить только в срок исковой давности (от 1 до 3 лет). За это время нужно успеть собрать все необходимые документы и написать заявление в суд.

Как оспорить дарственную?

Порядок оспаривания дарственной

Не только даритель может захотеть отменить дарственную. Это могут сделать и его родственники, которые не хотят терять ценного имущества.

Но для этого нужно иметь веские причины. Они перечислены в статье 578 Гражданского кодекса Российской Федерации:

  1. Среди основных причин отмены дарственной становится покушение одаренного на жизнь и здоровье дарителя. Если такое преступление имеет место и будет доказано в суде, то дарственная может быть отменена. Если же даритель после покушение одаренного погибнет, то право на расторжение договора дарения переходит к его наследникам, которые могут вернуть имущество себе.
  2. Если подарок для дарителя является большой ценностью, одаряемый по договору может быть обязан проявлять бережность в пользовании этим имуществом.
  3. Дарственную на квартиру можно отменить после смерти дарителя только в том случае, если такое условие прописано в договоре.
  4. Если одной из сторон соглашения становятся юридические лица или индивидуальные предприниматели, то даритель может обратиться в суд. Особенно если процедура дарения происходила за полгода до начала банкротства предприятия.

Если процесс отмены  дарственной будет завершен, то одаренному придется вернуть подаренное ему имущество. Если же оно было повреждено или полностью испорчено, то ему придется выплатить дарителю компенсацию в размере стоимости жилья.

Отмена договора дарения квартиры — что нужно для подготовки к суду

Готовимся к суду

Для того чтобы идти с иском в суд, необходимо иметь веские аргументы, которые могут подтвердить справедливость такого требования.

В качестве доказательной базы подойдут такие материалы по делу:

  • бумаги об осмотре квартиры;
  • справки от медицинских сотрудников;
  • свидетельские показания;
  • выписки из журналов регистрации;
  • фото- и видеоматериалы;
  • звукозаписи.

Каждый документ должен иметь на себе проставленную дату, и заверен нотариусом для подтверждения своей подлинности. Также не нужно забывать и том, что существует срок исковой давности. По его истечении суд очень нежелательно возбуждает дела.

После того, как все документы были собраны, необходимо написать исковое заявление. Лучше всего это делать вместе с адвокатом, который разбирается в подобных ситуациях.

Источник: https://PravoZhil.com/dar/darenie/otmena-dogovora-dareniya.html

Можно ли отозвать дарственную на квартиру? Отмена, аннулирование или расторжение договора дарения

Может ли суд отменить дарственную

Одним из способов передать свое имущество в собственность другому человеку – оформить договор дарения. Это соглашение о безвозмездной передаче, например, квартиры дарополучателю с перерегистрацией права собственности. Но даритель может, как подарить, так передумать.

Считается, что подобное соглашение отменить нельзя. То есть отменить дарственной квартиры невозможно. Однако судебная практика показывает иное.

Причем расторжение договора дарения квартиры может инициироваться, как самим дарителем, так и третьими лицами, имеющими интерес в этом деле.

Кроме того, дарственная на квартиру может заключаться обманным путем. Например, человек склонен к алкогольной зависимости и недобросовестный родственник воспользовался неадекватным состоянием дарителя. В результате бывший собственник квартиры оказался на улице, без места для проживания.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру, если в результате проведения сделки даритель оказался в тяжелом материальном положении? Как отозвать дарственную на квартиру, если она оформлена с нарушениями российского законодательства? Как вернуть подаренную квартиру, если человек попал под влияние мошенников? Можно ли расторгнуть дарственную квартиры без помощи суда? Какие последствия понесет за собой расторжение дарственной на квартиру в 2020 году?

Если человек вдруг понял, что его обманули и в результате он остался без жилья не знает, можно ли отменить дарственную на квартиру, если перерегистрация права собственности уже произошла, и как это сделать. В какой суд идти, доказательства собирать и когда есть шанс все исправить. О том, как признать дарственную на квартиру незаконной и пойдет сегодняшний разговор.

На портале Суд.Гуру работают опытные адвокаты, которые дают консультации о том, как аннулировать дарственную на квартиру бесплатно.

То, что неадекватное поведение получателя дара является причиной для отмены соглашения о дарении, мы уже выяснили.

Наиболее вероятно, что дарственную признают недействительной в суде, если у истца (а это сам даритель или его наследники) есть приговор судебной инстанции, в соответствии с которым одаряемый считается виновным по обвинению в нанесении побоев, тяжких телесных повреждений, или убийстве владельца дара. Кроме этого есть еще ряд обстоятельств, по которым дарственная будет не отменена, а аннулирована:

  • если даритель будет ограничен в дееспособности или полностью недееспособным – все действия по признанию человека таковым производятся только через суд. Соответственно, имея на руках решение суда об ограничении недееспособности, подается иск (уже от лица опекуна) об аннулировании дарственной (но при этом нужно будет доказать, что на момент совершения сделки даритель был неспособен оценить масштаб происходящего);
  • отменить соглашение можно и в том случае, когда квартиру в качестве подарка передал опекун недееспособного и его действия напрямую противоречат благополучию опекаемого. Судебную психиатрическую экспертизу проводят, даже если жизнь дарителя прервалась по заявлению наследников, результат которой послужит предпосылкой к отмене дарственной;
    еще одна причина – неправильная/нестандартная форма соглашения. Сюда относят поддельные документы – если сам
  • даритель ничего не составлял и не подписывал и даже не собирался что-то передавать, как дар. Судья в большинстве своих случаях встает на сторону «дарителя» и возвращает ему его имущество. Незарегистрированный договор в установленном порядке тоже признают недействительным. А вот если форма дарственной будет искажена (по сравнению с правильным образцом) это не станет достаточным основанием для ее отмены;
  • обман, мошенничество, применение насилия, введение в заблуждение – иногда злоумышленники «обрабатывают» человека так, что подпись ставится даже без ознакомления с документом – подобные сделки легко оспариваются в суде, особенно при наличии опытного юриста в качестве представителя;
  • фиктивная сделка – иногда люди, чтобы обойти некоторые законодательные нормативы в отношении продажи недвижимости, вместо договора перепродажи оформляют дарственную. В результате возврата квартиры обратно себе по решению суда (признание договора мнимым/фиктивным) тому, кто ее «дарил» придется отдать назад и деньги, полученные за нее.

К слову сказать, соглашение о дарении без отметки о нотариальной заверке вызывают сомнение в их подлинности, хоть она и не обязательна.

Когда можно

Отмена дарственной квартиры возможна только по решению суда. Но для
этого нужны веские основания и мощная доказательная база. Отмена дарственной на квартиру предполагается в нижеперечисленных ситуациях:

  • отзыв дарственной возможен в ситуации значительного изменения благосостояния дарителя в худшую сторону, здесь основополагающий момент – в ухудшении жизненных условий без вины подарившего жилье (болезнь, кража, капризы погоды и т.д.). Нужно представить суду подтверждающую документацию;
  • возможный вариант как отменить договор – это доказать, что осчастливленный подарком человек угрожает бывшему собственнику жилья и/или его близким родственникам. В этом случае также требуется собирать доказательства (например, аудио- и/или видеозаписи);
  • еще один вариант, когда отмена дарения допускается путем подачи иска в суд, если одаряемый использует физическое насилие в отношении его или его близких – доказательной базой будут являться справки из больницы и результаты медицинских экспертиз;
  • как расторгнуть договор дарения, если одаряемый скончался? Ведь по закону квартира должна перейти его наследникам. Но такой вариант возможен, если даритель предусмотрел его заранее и прописал подобные условия в договоре;
  • если подаренное имущество представляет ценность – как отменить дарение квартиры? Доказать судье, что новый хозяин приносит вред недвижимости и портит его.

Исходя из вышеизложенной информации на вопрос, можно ли аннулировать дарственную, если инициатором разрыва соглашения является даритель, ответ однозначный – да.

Но и вывод в итоге неутешительный – если одаряемый будет вести себя «прилично» и никаких стихийных бедствий и/или неожиданных ситуаций (вроде ограбления) не произойдет, аннулировать договор дарения почти невозможно.

Процедура отмены договора дарения (суд/без суда)

О том, как оформить дарственную, подробно рассказано здесь. Причины, которые служат основанием для аннулирования договора, тоже разобрали. Осталось только выяснить, в каком порядке и где добиваться расторжения сделки.

В суде

Необходимо будет написать исковое заявление в судебные органы.

Обращение в государственные органы регистрации права собственности на недвижимость или в полицию не принесут никаких результатов. Также бесполезно писать заявления в прокуратуру. Только суд вправе отменить или аннулировать сделку о безвозмездной передаче имущества от одного человека к другому.

Все доказательства подготавливаются еще до момента написания иска и его подачи в суд.

Кроме того, требуется соблюсти досудебный порядок решения проблемы – написать претензионное письмо получателю квартиры с предложением расторгнуть договор обоюдно и дождаться от него реакции (в идеале ответное обращение с согласием или отказом).

Не обращаясь в судебные органы

Повернуть вспять действие дарственной без привлечения судебных органов можно:

  • при условии, что и тот, кто дарит, и одаряемый пришли к обоюдному соглашению о том, что договор следует расторгнуть, составили об этом соглашение и заверили его в нотариальной конторе;
  • при условии, что когда дарственная оформлялась, в тексте соглашения предварительно обговорен пункт, в соответствии с которым, даритель в определенных ситуациях вправк расторгнуть договор дарения в одностороннем порядке.

Именно поэтому, что при составлении текста дарственной, что при необходимости отозвать договор дарения, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.

На сайте Суд.Гуру это можно сделать бесплатно.

Кроме того, иногда лучше переплатить, зато в будущем обезопасить себя от проблем.

Об авторе

Источник: https://sud.guru/imushhestvo/dar/mozhno-li-otozvat-annulirovat-rastorgnut-otmenit-darstvennuju-na-kvartiru.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.