Можно ли дарственную отменить

Можно ли отменить дарственную?

Можно ли дарственную отменить

Законом не предусмотрена самостоятельная отмена дарения, поскольку такая отмена может быть произведена только в судебном порядке, при наличии к тому законных оснований.

Если рассматривать такие основания, как мог ли даритель понимать значение своих действий в момент совершения сделки, с учетом имеющихся в прошлом психологических/психических расстройств – в этом случае данный вопрос рассматривается исключительно в судебном порядке при назначении экспертизы.

Поскольку планируется дарение долей в недвижимом имуществе по ½ вашему супругу и сыну, данные сделки могут быть совершены только в нотариальной форме через нотариуса, который установит дееспособность сторон, что дополнительно защитит и интересы одаряемых на предмет действительности сделки.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Кроме того, в силу положений гражданского законодательства РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Это значит, что сведения о новых собственниках будут зарегистрированы и отражены органом Росреестра в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости).

Таким образом, после заключения договоров дарения долей в квартире и госрегистрации перехода права собственности отменить «дарственную» просто так не получится.

Отмечу, что для отмены дарения законодателем определен исчерпывающий перечень оснований, установленный в статье 578 ГК РФ:
  1. даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  2. если даритель переживет одаряемого (при условии, что это будет отражено в договоре, если нет – имущество перейдет к наследникам одаряемого);
  3. даритель также вправе потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. К примеру, в подаренной квартире имеется какая-либо старинная встроенная мебель, которая особую материальную ценность не представляет, но дорога дарителю как память и которая может быть утрачена в результате капремонта.

Нужен ли нотариус при дарении квартиры?

Можно ли признать дарственную недействительной?

Отвечает юрист Мария Назанская:

Видимо, у собственников квартиры речь идет о так называемом обещании дарения –договоре, по которому они обещают подарить в будущем свою квартиру.

При этом нельзя забывать, что передача квартиры в дар после смерти дарителей невозможна: в этом случае действуют нормы о наследовании.

Следовательно, передача квартиры должна произойти при жизни собственников, но определяться нужно либо с наступлением какого-то конкретного события, либо конкретной датой.

По требованиям ГК РФ, такая сделка обязательно заключается в письменной форме. Во-первых, потому что содержит обещание передать в дар что-либо. Во-вторых, потому что предмет дарения – недвижимость. А вот обязательного нотариального удостоверения в данном случае не требуется, поскольку оба собственника будут дарить свои доли по одному договору.

Тем не менее в вашей ситуации обращение к нотариусу особенно целесообразно, так как он запросит справку из психоневрологического диспансера, подтверждающую дееспособность дарителя.

В случае подтверждения дееспособности, поскольку не все психические заболевания являются поводом для ограничения таковой, нотариус удостоверит сделку, и это будет дополнительным гарантом ее чистоты (на случай каких-либо попыток оспорить ее в дальнейшем).

Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

Что касается отказа дарителя передать одаряемому обещанную вещь, законодатель предусмотрел для него такое право в том случае, если до передачи дара состояние его здоровья или семейное положение изменилось настолько, что передача приведет к снижению уровня его жизни. В случае отказа передать дар придется заинтересованным лицам в суде доказывать, что оснований для отказа нет и уровень его жизни не изменен.

В данном случае единственный способ обезопасить себя – заключить реальный договор дарения с передачей квартиры, оформить его нотариально и зарегистрировать права одаряемых в соответствующем государственном органе, так как право собственности одаряемых на доли в квартире возникнет только после государственной регистрации. Но для этого нужна добрая воля дарителей.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Договор дарения может быть расторгнут только через суд. Его нельзя «отменить»; это не завещание. Само по себе наличие заболевания, предполагающего лечение у психиатра и учет в ПНД, не накладывают никаких ограничений на сторону сделки, если лицо дееспособно. Дееспособность сторон обязательно проверяет нотариус при заверении сделки.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я забрать свою долю из квартиры?

Имеет ли жена право на часть квартиры при разводе?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/mozhno_li_otmenit_darstvennuyu/101135

Можно ли отменить дарственную: как это происходит в юридической практике?

Можно ли дарственную отменить

Один из самых популярных способов передачи квартиры новому собственнику происходит через договор дарения. Этот механизм может сподвигнуть мошенников (или алчных родственников), чтобы использовать его возраст, болезнь или юридическую неграмотность для переоформления недвижимости против интересов собственника.

В этом случае хозяин жилья может оказаться на улице и ему придется обращаться в специальные органы для отмены его дара.

Аннулирование и отмена дарственной – это разные понятия, несмотря на то, что подразумевают одинаковые действия. При отмене должны быть веские причины, т.к. в этом случае процедура была проведена без ошибок и без нарушения закона. Основаниями при аннулировании могут стать нарушения при оформлении договора или незаконные действия при проведении операции.

Как можно отменить дарственную на квартиру или дом?

Подать заявление на отмену дарственной могут:

  • даритель или его законный представитель,
  • родственники и наследники дарителя,
  • органы опеки или гражданин, которому была подарена недвижимость.

Отменить сделку без участия второй стороны не получится. Поэтому граждане или договариваются между собой мирным путем, или процедура отмены будет происходить через суд.

Отмена по инициативе дарителя

Собственник имеет право отказаться от обещания подарить недвижимость, если ухудшилось его финансовое положение (уменьшение заработной платы, появление иждивенца или наступление недееспособности).

Отменить дарственную можно, если одариваемый нецелесообразно использует полученную недвижимость или портит ее.

И в случае, если даритель не контролировал свои действия в момент подписания бумаг.

Владелец квартиры может отказаться от обещания по тем же причинам, по которым может оспорить дарственную.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

Отмена по инициативе одаряемого

Одаряемый также может отказаться от дара. Причины могут быть самыми разнообразными, от простого нежелания принять такой подарок или по каким-то личным соображениям одариваемого. Если же недвижимость уже была оформлена по договору дарения и была пройдена процедура регистрации, то придется проходить процедуру отмены.

Отмена по инициативе государственных органов

Иногда государственным органам приходится вмешиваться в судебные прения для разрешения спорной ситуации касающиеся дарения недвижимости. Возможные причины:

  • Договор не был зарегистрирован надлежащим образом.
  • Нарушения при оформлении документов.
  • Присутствует пункт о дальнейшем вознаграждении дарителя.
  • В договоре присутствуют ошибки (и логические).
  • Психические нарушения у дарителя (доказывается через суд).
  • Если договор заключен от недееспособных лиц, несовершеннолетних граждан или их представителем без прав на оформление такой сделки.
  • Одаряемый гражданин умирает раньше дарителя.
  • Одаряемый намеренно лишил жизни дарителя.
  • При передаче в дар лицами, не имеющих никакого отношения к этой недвижимости.
  • При дарении квартиры или дома, которая принадлежит государственным или муниципальным органам.

В каких случаях можно оспорить дарение и вернуть свою недвижимость?

Процедура аннулирования дарственной – это признание договора ничтожным и недействительным. Это может понадобиться в случае, если отменить решение не получается.

Основаниями для аннулирования могут служить следующие моменты:

  • Использование служебного положения для получения собственности дарителя.
  • Подделка договора и всех сопутствующих документов.
  • Бумаги не были подписаны.
  • Привлечение в процесс лиц, не достигших 18 лет (или недееспособных) без разрешений от органов опеки.
  • Вымогательство денег или каких-либо услуг за счет передачи недвижимости.
  • Фиктивная сделка. Обычный договор купли-продажи маскируют под видом дарения.
  • Отсутствие согласия от других собственников жилья.
  • Ошибки и неточности при оформлении.

Все вышеперечисленные причины должны быть доказаны, но зачастую это проще, чем добиваться отмены дарственной.

Процедура признания договора дарения недействительным

Данную процедуру можно провести только в судебном порядке. Для этого придется обратиться в суд с исковым заявлением, в котором нужно изложить все сопутствующие обстоятельства. Со всеми собранными доказательствами нужно предоставить и ряд документов:

  • Паспорт собственника.
  • Копия договора.
  • Свидетельство о собственности.
  • Квитанции об оплате государственной пошлины.

Если все основания будут установлены и проверены, то суд признает договор дарения ничтожным.

Как можно аннулировать дарственную на квартиру или дом?

Чтобы аннулировать дарственную по взаимному согласию нужно обратиться к нотариусу, который поможет с оформлением всех документов. Но на практике по согласию к такому решению приходят не часто.

Если же приходится обращаться в суд, то стоит обратиться за советами к профессиональному юристу.

Квалифицированная помощь вам понадобиться чтобы:

  • Проанализировав ситуацию, решить на каком основании будет расторгнут договор.
  • При обнаружении действий, которые описаны в статье 578 ГК РФ, необходимо собрать доказательства, и основываясь на них составить заявление в суд.
  • Если оспаривать дарственную, которая была получена обманным путем или под давлением (моральным или физическим) нужно обращаться в правовые органы. А после получения правовой оценки произошедшего желательно возбудить уголовное дело, где виновник будет наказан. Это будет весомым аргументом для отмены через суд. Но при отказе от возбуждения уголовного дела придется доказывать эти факты самостоятельно с помощью различных экспертиз для пострадавшего.
  • Если сделка была фиктивной, главным доказательством будут свидетели и документы. Если стороны не являются родственниками, нужно доказать факт купли-продажи (например, снятие большой суммы тем человеком, который получил дар). Такие сделки совершаются, чтобы уходить от налогов.
  • Если своими силами доказательства собрать не получается, то необходимо обратиться в компетентные органы. Любое государственное учреждение не может отказать в таком судебном требовании.
  • Чтобы квартиру или дом не продали пока идет судебное разбирательство нужно наложить арест через суд, а снимать его только после аннулирования сделки.

Чтобы отменить дарственную твердо стойте на своей позиции и подкрепляйте слова доказательствами.

Не стоит отчаиваться, пытайтесь в любом случае добиться отмены дарственной, если на это будут веские основания. А перед заключением договора дарения, стоит подумать, действительно ли вы хотите подарить свою недвижимость другому человеку. Если же у вас есть сомнения, то не спешите с оформлением дарения, чтобы в дальнейшем не пришлось обращаться в судебные инстанции.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/darenie/mozhno-li-otmenit-darstvennuyu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.