Можно ли купить неприватизированную дачу

Содержание

Как купить приватизированную или неприватизированную дачу

Можно ли купить неприватизированную дачу

Приобретение недвижимости дело крайне хлопотное, особенно покупка дачи – оформление документов и передача денег далеко не все операции, которые ждут покупателя. Рассмотрим по порядку все этапы сделки, юридические моменты и тонкости.

Начните с проверки документов

Рекомендации на тему как правильно купить дачу, обычно начинаются с выбора подходящего варианта и тщательного осмотра земли, дома, хозяйственных построек. Проверить и оценить состояние объекта необходимо, но перед этим надо настойчиво попросить у продавца предъявить для ознакомления все документы на землю и строения.

Как бы ни приглянулся вам дом и участок, в каком бы подходящем месте ни располагалась дача, от приобретения придется отказаться сразу, если необходимые документы не отвечают требованиям или не все имеются в наличии.

У продавца обязательно должны быть:

  1. свидетельство о собственности на землю;
  2. правоустанавливающие документы на участок;
  3. кадастровый паспорт участка;
  4. свидетельство о собственности на дом;
  5. правоустанавливающий документ на дом;
  6. выписка из ЕГРП об отсутствии обременений, правопритязаний и ограничений на объект недвижимости;
  7. справки из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что гражданин не состоит на учете.

Абзац ниже пояснит, почему это крайне важно

Земля и дом должны стать вашими

Платить деньги имеет смысл только за ту недвижимость, которая в результате сделки станет абсолютной собственностью покупателя. Вопрос, как купить неприватизированную дачу, скорее всего не стоит даже рассматривать.

Не приобретайте дачу по садовой книжке – так вы не станете владельцем земли и можете потерять дорогостоящее приобретение. Вам нужен только участок, на который есть свидетельство о праве собственности.

Убедитесь, что по целевому назначению земельный участок относится либо к землям сельхозназначения, либо землям населенных пунктов, а вид использования земли – дачное строительство или садоводство (огородничество). Учтите, что в доме, построенном на сельскохозяйственных землях вне населенного пункта нельзя прописаться.

Если собственность на землю оформлена, а дом – нет, покупатель будет вправе оформить его на себя после сделки, но сегодня, когда время «дачной амнистии» вышло, это крайне хлопотная и долгая процедура. Так что спрашивайте у продавца два свидетельства – и на участок, и на дом.

Помимо свидетельств о собственности, он должен иметь правоустанавливающие документы на землю и строение, подтверждающие, что он их законно приобрел (купил, получил по наследству, вступил в права собственника другим способом).

Кадастровый паспорт участка обязательно должен присутствовать в пакете документов, поскольку без него сделку не зарегистрируют, а его оформление грозит затянуться на полгода.

Чистота сделки

Выписка из ЕГРП – для покупателя способ убедиться, что дача «чистая» и после купли-продажи у нового владельца не будет проблем с притязаниями или обременениями, из-за которых он потеряет большие деньги или всю покупку.

Справки из диспансеров, что лицо не состоит на учете, означают, что продавец является дееспособным. Не стесняйтесь просьбы подтвердить этот факт.

Желательно сразу уточнить наличие у продавца и таких документов:

  • технический паспорт участка;
  • технический паспорт дома;
  • кадастровый паспорт дома;
  • справка об отсутствии задолженности по коммунальным и другим платежам.

Чем отличается кадастровый паспорт от технического паспорта — узнаем в этой статье https://realtyinfo.online/5620-razlichiya-mezhdu-kadastrovym-tehnicheskim-pasportom

Указанные здесь паспорта для оформления купли-продажи нужны, но их можно заказать и получить в БТИ при подготовке к сделке всего в течение месяца.

https://www.youtube.com/watch?v=G7-xTWIimGk

Также необходимо убедиться в отсутствии задолженности перед коммунальщиками и/или садовым товариществом, так как после купли-продажи эти долги переходят к новому владельцу.

Дача за материнский капитал?

Можно ли на материнский капитал купить дачу? Читайте ответ в статье здесь

Если покупаете дачный дом, в котором можно регистрироваться по месту жительства, требуйте выписку из домовой книги, свидетельствующую, что в нем нет лиц зарегистрированных по месту жительства (прописанных).

В деле, как купить приватизированную дачу, важны и следующие этапы.

Аванс или задаток

Продавец вправе предложить покупателю внести часть суммы за дачу в качестве предоплаты. Если он просит аванс, покупателю есть смысл предложить задаток.

Отличие задатка от аванса в том, что аванс продавец волен вернуть покупателю, если передумал продавать или нашел кому продать подороже. Так же и покупатель, уплативший аванс, вправе передумать и забрать деньги назад.

Если же сделка срывается после уплаты задатка:

  • по воле продавца – он обязан отдать покупателю деньги в двойном размере;
  • по инициативе покупателя – он теряет задаток.

Договор купли-продажи

Одним из важных моментов оформления купли продажи дачного участка является заключение договора. Он состоит из преамбулы, предмета договора и цены недвижимого имущества.

В преамбуле должны быть указаны полные имена, адреса прописки и паспортные данные сторон. Если продавец или покупатель действует по доверенности, это также непременно указывается.

Как предмет договора следует назвать и подробно описать два объекта – по отдельности дом и земельный участок. Правильно описать то и другое помогут документы, перечисленные выше.

Важно! Заверять договор нотариально не обязательно. Можно просто составить его в трех экземплярах – по одному для сторон и регистрирующего органа. Все же обратиться к нотариусу желательно, чтобы при утрате своего экземпляра покупатель или продавец мог его восстановить.

Цена договора указывается одна за всю дачу (землю и строения). Рекомендуется оговорить в документе также порядок расчета и способ перечисления денег продавцу.

Параллельно с договором купли-продажи рекомендуется подписать и акт приема-передачи дома с участком.

Передача денег

Осуществить окончательный расчет с продавцом можно несколькими способами. Самый безопасный для покупателя – через банковскую ячейку. В этом случае банк отдаст деньги продавцу только в случае, если сделка успешно состоится, а если нет – вернет обратно.

Типовой договор об услуге банковской ячейки предложат в банке.

Как купить и оформить дачу — расскажет представитель Росреестра:

Перерегистрация на нового владельца

За регистрацией прав на дачный дом и земельный участок на покупателя следует обращаться в отделение Росреестра.

Покупка дачи требует документы для оформления со стороны покупателя:

  1. российский паспорт;
  2. согласие супруга на покупку, если лицо состоит в браке.

Смело оформляйте дачу на одного из супругов, а не в долевую собственность, поскольку согласно Семейному кодексу имущество, приобретенное в браке, все равно является общим и при разводе исключительно делится пополам.

После покупки

По завершению долгого и непростого процесса сделки, и перерегистрации дачи новому владельцу останется переоформить на себя имеющиеся договора на услуги коммунальщиков (водоснабжение, электричество, вывоз мусора) и садового товарищества.

Источник: https://realtyinfo.online/3150-protsedury-pri-pokupke-dachi

Оформлять дачу в собственность необязательно, но приватизация даст вам очевидные преимущества

Можно ли купить неприватизированную дачу

В очередном выпуске «Дачного вопроса» редакция «ТК» предлагает вашему вниманию материал о приватизации дач и земельных участков. В разговоре на эту тему приняла участие юрист СНТ «Садоводы Севера» Наталья Белых

– Наталья Капитоновна, обязательно ли надо приватизировать дачу (участок) и какие документы должен собрать гражданин, желающий оформить имущество в собственность?

– Сейчас дачи (участки) в основном приватизируют. Но перевод в собственность – это не обязанность, а ваше личное желание. И хозяину неприватизированного участка нет оснований паниковать: его никто не выгонит. Я не говорю здесь о том, что любой владелец, вне зависимости от того, приватизирована его дача (участок) или нет, должен вовремя платить взносы, вести обработку участка…

Если вы затеяли приватизацию, то к заявлению надо приложить схему расположения земельного участка; протокол общего собрания садоводческого дачного некоммерческого товарищества, где указано распределение земельных участков между членами данного объединения; решение и постановление органа власти или органа местного самоуправления о передаче участка в собственность.

На основании этих документов объект поставят на кадастровый учет в бюро технической инвентаризации (его адрес: проспект Ленина, 21). А затем владельцу приватизируемого участка надо будет обратиться с заявлением в отделение ГАУ АО «Многофункциональный центр» в городе Коряжме (улица Гоголя, 22) – на получение свидетельства о регистрации прав собственности.

– В чём преимущества приватизированной дачи (участка)?

– Только если человек является собственником участка, он имеет право им распоряжаться (менять, продавать, завещать, сдавать в аренду, дарить, закладывать). Неприватизированный земельный участок может лишь переходить по наследству (так предписывает устав садоводческого товарищества).

Чтобы оформить такой переход, потребуется заявление наследника, документы о смерти наследодателя и справка из кабинета №205 администрации города о том, что участок не приватизирован. Можно неприватизированный дачный участок приобрести и по-другому. Объясню как.

Тому, кто отдаёт участок и кто его приобретает, надо прийти в правление СНТ вместе. Один отказывается от своих прав на участок, второй пишет заявление о принятии его в члены СНТ. Такой порядок не противоречит законодательству.

Но участком, приобретённым таким образом, нельзя будет распоряжаться, о чём сказано выше.

Ещё один важный момент, который говорит в пользу оформления участка в собственность. Нередки случаи, когда соседи неприватизированных участков не могут поделить границы. При приватизации размер участка, с указанием всех границ, точно указывается в кадастровом плане, а значит, спорные вопросы возникать уже не могут.

Если у кого-то в планах приобрести дачу (участок), то, как юрист, я посоветовала бы покупать приватизированную. Это уже собственное имущество, документы на него оформлены.

Если же вы приобретаете неприватизированную дачу (участок) и сами будете потом заниматься переводом её в собственность, с оформлением документов могут возникнуть трудности, так как изначально участок был выделен другому человеку.

Может, кто-то думает, что если он приобретёт неприватизированный участок, то содержать его будет дешевле. Я скажу, что выгоды тут нет. Единственное преимущество – отсутствие налога на землю.

– Ещё один вопрос. Правильно ли я понимаю, что если дачный участок приватизирован, то у его владельца есть выбор: оставаться членом СНТ или вести садоводство-огородничество в индивидуальном порядке?

– Да, право владельца – решить это по своему усмотрению. Замечу, что в основном собственники остаются членами садоводческого товарищества. Но есть единицы, которые выходят из него.

Если вы думаете, что плата за пользование объектами инфраструктуры и другим общим имуществом товарищества для владельца, приватизировавшего дачу (участок), меняется, то это не так. Она остаётся той же.

В соответствии со статьёй 21 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» её размер для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, входит в компетенцию общего собрания или собрания уполномоченных.

На основании статьи восьмой этого закона оно утверждает для тех, кто ведёт индивидуальное огородничество, отдельный проект договора пользования объектами инфраструктуры, где определяется размер платы. Согласно этому же закону он не может превышать размер членских взносов, которые платят члены такого объединения.

Собственники приватизированных участков платят за инфраструктуру по договору. Принудить заключить подобный договор нельзя (Гражданский кодекс РФ, статья 421), но его отсутствие, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования.

СПРАВКА

В соответствии с Федеральным законом (№137 от 25.10. 2001 года, с изменениями и дополнениями вступил в силу

с 31.03.

2015-го) до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право (независимо от даты вступления в члены указанного объединения) приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, в собственность бесплатно, если такой участок соответствует следующим условиям (в совокупности): он образован из земельного участка, предоставленного для ведения садоводства до дня вступления в силу настоящего закона или по решению общего собрания членов указанного объединения; если земельный участок не изъят из оборота,

не ограничен в обороте; если в отношении участка не принято решение о резервировании для государственных

или муниципальных нужд.

Источник: https://tk-online.ru/channel/law/2015/06/article-oformlat-dacu-v-sobstvennost-neobazatelno-no-privatizacia-dast-vam

Можно ли продать неприватизированную дачу в 2020 году

Можно ли купить неприватизированную дачу

Документы для продажи дачи, которые подготавливает владелец:

  1. справку о количестве прописанных.
  2. удостоверение личности;
  3. технический паспорт на объект;
  4. согласие супруга на сделку;
  5. кадастровый паспорт, если данный объект относится к категории жилых помещений;
  6. выписку из ЕГРН (информирует об отсутствии обременения на недвижимости);
  7. документ, подтверждающий право владения имуществом;

Если имущество выступает в качестве залога, нужно предоставить согласие на сделку от залогодержателя. При наличии в семье несовершеннолетних детей, процедура проводится только с разрешения органов опеки. Если объект сделки находится в долевой собственности, требуется уведомление всех его владельцев о предстоящей процедуре.

Как продать неприватизированную дачу?

У многих из нас есть дачи и земельные участки, полученные в наследство еще от бабушек и дедушек.

И половина из них наверняка не приватизированы. Причины, не дающие перевести землю на даче в частную собственность, могут быть самые различные. Но одна из самых распространенных — это слишком хлопотный процесс приватизации.

Мало кто знает, но с начала марта месяца 2015 года наше государство значительно облегчило нам процесс перевода дачи в частную собственность. В народе его уже прозвали «дачная амнистия». Вот об этом мы и поговорим в данной статье.

Законодательная база

Закон регламентирует процедуру купли-продажи дачного участка. Все основные моменты изложены в Гражданском кодексе РФ:

  • Стороны должны оформлять соглашение в соответствии с требованиями, изложенными в ст. 549-557 ГК РФ.
  • Порядок проведения расчетов между сторонами должен осуществляться в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ.
  • Процедура перехода прав собственности регламентируется ст. 218 ГК РФ.

Также некоторые правила, касающиеся сделок с подобной недвижимостью, содержатся в Земельном кодексе РФ.

С чего начать приватизацию дачи — в 2019 году

→ Приватизация дачного участка в 2019 годах требует подготовки определенных документов и посещения ряда инстанций.

В результате приватизации владелец дачного участка становится его законным собственником и получает документы, подтверждающие право распоряжения землей и садовым домом.

Как приватизировать участок в садовом товариществе и в каких случаях это возможно? Процедура приватизации садового участка: основные стадии и документы Как приватизировать дачу в 2019 годах? Нередко бывает, что владельцы участков в дачном товариществе или кооперативе не имеют на руках никаких бумаг помимо садовой (членской) книжки.

Однако этот документ подтверждает лишь их принятие в члены садоводческого объединения и никоим образом не удостоверяет права на земельный участок.

Стоимость

Процедура «дачной амнистии» предполагает, что приватизация дачного участка будет бесплатной.

В среднем по России такая услуга обойдется в 10000 рублей. Гораздо дороже она будет стоить только в столице.

Как мы видим из всего описанного в этой статье, воспользоваться правом на «дачную амнистию» просто необходимо. Так как этот процесс не потребует от вас особых затрат, как моральных, так и материальных. Приватизировав свой дачный участок вы свободно можете распоряжаться им по своему усмотрению.

К примеру, продать, подарить или завещать. Источник: http://urned.net/zhilishhnoe-pravo/privatizatsiya/dachnogo-uchastka.html

Как можно продать муниципальную квартиру без приватизации

Несмотря на то что программа приватизации в нашей стране работает уже более двадцати лет, еще есть жилье, где недвижимое имущество не передано в частную собственность.

В нем можно жить, но продавать, дарить и передавать по наследству не получится. Казалось бы, на этом можно и завершить статью.

Но, как и в других случаях, есть «лазейки», посредством которых, и невозможное становится возможным. Поэтому главная задача специалиста заключается в поиске подходящей квартиры.

Но это вполне можно делать и самостоятельно.

Продажа неприватизированной дачи в 2019 году

Напишите свой вопрос — в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует.

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут. Все чаще жители крупных городов хотят отдохнуть от шума, пыли, грязного воздуха и пробок на своем собственном участке земли за пределами мегаполиса.

Обязательна ли приватизация земли при продаже дома

Многие жители нашей страны, проживающие в частном секторе, задаются вопросом на тему того, с чего начать оформление земли в собственность под частным домом, если это не было сделано до этого момента.

Являясь полноправным хозяином собственного дома, можно не иметь никаких прав на, на территории которой размещено само жилище.

Порядок покупки дачи

Заметьте, если вы приобрели дачный участок с садовой книжкой, то вы купили всего лишь место в садоводческом товариществе, а не права на него!

Вы сможете распоряжаться имуществом так, как пожелаете.

Прав предостаточно: можно продать дачу, сдать в аренду, подарить или передать наследникам.

Отметим важный нюанс: не так давно разрешена постоянная прописка на даче, поэтому приватизировав землю и дом на загородной земле, прописавшись там, вы сможете стать законным владельцем домовладения и участка.

Жизнь опять усложнили

Как известно, приватизация дачи продлена до 2019 года, но с 2017 вступили в силу новые правила регистрации.

Теперь нельзя по упрощенной схеме оформить строение (дом, гараж или баню) на земле садово-дачного товарищества. Что же поменялось?

  1. Вместо декларации нужно изготовить технический план.
  2. Упрощенный порядок фактически распространяется только на земельные участки: вызывать для их межевания кадастровых инженеров не надо.

С чего начать приватизацию дачи

  1. 10 суток отводится на регистрацию права собственности в органах Росреестра.

  2. в течение 30 календарных дней делается кадастровый паспорт (отсчет ведется с даты выезда на объект кадастрового инженера);
  3. 14 календарных дней уполномоченные органы рассматривают заявление на приватизацию и приложенный к нему пакет документации;
  1. Если правоустанавливающей документации на участок нет, то необходимо подать заявление в местную администрацию с просьбой о предоставлении в собственность земельного участка.
  2. Пакет документации подается непосредственно в этот орган или передача туда осуществляется через МФЦ.

    Подавать документы может лично заявитель или его представитель (при наличии доверенности).

  3. Можно отправить бумаги по почте, но в этом случае их необходимо заверить у нотариуса.

Можно ли законно продать земельный участок без межевания

При реализации части надела, его дольщики вправе купить её первыми. О её продаже собственник должен известить их письменно с указанием цены и условий продажи. Это право может быть реализовано в период 30-ти дней с даты поступления извещения.

Если никто не изъявил желание это сделать, то владелец может предлагать свой объект посторонним людям по той цене, которую указал дольщикам.Сегодня в едином реестре прав находится множество территорий, не прошедших этап разграничения при помощи межевания. Это касается садовых наделов, зарегистрированных по упрощенной схеме по «дачной амнистии».

И они разрешены к продажи.

У государства

приобрести недвижимость у государства можно по кадастровой стоимости. эта цифра будет указана в выписке единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которую можно получить бесплатно в электронном виде и на бумажном носителе.

на сайте россрестра есть возможность оформить заявку, также помочь в этом сможет мфц.

можно заказать выписку на текущую дату, либо на иную, по желанию обращающегося человека. кадастровая стоимость определяется путём государственной кадастровой оценки, процедура которой подробно описана фз от 29 июля 1998 г. n 135-фз «об оценочной деятельности в российской федерации».

Источник: https://vlad-expert.ru/mozhno-li-prodat-neprivatizirovannuju-dachu-v-2019-godu-10309/

Как купить неприватизированную дачу и сделать из нее жилой дом. Рассказываю путь оформления документов пошагово

Можно ли купить неприватизированную дачу
Здравствуйте, уважаемый читатель!

Недавно я опубликовала парочку статей о том, какую дачу можно купить в нашем регионе (в 10 км от Орла) за 100 тысяч рублей, чем вызвала недюжинную читательскую активность.

Ссылки на эти статьи я оставлю для вас внизу, если интересно – сможете полюбопытствовать.

И я подумала, что может быть людям, которые читали мои статьи, интересен и механизм оформления? Тем более, что на момент покупки дача была неприватизированной.

Собственно, этому и хочу посвятить сегодняшний обзор.

Итак, как вы уже поняли из названия, участок (и строение, соответственно) были документально не оформлены.

На тот момент, когда дачи распределялись (а это были 80-е годы) дачнику, получившему участок, выдавалась книжечка, которая и была основным документом на собственность участка. В книжке отмечались взносы, платежи и, в принципе, других документов не было.

Потом в 90-х земля начала потихоньку приватизироваться пользователями. Первые свидетельства были напечатаны на обычной бумаге и печатной машинке. Потом бумага становилась лучше, перешли на компьютеры.

Но не все озадачились этим процессом, и до сих пор попадаются неприватизированные дачные участки.

Специально для дачников придумали Дачную амнистию – типа бесплатной приватизации, потом на короткий срок в прошлом году ее отменили (в этот период можно было получить участок только через суд. Мне кажется, это сделали, чтобы простимулировать тех, кто мешкал, и народ засуетился). Потом амнистию продлили опять.

Теперь к сути, как обещала – пошагово.

Итак, ВОПРОС: как купить неприватизированную дачу?

ОТВЕТ: никак!

Ее ОБЯЗАН приватизировать собственник.

  • В случае с дачей, о которой идет речь, собственнику было некогда, постоянные командировки, поэтому от дал доверенность на покупателя, чтобы тот действовал от его имени и оформил собственность земельного участка на его имя (т.е. продавца).
  • Следующий шаг – кадастровые инженеры, которые составляют схему участка, фиксируют его координаты и точную площадь.
  • Когда схема готова, нужно с ней идти к председателю, чтобы тот дал справку (это и является подтверждением согласования границ участка со стороны дачного общества).
  • Далее с копией паспорта собственника и доверенностью (в данном конкретном случае), справкой от председателя и схемой от кадастровых инженеров нужно обратиться в Администрацию района за Постановлением о выделении земельного участка безвозмездно.

Не так давно у нас данное заявление стало возможным подать в МФЦ, но получать приходится все-равно в Администрации. Расходов на этом этапе никаких, времени ожидания – около месяца.

  • Потом с этим Постановлением снова к кадастровым инженерам – они должны закончить работу, в итоге которой получается пакет документов плюс диск. И окончательный расчет с кадастровиками – около 5 тысяч рублей за их работу.
  • Потом снова в МФЦ, и через 10-14 дней на руки выдается Выписка из ЕГРН (Единого Государственного Реестра Недвижимости), которая и является главным документом, подтверждающим собственность на участок.

После этого этапа и произошла сделка – продажа земельного участка одним хозяином другому. Госпошлина, если мне память не изменяет, около 350 рублей.

Обратите внимание, если сумма сделки превышает 50 тысяч рублей (а участок был только что приватизирован), то продавцу придется заплатить налог. Считается, что такая быстрая приватизация (или, возможно, покупка), я затем продажа – спекулятивная схема с целью получения “сверхприбыли”.

В необлагаемом налогом случае для продажи стоимостью до 1 миллиона (если не ошибаюсь) у одного хозяина недвижимость должна пробыть не менее 3-х лет.

Домик приватизировал уже новый хозяин. Благодаря Дачной амнистии не нужно было получать разрешение на строительство, а можно оформить уже находящееся на участке строение.

Схема следующая:

  • кадастровые инженеры – приезжают, обмеряют строение, готовят пакет документов (их услуги стоят 5 тысяч рублей).

ВАЖНО: на этом этапе хозяин должен определиться как он будет регистрировать домик – как жилой или садовый?

Для регистрации жилого дома уже не нужно переводить разрешенное использование земли с “Для ведения садоводства” в “ЛПХ (личное подсобное хозяйство)”, теперь и н садовом участке может стоять жилой дом.

Если есть желание оформить дом ка жилой, достаточно иметь одну из коммуникаций, например, подведенную к дому электроэнергию.

  • Потом хозяин со своими документами (паспортом), Выпиской из ЕГРН и пакетом документов на дом снова обращается в МФЦ, оплачивает пошлину и через пару недель получает еще одну Выписку из ЕГРН, подтверждающую его собственность на жилой дом.

Но в качестве адреса здесь у нас прописывается адрес СНТ.

Для присвоения конкретного почтового адреса делается еще один круг:

  • с этой Выпиской и паспортом обращаемся в местную (сельского поселения) Администрацию, там дают адресную справку (вписывают адрес имеющейся улицы и присваивают номер дома или даже называют улицу),
  • потом еще раз в МФЦ, и там меняют адрес СНТ на адрес населенного пункта (в нашем случае, ближайшей деревни), вписывают улицу и дом.

А если вы хотите прописаться во вновь зарегистрированном жилом доме, то нужно купить домовую книгу и сделать это двумя способами:

  • или через МФЦ (но самая большая трудность там в заполнении куи бланков о прописке-выписке), где придется ждать обратно свой паспорт 10-14 дней
  • или непосредственно через паспортный стол УФМС, предварительно подав заявку через сайт Госуслуг. Сложность здесь в том, что на Госуслугах нужно быть уже зарегистрированным и учетная запись должна быть уже подтверждена. Все остальное очень просто: заполняется несложная форма, на следующий день приходит приглашение в УФМС (у нас, по крайней мере), в назначенный день там возьмут паспорт и домовую и буквально через несколько минут вернут с новой пропиской и всеми полагающимися отметками.

Вот такой вот круговорот)

Наверное, эта моя статья получилась скучноватой- сплошная бюрократия, но, надеюсь, кому-то она пригодится как шпаргалка)

И раз уж вы дочитали до этого места, оставляю вам несколько ссылок на обзоры с фотками и большим количеством комментариев – тут уж точно скучно не будет:

Купили дачу за 100 тысяч рублей. Показываю, как она выглядит

Купили дачу за 100 тысяч рублей. Преображение, этап 1. Крыша

Как я стала “самой главной дачницей”. Будни председателя СНТ (моя история коротко)

А какие правила или сложности в вашем СНТ, может у вас есть какие-то вопросы и я смогу на них ответить?

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d0c4f2eb34feb00af5ddf61/kak-kupit-neprivatizirovannuiu-dachu-i-sdelat-iz-nee-jiloi-dom-rasskazyvaiu-put-oformleniia-dokumentov-poshagovo-5ea537a636cf6f401e18bed4

Стоит ли покупать неприватизированный дачный участок?

Можно ли купить неприватизированную дачу

Бердчанка Анна Глаголева решила с супругом купить дачу и нашли участок своей мечты.

Он расположен в СНТ «Обской залив» (Искитимский район), но добраться до него не составляет труда. Глаголевых устроили площадь надела и его расположение, надёжный фундамент, залитый на территории, а также цена.

Только есть одна загвоздка: земля не приватизирована. Владелец фазенды заверил, что это не проблема и предложил оформить сделку по членской книжке.

Он рассказал, что сам так купил эту дачу и не видит в этом ничего особенного.

Старший помощник прокурора Бердска Ольга Стулина пояснила, что продажа участка по членской книжке – это некорректное понятие. Речь идёт о неприватизированном участке, который официально принадлежит обществу, и право на него не зарегистрировано.

Много лет назад именно товарищество или общество наделили землёй, а не отдельных граждан. Потом СНТ передавало наделы своим членам. Затем началась приватизация: оформление участков в собственность. Однако некоторые пользователи огородов по тем или иным причинам не прошли эту процедуру.

Фактически их дачи остались в пользовании товарищества.

Продать и купить неприватизированную фазенду можно, но это не продажа земли по факту, а передача права. Человек может передать не только имущество, но и имущественные права. Явных нарушений закона в такой сделке нет. Однако следует скрупулёзно соблюсти процедуру. Нельзя передать членскую книжку и считать, что дело сделано.

Сначала стороны должны заключить договор переуступки прав. После этого пользователь участка подаёт заявление в правление об исключении его из членов общества, а приобретатель права обращается о включении его в общество. Заявление вступающего в товарищество рассматривают на общем собрании. Только после его положительного решения процедура становится завершённой.

Однако каждая ситуация индивидуальна. Всегда надо разобраться: кому и на каких условиях принадлежал участок изначально.

Партнёр-эксперт агентства недвижимости «Квадротека» Ольга Шелеповская посоветовала иной путь разрешения ситуации. Пользователь участка может написать доверенность так называемому покупателю.

Будущий собственник проходит процедуру приватизации, а потом стороны заключают сделку купли-продажи на общих основаниях.

Конечно, такая процедура требует времени, но поспешность оборачивается серьёзными финансовыми потерями.

Обманутые дачники

В практике Ольги Шелеповской был случай, когда после двух продаж дачи появилась жена самого первого собственника и заявила о своих правах.

Новым владельцам пришлось откупаться неё хорошей суммой. При этом «покупатели» считали себя законными владельцами участка, полагая, что их право удостоверил председатель общества.

Однако правление не имеет права регистрировать сделки купли-продажи.

Ольга Шелеповская посоветовала вообще отказаться от покупки неприватизированных участков, потому что, совершая подобную сделку, человек, по её мнению, рискует.

Яркий пример привёл председатель СНТ «Слава» Сергей Белов. Несколько лет назад один ушлый огородник начал процедуру приватизацию и во время её продал участок по членской книжке. В итоге он приватизировал землю на себя, а покупатели даже не подозревали об этом.

Хорошо, что они сразу же решили оформить участок в собственность и обратились в Росрестр. Там дачники узнали: у их земли есть другой хозяин. Обманутые люди назвали сделку мошенничеством и пригрозили обращением в полицию. После этого их продавец вернул деньги, вырученные от продажи.

Можно представить, сколько нервов и сил стоило это покупателям. Сергей Анатольевич рекомендовал всем, кто планирует приобрести дачу, сначала поговорить с председателем общества и узнать историю понравившегося участка, навести справки о нём в Росреестре.

Возможно, надел уже перепродан или заложен.

Некоторые споры собственников доходят до прокуратуры и суда. Ольга Стулина рассказала о таких случаях. Председатель решил продать забытые участки. Казалось бы, они никому не нужны. Огороды никто не обрабатывал, взносы не платил.

Председатель продал их, но тут неожиданно объявлялись первые собственники и потребовали вернуть наделы. Юристы разбирались: соблюдал ли председатель процедуру, предусмотренную по закону, и на основании этого выносили решение.

Справка

Членская книжка СНТ не подтверждает право на землю, а удостоверяет статус члена общества. Документ выдаётся при вступлении в общество. При этом садовод может являться собственником участка, но не быть членом общества. Закон допускает индивидуальный характер деятельности.

Фото из архива редакции

Источник: http://svidetel24.info/archives/64131

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.