Можно ли опровергнуть дарственную

Содержание

Дарственная: как можно оспорить и отменить ее

Можно ли опровергнуть дарственную

Договор дарения в большинстве своем имеет принцип необратимости: одно лицо дарит другому имущество, и этот факт заверяет нотариус. Но в законе существуют возможности, которые позволяют оспорить дарственную. В статье читатель узнает об этих нюансах: можно ли официально отозвать этот договор, как это сделать при жизни или после смерти дарителя.

Договор дарения: общая характеристика понятия

Договор дарения принято называть просто дарственной. Это договоренность, когда один человек (даритель) передает другому (одаряемому или дарополучателю) на безвозмездной основе какое-либо имущество; чаще всего речь идет о недвижимости, хотя дарить можно и движимое имущество.

Чтобы этот договор (факт передачи права собственности) приобрел юридическую силу для дальнейшего переоформления документов, его следует заверить у нотариуса. К тому же, нотариус как специалист сможет подкорректировать текст в соответствии с требованиями законодательства.

Внимание! Чтобы передать другому какое-либо имущество, даритель обязан быть его собственником.

Собственник может подарить любые вещи, которыми обладает и распоряжается:

  • недвижимость: квартиры, дома и доли в них, земельные участки и прочее;
  • движимое имущество: автомобили, деньги и другие материальное ценности;
  • акции и иные нематериальные ценности.

Договор дарения можно оформить на одно лицо, а можно на несколько (распределить свое имущество на нескольких одаряемых). Так, в момент заверения документа у нотариуса могут присутствовать основные лица, указанные в документе, а могут — их представители, имеющие право подписи (по нотариальной доверенности).

Дарственная может быть двух типов:

  1. Документ с подтверждением перехода права собственности на имущество от одного лица к другому (здесь и сейчас).
  2. Документ, обязующий дарителя передать имущество и права на него в будущем (указываются сроки или иные условия).

От типа документа зависят и возможности по оспариванию факта дарения. Например, во втором случае при наличии обстоятельств дарителю легче отказаться от договоренности, потому что это произойдет до передачи самого имущества в другие руки, тогда не потребуется обращение в суд.

Следует понимать разницу между дарственной и завещанием. Дарение означает передачу права собственности сейчас, при жизни дарителя, а завещание – только после смерти завещателя. При его составлении требуется учитывать своих прямых и обязательных наследников, а по отношению к дарополучателю ограничений нет, им может быть любое лицо (за исключением указанных ниже случаев).

Вообще же подавать исковое заявление об отмене дарственной вправе и дарители, и одаряемые. Оспаривать дарение может третья сторона: например, наследники дарителя, которые полагают, что их права ущемляются. Для подачи иска и производства по делу требуется наличие объективного основания, ниже пойдет речь об этом.

В каких случаях допускается оспаривание и отмена дарственной?

Для расторжения дарственной лицам придется доказать неправомерность заключения сделки. Согласно ГК РФ, существует возможность отменить ее, если с момента заключения и государственной регистрации основного договора прошло не более 3 лет.

Внимание! В ситуации, когда одаряемый не желает возвращать дар и даже приносит физический вред дарителю, крайний срок увеличивается: оспорить дарственную в суде реально и через 5 лет.

Первоначально следует сказать, в каких случаях дарение вообще не допускается Гражданским кодексом России:

  • служащие государственных структур разного уровня за свою работу не вправе получать недвижимость;
  • представитель ООП (органов опеки и попечительства), образовательно-воспитательного или лечебного учреждения также не имеет права на недвижимость, подаренную кем-то из лиц, находящимся на попечении этих организаций;
  • если собственник недвижимости – малолетний ребенок или лицо недееспособное, его законный представитель (опекун) не имеет возможности оформить дарственную от лица такого собственника.

В любой подобной ситуации договор будет недействительным, а имущество вернется обратно к дарителю.

Возможности дарителя для отказа от заключенного договор дарения

  1. Если одаряемый вел себя неправомерно по отношению к дарителю: умышленно причинял вред его здоровью.
  2. Если одаряемый относится к подаренному имуществу неуважительно, и если это имущество представляет для дарителя особую нематериальную ценность.

  3. Если предмет дарения является совместно нажитым имуществом в браке, требуется согласие второго супруга. Его отсутствие – причина для отмены договоренности.
  4. Если дарополучатель умер раньше дарителя.
  5. Если даритель не осознавал последствий своих действий.

  6. Если после заключения договора в жизни дарителя произошли значительные изменения, при которых передача дара может серьезно осложнить его денежно-материальное положение.

    Например:

  • при увольнении с постоянного места работы, снижении заработной платы;
  • появлении иждивенца;
  • регистрации инвалидности.

Все это – обстоятельства непреодолимой силы, которые предсказать заранее невозможно.

Данные пункты могут быть прописаны в тексте документа, чтобы сразу очертить права и обязанности сторон соглашения.

Возможности дарополучателя для отмены сделки

В некоторых ситуациях лицо, которое получает имущество в дар, может быть этому не радо. Например, если человек обременяется дополнительными обязанностями, которые отягощают его.

Внимание! Одаряемый имеет право отказаться от подарка до момента непосредственного фата передачи дара в его собственность.

А также следует учесть, что для отмены можно использовать основания:

  1. Договор составлен неправильно или не в соответствии с требованиями законодательства. Это причина для признания сделки недействительной.
  2. Нет регистрации (печати) нотариуса. Государственная регистрация документа – обязательное условие для его юридической действительности. Также это означает, что обе стороны поставили свои подписи (изъявили согласие).

Возможности третьей стороны для оспаривания договора дарения

Третьей стороной могут выступать те лица, права которых договор дарения ущемил – например, наследники дарителя. Они имеют право быть несогласными с его волей и решением, и попытаться оспорить передачу имущества дарополучателю

  1. Документы были подделаны, а сама сделка – незаконна.
  2. Если дарственная является формой купли-продажи, чтобы стороны смогли уйти от налогообложения.
  3. Если даритель заключил договор под давлением или угрозой насилия.
  4. Если даритель заключил сделку на невыгодных условиях по причине обмана или заблуждения.
  5. Если проведена перепланировка, которая не узаконена (при передаче недвижимости).
  6. Если даритель официально признан в качестве недееспособного лица.

Все эти случаи требуют расследования и приведения доказательств. Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства, вместе с ним заявителем подаются личные данные и необходимые доказательства. В зависимости от ситуации может потребоваться обращение в совершенно различные инстанции.

Внимание! К этому вопросу следует отнестись ответственно, просчитать самые различные варианты развития событий. Может потребоваться обращение к адвокатам, которые смогут эффективно защитить интересы клиента в суде и составить план сбора доказательств.

Оспаривание дарственной в суде – дело непростое.

Конечно, этим нужно заниматься: при наличии оснований существует возможность защитить свои права и вернуть имущество, переданное незаконным образом. Однако легче всего хорошо ознакомиться с законом и самой ситуацией во избежание последующих разбирательств.

В большинстве случаев множество проблем можно упредить, просто уделив делу больше внимания.

Договор дарения: видео

Источник: https://socgramota.ru/prava/darstvennaya-kak-mozhno-osporit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя и после смерти

Можно ли опровергнуть дарственную

Классическая литература на то и классика, что повествует о нашей жизни вне рамок времени.

18 век. Шекспировский король Лир раздарил своим любимым дочерям все свое имущество, а когда пришел просится к ним жить, каждая нашла весомую причину ему отказать.

21 век. Трасса Архангельск — Санкт-Петербург. В поле около дороги маленькая часовенка с приходским домом. Живет при храме матушка Елена. Однажды зимой вышла из дома и увидела на лавочке у церкви старичка. Завела в дом, отогрела, добиться вот только, кто он и откуда, ни матушка, ни полиция не смогли. Не помнил ничего старик. По камерам наблюдения все же все выяснили.

Младшая дочь, с которой жил и которой подписал дарственную на квартиру, привезла и оставила. Сын женился у нее, молодым квартира нужна, а с ней жить он тоже не может. Такие у нее обстоятельства. Старика забрала другая дочь, собирается судиться с сестрой.
Вы возразите, что не с каждым же такое бывает, кто свою квартиру дарит любимым родственникам.

Слава Богу, не с каждым! Но зачем судьбу искушать!

Давайте ближе познакомимся с документом, который может стать змеем — искусителем не только для его владельца, но и яблоком раздора между членами семьи.

Как подписать этот документ сделки и не стать королем Лиром? Существует ли возможность расторжения документа в суде, если одаряемый человек повел себя непристойно по отношению к своему дарителю?

Какие причины заставляют дарителя оформлять договор дарения, а не завещание

Дарственная – договор, по которому один человек передает, а второй получает безвозмездно недвижимое имущество: чаще, квартиру или машину.

Такая передача права собственности на недвижимость является самым простым и имеющим свои достоинства способом.

Родители подписывают дарственную на детей, понимая, что при разводе квартира останется их ребенку.

Собственность, переданная по договору дарения, не подлежит разделу при разводе.

Зная статистику разводов (за 2017 год 829 разводов на 1000 браков), возможно, они и правы.

Хотя и тут есть нюансы. У моих знакомых сын развелся, ребенок маленький, суд опекуном определил невестку. Несовершеннолетнего из квартиры не выпишешь в никуда и не выгонишь до совершеннолетия. Так и живут после развода в двухкомнатной квартире коммуналкой: сын с новой женой, ребенок с бывшей женой. Но квартира — то все равно сына!

А у жизни вообще свои правила и законы. Отец подарил дочери квартиру. Она вышла замуж. Прожили в браке 5 лет, детей не нажили, она умирает от рака. Он в течение года приводит в дом новую жену. Но еще живой отец отсудил квартиру у зятя.

В договоре должен быть пункт, где прописано право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.( ст.578 п.4 ГК РФ).

Многие оформляют дарственную вместо завещания, чтобы не сеять ссор между близкими. При наследовании дети, инвалиды, родители-пенсионеры могут заявить свои права на часть в наследстве, и не важно, есть их имена в завещании или нет. Таким образом,

дарственная защищает интересы одаряемого. Оспорить договор дарения документ почти невозможно. Имущество автоматически собственностью одаряемого сразу после подписания договора.

Подарил при полном доверии к одаряемому

Итак, договор подписан и зарегистрирован, даритель уже не владелец переданной в дар квартиры и только может проживать в ней. Новый собственник (одаряемый) имеет право выписать своего благодетеля из этой квартиры и выставить его на улицу. Как уживаются эти два права вместе? Никак!

Договор дарения по закону безусловный, и одна сторона не имеет права требовать от другой выполнения каких-либо встречных условий, например, жить до смерти в квартире.

Так что дочь, усадившая отца на скамейку перед храмом, никакого закона не нарушила.

Договор дарения по желанию дарителя нельзя ни расторгнуть, ни изменить. Только через суд по обоснованному иску о нарушении норм закона. При каких условиях возможно отменить дарственную поговорим ниже. Итак, дарить только тому, в ком не сомневаешься.

Договор дарения квартиры — это сделка, построенная на полном доверии дарителя к одаряемому, и совершать ее надо хорошо все взвесив и просчитав варианты отступления.

Основания для оспаривания/отмены договора дарения

Перед тем, как что-то подписывать, надо изучить ГК РФ главу 32 статьи 572 — 581.

Пункты расторжения сделки дарения продиктованы самой жизнью Они защищают гражданские права дарителя при злостной неблагодарности со стороны одаряемого. При наличии обоснованных претензиях (обоснованных для суда!) договорные отношения разорвать возможно.

Возврат подаренного в случае смерти одаряемого — единственное бесспорное условие (остальные спорны!) дарителя при совершении сделки, которое будет удовлетворено судом. При условии, если он (одаряемый) не успел до своей смерти это имущество передарить/завещать/продать.

Поэтому отцу умершей от рака женщины легко через суд удалось выселить из квартиры дочери прописанного там зятя. Она не успела написать завещание.

Даже при уже совершенных сделках с недвижимости при жизни одаряемого попытки дарителя отменить дарение могут (крайне редко!) увенчаться успехом. При условии, что суд признает эти сделки сомнительными. Подаренное имущество в натуре по закону обяжут вернуть деньгами по его действительной цене.

Вышеуказанные статьи закона ничего не говорят о сроке, в течение которого даритель может отменить сделку на основании свидетельства о смерти одаряемого. Это означает, что это не сразу после смерти. Но юристы-практики советуют не тянуть с заявлением, чтобы не столкнуться с тем, кто уже претендует на наследство.

Ошибки в оформлении/составлении договора

  • Договор не прошел регистрацию — повод для расторжения.
  • Договор дарения фиктивный: например, заключен обанкротившимся предпринимателем с целью избежать конфискации его имущества для погашения долгов кредиторам или подарил имущество на бумаге, взял деньги за «подаренное» и ушел от налога.
  • Договор подписали, а даримое имущество не описали. Договор недействителен.
  • Запрещено дарить недвижимость в качестве благодарности должностному лицу, который не является близким родственником дарителя. Ухаживала медсестра в больнице за стариком, у которого никого нет. Написал старик на нее дарственную на свою квартиру. Сделку законной не признают. Должна была сестричка лечить старичка в силу своих служебных обязанностей.
  • Не признают законным и подарок от малолетнего или недееспособного гражданина.
  • Дарить что-то свыше 3 000 руб. госслужащему себе дороже. Могут признать взяткой и привлечь за дачу таковой.
  • Дар совершен без письменного согласия супруга/супруги или иных собственников (третьих лиц) даримого имущества. Сделка будет отменена.
  • На договоре стоит дата, которая фиксирует, что документ подписан после смерти дарителя. Или в «теле» договора есть пункт, где прописано, что договор начнет действовать после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным.

Злостная неблагодарность в отношении дарителя (ст. 578 ГК РФ) тоже станет поводом для расторжении договора.

  • одаряемый планировал или уже пытался убить дарителя или его близких, или преднамеренно нанес ему раны. Это комментировать даже не стоит. При такой ситуации не только договор будет расторгнут, но и другой суд по иному поводу состоится.
  • одаряемый относится к подарку так, что имеется риск его утратить без восстановления, а дарованный предмет для дарителя дорог, о чем одаряемый знал. Пример: Вернули старушке флигелек, отнятый у ее деда в революцию. Она передала его по дарственной сыну. А он тотчас продал его ресторатору. Через суд доказала старушка, что сын нарушил статью закона, вернула себе флигелек. И передала его по дарственной городу под краеведческий музей. Имела законное право.

Срок подачи заявления о признании сделки недействительной

Заявление о признании сделки дарения ничтожной суд принимает в течение 3-х лет с момента регистрации договора.

Если прошло 3 года, даритель умер. И вдруг у родственников появились доказательства, что сделка была заключена незаконно. Можно попробовать доказать, что не знали о существовании такой сделки (тогда срок начинают считать с того момента, когда информация о факте заключения сделки дошла до вас).

В качестве итога совет

Заключайте договор, где письменно даете обещание передать в будущем одаряемому недвижимое имущество (ст. 577 ГК РФ). На языке юристов, консенсуальный договор.

При заключении оного у дарителя появляется обязанности передать бесплатно имущество , у одаряемого — право истребовать обещанное. Это даст возможность дарителю вообще отказаться от сделки, если что-то в жизни изменилось.

А одаряемому уверенность в том, что после смерти дарителя квартира станет его.

Письменное и правильно оформленное обещание передать бесплатно определенному лицу право на недвижимое имущество (обещание дарения) является по закону договором дарения (пункт 2 статьи 574).

Полезная публикация? Проголосуй!

+20

Источник: https://pravodnik.net/nedvizhimost/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни или после смерти дарителя

Можно ли опровергнуть дарственную

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Как дарителю оспорить дарственную

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Документы для оспаривания договора дарения в суде

Сроки для отмены сделки дарения

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Дарственная на квартиру является одним из самых популярных вариантов отчуждения недвижимости между родственниками. Однако нередко возникают ситуации, когда третьи лица недовольны оформленной сделкой. Например, дочь ожидала получить квартиру в наследство, или кредитор хотел погасить долг покойного за счет подаренного имущества. Рассмотрим, как оспорить дарственную на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения на квартиру

Под дарственной понимается контракт дарения. Это договор, на основании которого гражданин передает имущественные права на объект, который находится в его собственности. Получатель имущества может согласиться принимать объект или отказаться от подарка.

Важно! Основным условием дарения является безвозмездность. Даритель не может требовать денежные средства или предоставление услуг взамен на подаренную вещь. Это противоречит принципу дарения.

Договор в отношении недвижимости считается заключенным с момента государственной регистрации права в Росреестре. Он не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. За исключением следующих случаев:

  •                получателем объекта является несовершеннолетний;
  •                предметом является доля в квартире.

 Однако, как любую сделку, дарение можно оспорить. Процедура проходит исключительно в судебном порядке.

 Правом на отмену наделяются:

  •                даритель;
  •                одаряемый;
  •                заинтересованные лица.

Даритель имеет право инициировать процесс отмены дарения в следующих случаях:

  •                получатель покушался на его жизнь, здоровье;
  •                одаряемый ввел его в заблуждение, шантажировал или угрожал;
  •                получатель плохо обращается с подарком, что угрожает ее сохранности;
  •                получатель погиб раньше дарителя.

Лицами, заинтересованными в процессе возврата имущественных прав дарителю, могут быть его наследники (муж, жена, ребенок) или кредиторы.

Заинтересованные лица имеют право на инициацию отмены дарственной в следующих случаях:

  •                даритель погиб от виновных действий получателя;
  •                собственник не осознавал своих действий вследствие недееспособности;
  •                собственник имущества – юридическое лицо оформил дарственную менее чем за 6 месяцев до объявления процедуры банкротства;
  •                контракт включает необходимость оплаты или пожизненного содержания гражданина (соответственно должны быть заключены договоры купли-продажи или ренты).

Одаряемый имеет право вообще не соглашаться на получение имущества в дар. В таком случае, заключение следки невозможно.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как дарителю оспорить дарственную

Вопрос об отмене дарственной урегулируется в судебном порядке. Споры по отмене контрактов дарения редко решаются в пользу дарителя. Поэтому целесообразно привлечь юриста для оказания профессиональной поддержки.

Порядок действий при оспаривании дарения:

  1.              Сбор документации. Гражданин должен подготовить доказательную базу. В противном случае суд откажет в удовлетворении требований.
  2.              Оформление искового заявления. Вопрос урегулируется в порядке искового судопроизводства.
  3.              Направление документов в суд. Иск нужно направить в районный или городской суд по месту проживания одаряемого.
  4.              Посещение судебного разбирательства. Истец не обязательно должен присутствовать лично. Подтвердить требования может и представитель. Однако для этого необходимо оформить нотариальную доверенность.
  5.              Получение судебного решения. В случае вынесения решения в пользу истца, гражданин должен обратиться в Росреестр для государственной регистрации квартиры обратно, на свое имя.

В случае отказа в удовлетворении требований, гражданин вправе обжаловать решение суда в апелляционную инстанцию в течение 30 дней с момента вынесения решения.

Как оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя

В отношении дарственной также действуют все условия для признания сделки недействительной. Инициировать процесс может сам собственник, его родственники или его представители (опекун, попечитель).

Документ можно оспорить при жизни дарителя, если:

  •                дар передан под воздействием угроз, шантажа, введения в заблуждения;
  •                он не осознавал последствия действий вследствие приема сильнодействующих препаратов;
  •                он лишен дееспособности в судебном порядке;
  •                контракт заключен без согласия супруга дарителя, а имущество является приобретенным в браке;
  •                даритель является несовершеннолетним и не был эмансипирован;
  •                контракт не был нотариально удостоверен (в случаях, когда предусмотрено обязательное нотариальное удостоверение).

Важно! Алкоголизм или наркомания собственника не являются причиной для отмены контракта.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Заинтересованные лица имеют право оспорить незаконную сделку в суде даже после смерти собственника.

Однако для этого необходимы веские основания:

  1.              Престарелый владелец не мог осознавать последствия своих действий. Бремя доказывания возлагается на инициатора процесса. Он может ходатайствовать о проведении посмертной экспертизы. Возможно информация в медицинских бумагах покойного будет свидетельствовать о приеме сильнодействующих препаратов, наличии психических расстройств. В этом случае, контракт будет признан недействительным, а квартира войдет в состав наследственной массы.
  2.              Получатель имущества виновен в смерти собственника. В качестве доказательства необходимо приложить приговор суда.

 Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Документы для оспаривания договора дарения в суде

К исковому заявлению в суд необходимо приложить следующую информацию:

  •                гражданский паспорт инициатора процесса;
  •                контракт дарения;
  •                документы о психическом состоянии собственника;
  •                решение суда о признании недееспособным;
  •                информация из правоохранительных органов;
  •                приговор суда;
  •                ходатайство о вызове свидетелей;
  •                квитанция об оплате пошлины.

Полный перечень доказательств зависит о конкретной ситуации.

Порядок признания контракта недействительным не зависит от наличия/отсутствия родственных связей между дарителем и одаряемым. Поэтому заинтересованные лица или сам собственник могут инициировать процесс в общем порядке.

Сроки для отмены сделки дарения

Срок для инициации процесса регламентирован ст. 181 ГК РФ о исковой давности для недействительных контрактов. Он напрямую зависит от вида незаконной сделки:

  •                для оспоримой (гражданин не осознавал последствия, контракт заключен под угрозами или шантажом) – срок составляет 1 год с момента, когда лицо узнало о нарушении прав;
  •                для ничтожной (даритель недееспособный, контракт не удостоверен у нотариуса) – срок составляет 3 года.

Возможно ли оспорить дарственную, если квартира продана

Зачатую одаряемый узнав, что заинтересованные лица хотят оспорить сделку, пытается продать жилье. Однако это не взаимосвязанные вопросы. Это 2 разные ситуации:

  1.     Признание контракта недействительным.
  2.     Возмещение.

Заинтересованный гражданин может оспорить контракт в судебном порядке. В случае положительного решения, ответчик должен вернуть квартиру бывшему собственнику. Однако если объект уже продан, то решается вопрос о денежной компенсации.

Исключение составляет ситуация, когда покупатель находится в сговоре с ответчиком. Сделка купли-продажи может быть признана недействительной, а квартира возвращена бывшему владельцу.

Закон предусматривает возможность возврата имущества дарителю. Однако вопрос урегулируется только в судебном порядке. Чтобы инициировать судебный процесс, необходимо подготовить неопровержимые доказательства. На практике, положительное решение выносится судом чрезвычайно редко.

Источник: https://www.bp-u.ru/yuridicheskiy-likbez/kak-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru/

Как оспорить дарственную на недвижимость: оформление, процедура | Правоведус

Можно ли опровергнуть дарственную

В судебной практике нередки случаи оспаривания дарственной на объекты недвижимого имущества. Как правило, такие вопросы возникают у родственников дарителя, который передал свое имущество лицу, не являющемуся близким родственником.

Важно! Дарственная является договором дарения, который составляется как пользу близких родственников, так и в пользу чужого человека.

Переход права собственности по дарственной в обязательном порядке регистрируется в Регистрационной палате, в противном случае, договор дарения будет являться недействительным, а собственником объекта недвижимого имущества остается Даритель. Также рекомендуется договор дарения заверить у нотариуса, тем самым снижая риски оспаривания дарственной в дальнейшем.

Как оспорить дарственную дарителю

Если договор дарения был оформлен согласно требованиям законодательства, в том числе зарегистрирован в Регпалате, Даритель вправе отозвать (оспорить) дарение в следующих случаях:

  • если Даритель пережил одаряемого (то есть после смерти последнего); 
  • если объект дарения содержался в ненадлежащем состоянии, с нарушением санитарных норм; 
  • если возник риск здоровью и жизни Дарителя со стороны нового собственника подаренного объекта недвижимости. 

Оспаривать дарение Даритель может только в судебном порядке, с предоставлением доказательной базы о нанесении ущерба его здоровью или имуществу. В случае смерти Дарителя, наступившей в результате действий Одаряемого, оспорить дарственную имеют право родственники дарителя.

Признание дарственной недействительной

Действующее законодательство предусматривает случаи признания дарственной недействительной, а сделку по передаче права собственности на недвижимое имущество на основании договора дарения ничтожной.

Ходатайствовать об этом могут как сам Даритель, так и его доверенные лица. При этом, договор дарения не должен содержать никаких дополнительных условий, таких, как, например:

  • Переход права собственности на объект недвижимости должен произойти сразу после смерти дарителя. В данном случае дарственная будет признана незаконной, а в отношении имущества будут действовать нормы законного наследования. 
  • Обязанность одаряемого лица материально обеспечивать Дарителя пожизненно, с проживанием последнего в одариваемой квартире или доме. 

Такой договор дарения может быть признан недействительным, поскольку он содержит признаки договора ренты.

Однако, в случае дарения недвижимого имущества, являющего единственным жильем Дарителя-пенсионера, при подаче судебного иска такой договор дарения будет признан недействительным на основании наличия невыгодных условий для Дарителя.

Дарственная на имущество будет признана недействительной, если Одаряемый является лицом, входящим в категорию лиц, которые не могут приобрести право собственности на имущество по договору дарения: опекуны и попечители несовершеннолетних и недееспособных лиц, госслужащие в связи с осуществлением их деятельности, медперсонал и работники государственных социальных учреждений, юридические лица.

Также договор дарения может быть оспорен в суде, если Даритель является юридическим лицом, которое передало право собственности по договору дарения в целях исключения момента изъятия имущества при прохождении процедуры банкротства.

Как могут оспаривать дарение родственники Дарителя

Сразу стоит отметить, что согласно нормам действующего законодательства дарственная, составленная в соответствии с требованиями закона, не может быть оспорена при жизни Дарителя.

Для того, чтобы вернуть недвижимое имущество, подаренное постороннему лицу, потребуется предъявить существенные основания, которые должны будут быть признанными судом достаточными для признания сделки по договору дарения ничтожной.

Исключениями, позволяющими оспорить через суд правомерность дарения имущества, являются:

  1. Официально подтвержденная недееспособность Дарителя в момент составления и подписания договора дарения (неадекватное состояние, наркотическое или алкогольное опьянение), при наличии давления на дарителя со стороны третьих лиц. 
  2. Нарушение требований ст. 168 ГК РФ: 
  • Даритель не обладает правом владения, пользования и распоряжения спорным объектом (в частности, отсутствие зарегистрированного права собственности или наличие судебного решения о признании сделки купли-продажи данного объекта недвижимости недействительной) 
  • Даритель осуществил передачу имущества по договору дарения без получения на то согласия супруга. В данном случае придется предоставлять доказательства о фактическом согласии супруга или отсутствие необходимости в данном действии (т.е. имущество приобреталось до заключения брака) 
  • Лицо, которому было передано право собственности на недвижимость на основании договора дарения, было проинформировано об отсутствии согласия одного из сособственников помещения на дарение. 
  • Процедура составления договора дарения совершается посредством введения Дарителя в заблуждение (имеет место факт уголовно-наказуемого деяния – мошенничества). 

Можно ли оспорить дарственную на основании доказательств о мнимой сделке?

Мнимая сделка – есть действие, которое фактически совершено не было (ст. 170 ГК РФ). В судебной практике нередки случаи оспаривания таких сделок, которые совершались по договору дарения в целях уклонения от уплаты налогов или исполнения долговых обязательств.

Пример.

В отношении мнимого Дарителя имеется решение суда о взыскании денежных средств и при этом он является собственником жилого помещения, на которое может быть обращено взыскание имущества должника. Мнимый Даритель заключает договор дарения с лицом, которому он доверяет, и фактически продолжает проживать в данной квартире или доме.

Соответственно, данный договор дарения считается фиктивным.

Притворная сделка – представляет собой действие, которым прикрывается сделка, имеющая иную юридическую цель.

Пример. До момента подписания договора дарения между сторонами было заключено устное соглашение о совершении каких-либо выплат Дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств и другое). В данном случае имеет место факт скрытой продажи или ренты объекта недвижимости.

В случае, если Даритель дееспособен, но был введен в заблуждение и не понимал значения своих действий, сделка также оспаривается на основании норм ст. 177 ГК РФ.

Договор дарения на обремененное имущество

Особыми случаями являются сделки по передаче права собственности на основании договора дарения на объекты недвижимости, обремененные залоговыми обязательствами (аренда, ипотека, находящиеся под арестом, рента).

Если предметом договора дарения является имущество, имеющее ограничение или обременение, данный факт в обязательном порядке должен быть прописан в документе, в противном случае это будет рассматриваться в суде как введение заблуждение и сделка будет считаться недействительной.

Важно! Любое обременение или ограничение, наложенное на имущество, после подписания договора переходят к новому собственнику.

В какие сроки можно оспаривать дарение?

В соответствии с действующим законодательством признать сделку по передаче права собственности на объект недвижимого имущества по дарственной ничтожной можно в течение 3-х лет с момента государственной регистрации договора дарения.

По истечении 3-х лет при возникновении обстоятельств, которые доказывают ничтожность сделки по договору дарения (например, если истец не имел информации о наличии договора), суд вполне может признать сделку незаконной.

Течение срока давности для оспаривания начинается с момента получения информации истцом о заключенном договоре дарения.

Важно! Продлить срок исковой давности имеет право заинтересованное лицо, не являющееся Дарителем.

В случае, если дарственную желает отозвать Даритель, при наличии сопротивления данному действию Одаряемым, срок оспаривания составляет не более 5 лет. Срок оспаривания дарственной третьими лицами составляет 1 год с момента возникновения обстоятельств, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Максимальный срок для оспаривания дарственной составляет 10 лет.

Источник: https://PravoVedus.ru/practical-law/civil/kak-osporit-darstvennuyu-na-nedvizhimost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.