Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Содержание

Как оспорить дарственную на квартиру: 7 главных правил

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Договор дарения квартиры часто подменяет собой завещание и составляется гражданами в сторону наследников и иных лиц с намерением распорядиться нажитым имуществом ещё при жизни. В других случаях безвозмездная передача оформляется близким родственникам для их пользования. Кроме этого, дарение может служить актом доброй воли, пожертвованием одаряемому лицу. 

Признание ничтожной процедуры дарения – сложный правовой процесс. Доказать неправомерность этого прецедента практически невозможно без веских оснований и грамотного профессионального подхода.

Специфика составления дарственной на квартиру

Договор составляется между двумя сторонами: дарителем и одариваемым лицом, но носит он исключительно односторонний характер. Отчуждение имущества осуществляется безвозмездно, в реальные, чётко указанные сроки и в надлежащем правовом режиме исполнения.

Если в договоре нарушены условия:

  • безвозмездности и добровольности;
  • сроков и условий приёма и передачи квартиры;
  • правового статуса одаряемых субъектов,

его опротестование не составит труда.

Как правильно составить дарственную?

Составить договор можно в простой письменной форме, с соблюдением нормативов и правил, а затем удостоверить его подлинность у нотариуса.

Наиболее целесообразно составлять «Типовой договор», правовой статус которого безупречен. Он составляется непосредственно специалистами нотариата.

После регистрации дарственной в местном отделении кадастра и картографии, одаряемое лицо получает документы о праве собственности на квартиру. А в случае отказа от дара, лишается права на квартиру.

Можно ли оспорить договор дарения квартиры?

Осуществив надлежащие правовые действия, одариваемый субъект становится собственником квартиры. Все юридически корректные способы аннулирования договора делятся на два типа:

1. Действия дарителя по отмене дарственной на квартиру.

2. Действия третьих лиц по оспариванию правомерности процедуры дарения квартиры.

Оспаривание дарственной дарителем

Даритель имеет право отозвать дарственную только в том случае, когда одариваемый отнёсся к его жизни и здоровью не просто не уважительно. Он мог нанести ему лёгкий (и иной) вред, стать угрозой для благополучия или выживания.

Например, пожилой человек безвозмездно отчуждает свою квартиру в дар родственнику, сиделке или сожительнице. Он предполагает, что за этот благородный поступок ему априори полагается пожизненный пансион.

Новый владелец квартиры, однако, не желает делить полученную территорию с лишним жильцом и пытается его «выжить» из квартиры всеми способами, в том числе – противозаконными.

Сопротивляясь, утративший жильё гражданин, старается его вернуть посредством оспаривания договора. Таковы классические схемы не сложившихся имущественных сделок.

Иногда дело заходит слишком далеко, и получатель дара лишает жизни благодетеля. В этом случае оспорить процедуру берутся родственники погибшего. Имущество переходит к ним по праву наследования. 

Если получатель дара умер до вступления в права собственности, дарственная аннулируется автоматически, а квартира возвращается владельцу.

Оспаривание договора дарения квартиры третьи лицом.

Оспаривание договора дарения квартиры со стороны третьих лиц

В других случаях оспаривание договора дарения квартиры происходит на основании законодательных положений. В отношении квартиры попытку аннулирования можно производить при наличии следующих условий:

1. Правовой статус дарителя не соответствовал статусу собственника, которому позволительно осуществлять правомочные, юридически корректные имущественные сделки. Причинами могут служить различные обстоятельства, в соответствии с которыми даритель лишился этого права полностью или получил ограничение на возможность распоряжаться им (арест и т.п.).

2. Напряжённое психическое состояние или расстройство, действие в состоянии наркотического транса или алкогольного опьянения.

3. Угроза или шантаж как причина проведения имущественной сделки.

4. Согласие отказаться от сделки в пользу другого лица, принятое дарителем после подписания договора, но до момента регистрации.

5. При отсутствии безвозмездности со стороны дарителя. Например, он получил взамен неимущественную ценность или услугу от получателя дара. Возможно, осуществил нелегализованную (противоправную) имущественную сделку или мошенническую операцию.

Договор может быть оспорен в течение 1 года после совершения дарения, но истец может ориентироваться и на общий срок исковой давности. В некоторых случаях, когда заинтересованное лицо не знало о совершении сделки, а также не должно было получить эту информацию по собственной инициативе, отсчёт времени происходит с момента получения соответствующей информации.

Как правило, к числу лиц, претендующих на признание сделки ничтожной, относятся дети или иные наследники дарителя. В то же время, руководствуясь положениями Гражданского кодекса, третьи лица не имеют прав на ограничение волеизъявления дарителя.

Однако и даритель не имеет права на осуществление имущественной сделки в обход:

  • законной супруги (супруга);
  • совладельцев квартиры.

Договор предусматривает его подписание в нотариальной конторе. Соответственно, в момент удостоверения его нотариусом, документы проверяются для оценки правомерности заключения сделки.

Поэтому оспорить его на основании не надлежаще проведённой процедуры, достаточно сложно. Нотариус несёт профессиональную ответственность за чистоту удостоверяемой им сделки. Тем не менее, судебной практике известны случаи, когда осуществлялось успешное оспаривание дарственной.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика

После смерти отца, совершеннолетняя дочь узнаёт, что квартира уже в течение 4,5 лет принадлежит его соседке.

Срок исковой давности истёк. Она не могла найти оснований для подачи иска на опровержение зарегистрированного и оформленного нотариусом типового договора. Обращение к юристу позволило обыграть ситуацию следующим образом.

В суд обратилась мать девушки, которая была с мужем в разводе. Но квартира была нажита в совместном браке.

Бывшая супруга доказала посредством свидетельских показаний, что с мужем при разводе было достигнуто устное соглашение о том, что квартира им не будет продаваться, обмениваться и отчуждаться иным образом без согласия дочери.

Истица просила восстановить срок давности с момента получения сведений о том, что квартира отчуждена постороннему человеку. Так как она не могла (не должна была) знать об осуществлении сделки, суд восстановил срок давности и удовлетворил иск полностью.

В другом случае, после дарения квартиры сожителю со стороны матери, дети обратились с иском в суд. Так как договор дарения был составлен надлежащим образом, внесён в учётные кадастровые записи, но не удостоверен у нотариуса – этот момент стал базовой опорой для возбуждения иска.

Посредничество опытного юриста позволило обратить внимание на то, что женщина была склонна к алкоголизму и не давала отчёта своим действиям, что подтвердили свидетельства соседей и участковый, который неоднократно вызывался для прекращения беспорядков.

Судебной практике знакомы ситуации, когда подобные иски выигрывались за счёт признания недееспособности дарителей, подтверждая их внушаемость и зависимость воли от действий, приблизившихся к ним недобросовестных лиц.

Оспаривание договора дарения квартиры: судебная практика.

Документы для оспаривания

Документы подаются в арбитражный суд с целью возбуждения искового производства. Их подача осуществляется в районный суд по месту жительства ответчика или по месту нахождения оспариваемой квартиры (истец получает право выбора).

Истцу придётся написать исковое заявление по форме. Образец можно найти на сайте или в здании суда. Однако в столь сложном вопросе целесообразно обратиться к опытному и компетентному специалисту, который поможет расставить необходимые акценты.

Какие стороны должны быть определены в заявлении?

  • истец (истцы);
  • ответчик (ответчики).

Далее лаконично изложить обстоятельства, при которых квартира отошла к другому лицу, и объяснить, на каких основаниях истец полагает имущественную сделку незаконной. Ему нужно иметь в виду, что голословные заявления не имеют юридической силы.

Заявленное в иске надлежит подтверждать доказательствами. Поэтому истцу нужно синхронизировать информацию в заявлении с имеющимися доказательствами неправомерности (ничтожности) сделки.

Документы и доказательства прилагаются к заявлению и даются перечнем.

Две основные группы документов

1. Доказательства правомерности обращения в суд.

2. Доказательства неправомерности осуществления имущественной сделки.

Первая группа документов состоит из установления родственной или иной связи, позволяющей лицу затребовать аннуляции договора. К ним могут относиться:

  • свидетельства о рождении, браке;
  • доказательства права обладания квартирой;
  • подтверждение представительства опекуна и т.п.

Если имущество нажито совместно в незарегистрированных брачных отношениях, то оспорить процедуру дарения будет крайне сложно. В этом случае истцу может помочь не статус сожителя, а документы, подтверждающие его вклад в подаренную квартиру.

Он обязан доказать, что вносил свои финансовые средства на получение, приобретение и содержание, предъявив:

  • счета;
  • квитанции;
  • свидетельские показания.

К доказательствам неправомерности имущественной сделки может относиться всё, что не соответствует её правовому статусу.

Какие документы подтверждают недопустимость сделки?

1. Конкретным лицом в случае отсутствия у него соответствующего правового статуса, что было сокрыто от нотариуса. Например, его недееспособность, лишение его права распоряжаться имуществом.

2. В отношении конкретной квартиры, которая не подлежала дарению. Например, квартира находилась под арестом, в залоге и т.п.

3. Правоустанавливающие документы имели ненадлежащий вид или не имели правовой силы.

Эти положения подтверждаются справками из соответствующих инстанций, обращением в экспертные и оценочные комиссии. В некоторых случаях – затребованием освидетельствования дарителя на предмет ответственности за совершённые деяния.

Истец обязан уплатить госпошлину, квитанцию об оплате приложить к документам. В соответствии с новым положением, принятым в 2015 году, госпошлина рассчитывается по новым тарифам.

Иск на возвращение квартиры – имущественный иск, пошлина за его возбуждение будет составлять немалую сумму, рассчитываясь в процентах от стоимости квартиры и обычно составляя максимальную сумму – 60 тысяч рублей.

Кроме перечисленного, потребуются доказательства того, что истец пробовал решить вопрос до обращения в суд. К таким документам могут относиться доказательства, отправленного письмом предупреждения:

  • почтовая квитанция;
  • опись вложения;
  • уведомление о получении.

Итоги

1. Дарение можно оспорить на основании причин, препятствующих его заключению. В каждом частном случае эти причины будут свои.

2. Собрать доказательства нужно, подтверждая собственную правомочность аннулирования договора. А также – подтвердив неправомерность и противозаконность сделки.

3. Обращаться нужно в суд по адресу проживания ответчика или нахождения квартиры.

4. Необходимо оплатить пошлину в суд.

5. Необходимо подтверждение проведения досудебного решения вопроса.

6. Исковое заявление составляется по определённой форме, к нему прилагаются документы по числу ответчиков.

7. Представительство юриста осуществляется на основании доверенности.

Можно ли отменить договор дарения квартиры и что для этого необходимо, вы можете узнать в следующей видео-инструкции:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/darenie/osparivanie-dogovora-dareniya-kvartiry-7-glavny-h-pravil.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру (дом): в каких случаях, как оспаривается договор дарения

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Существуют ситуации, когда дарителя, других граждан не устраивают результаты соглашения, и они желают оспорить его подписание. Считается, что признать дарственную недействительной намного сложнее, чем другие форматы отчуждения недвижимого имущества. Права нового собственника надёжно защищены, а благодетель ограничен в возможности вернуть подарок назад.

Что собой представляет дарственная на квартиру (дом)

Соглашение о дарении — письменный договор между сторонами, где даритель обязуется подарить дом, квартиру, а одариваемый принять дар в соответствии с нормами отечественного законодательства. Сделка является:

  • односторонней. Выгодополучателю не требуется делать никаких ответных действий, а функция мецената ограничивается отчуждением права собственности;
  • безвозмездной. В пунктах соглашения нельзя прописать какие-либо условия, связанные со сменой собственника. Если во время проверки документов при регистрации выясниться, что одариваемый заплатил за квартиру деньги, сделал услугу, отказался от встречных материальных претензий, такой договор дарения будет признан никчемным.
  • ограниченной во времени. В соглашении необходимо установить сроки выполнения условий. Если пункт не прописан, считается, что действие соглашения — 1 год.

Договор не требует нотариального оформления и позволяет быстро зарегистрировать смену собственника в Росреестре.

Факт отчуждения недвижимости может быть опротестован, если условия соглашения подпадают под нормы, описанные в ч.1 ст. 575 ГК РФ:

  • составление дарственной от лица несовершеннолетнего, недееспособного гражданина;
  • передача дара сотрудникам способным выполнить какие-либо действия по отношению к дарителю, связанных с занимаемой должностью;
  • если соглашение составлено между хозяйственными субъектами;
  • когда выгодополучатель — работник банка России.

После смерти дарителя

Если благодетель скончался, соглашение утрачивает свою силу. Согласно п. 3 ст. 572, в договоре нельзя прописать возможность отчуждения имущества в случае смерти собственника.

При жизни дарителя

Даритель вправе вернуть собственность, если:

  • одариваемый совершил попытку нанести физический вред дарителю, его родственникам, о чём имеется решение суда, вступившее в силу;
  • выгодополучатель относиться к подарку ненадлежащим образом, что может привести к его порче, уничтожению;
  • существуют требования кредиторов, которые не были удовлетворены дарителем в полном объёме.

Кто имеет право оспаривать договор дарения

Право обратиться с иском в суд имеют как стороны соглашения, так и третьи лица, чьи права были нарушены.

Даритель

Меценат вправе оспаривать результаты сделки, если она привела к значительному ухудшению его жилищных условий, материального положения.

Наследники

Родственники, другие наследники могут отменить дарственную, если даритель был лишён дееспособности по решению суда, в момент оформления документов находился в невменяемом состоянии (под воздействием наркотических средств, алкоголя, влиянием сильного эмоционального потрясения).

Третьи лица

Сделка может быть опротестована по требованию третьих лиц, если они являются кредиторами дарителя, который нарушил условия подписанного соглашения. Например, когда у стороны существует просроченная задолженность по ипотеке.

В каких случаях дарственную могут признать недействительной

Законодатель чётко определяет ситуации, когда можно признать договор дарения недействительным.

В договоре присутствую доп. условия

в соглашении не допускается указание дополнительных пунктов таких как:

  • что предмет договора будет передан только после смерти дарителя;
  • одариваемый обязуется пожизненно обеспечивать благодетеля материально;
  • предыдущий владелец имеет право пожизненного проживания в квартире, кроме случаев, когда он отчуждает единственное жилое помещение.

если подарена определённой категорией лиц

законодатель определяет круг лиц, не имеющих право выступать в роли одариваемого. к таким гражданам относятся:

  • законные представители недееспособных, несовершеннолетних, если сделка совершается в отношении подопечных;
  • персонал мед. учреждений, где лечится даритель;
  • государственные служащие любого ранга, если получение дара может стать поводом для принятия определённого решения в пользу мецената.

это важно знать:  особенности дарственной на квартиру

не соблюдены порядок и форма оформления сделки

дарственная на недвижимость должна составляться исключительно в письменной форме, а право собственности необходимо зарегистрировать в росреесте.

даритель не имел права распоряжаться имуществом

чтобы подарить имущество, даритель должен обладать право на совершение подобных юридических действий. сделку можно опротестовать, если:

  • отсутствуют правоустанавливающие документы;
  • существует судебный акт об отмене договора купли-продажи.

сделка стала возможна в результате обмана, введения в заблуждение

дарителя могут обмануть как близкие родственники, так и третьи лица. если договор стал возможен в результате обмана, можно отменить его в судебном порядке.

если сделка мнимая или притворная

согласно ст. 170 гк рф оспорить договор можно, если он признан:

  • мнимым. документы были оформлены, при этом стороны фактически не выполняли условия соглашения. например, с целью спрятать недвижимость от исполнительного взыскания;
  • притворным, когда сделка, заключается с целью скрыть другое соглашение, или имеет фиктивную юридическую суть.

даритель на момент подписания был невменяемым

наличие серьёзных болезней, психиатрических расстройств, эмоциональных срывов, алкогольной, наркотической зависимости не позволяет адекватно оценивать действительность. если даритель страдает от подобных недугов, можно опротестовать дарственную, если она не была заверена нотариально.

в случаях когда сделка совершена не добровольно

оспорить договор дарения можно, если доказать, что при подписании благодетель не понимал о реальных последствиях сделки, не осознавал юридических тонкостей дарственной.

процедура «как оспорить дарственную на квартиру»

Опротестовывать сделку можно исключительно в судебном порядке. Для этого лицо чьи права нарушены, их законные представители должны оформить исковое заявление, и в судебном процессе доказать наличие фактов, достаточных для удовлетворения заявленных требований.

Это важно знать:  Особенности договора дарения

Какие сроки предусмотрены для оспаривания дарения

Подать иск о признании соглашения о безвозмездном отчуждении имущества недействительным можно в течение 36 месяцев с момента его заключения. Если иск заявляется гражданином, не выступающем одной из сторон договора, срок начинает истекать с момента, когда ему стало известно о заключении соглашения. Максимальная исковая давность — 10 лет.

Необходимые подтверждающие документы

В качестве документов к исковому заявлению следует приложить бумаги, подтверждающие законность заявленных требований:

  • записи в мед. картах;
  • расписки, подтверждающие оплату за составление договора;
  • справки из правоохранительных органов, медицинских учреждений;
  • свидетельства, подтверждающие наличие долгов, обременение, связанных с предметом соглашения.

Судебная практика по оспариванию дарственной

Статистика рассмотрения исковых заявлений об аннулировании договора дарения неоднозначна. Отсуживать подаренную квартиру можно, но сделать это довольно сложно. Судье необходимо предоставить веские доказательства, что зачастую сделать затруднительно.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/osparivanie-darstvennoj-na-nedvizhimost.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 – 5 правил

Можно ли оспаривать дарственную на квартиру

Российское законодательство предусматривает возможность оспорить договор дарения и отменить его. Сделать это может любое заинтересованное лицо, помимо дарителя и одаряемого, как непосредственных участников сделки.

Сделки могут быть ничтожными и оспоримыми. Ничтожные сделки считаются недействительными вне зависимости от решения суда; к ним относятся те, которые указаны как ничтожные. Остальные сделки могут быть оспорены и признаны недействительными в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

Чтобы оспорить и признать дарственную недействительной, нужно обратиться с соответствующим исковым заявлением в районный суд. В заявлении нужно привести обоснования, позволяющие оспорить договор дарения.

Как оспорить договор дарения: инструкция

Дарственная, как и другие сделки, оспариваются в судебном порядке. Рассмотрением дел о недействительности сделок занимается районный суд.

Подать иск о признании дарственной недействительной может любая из сторон сделки.

Важно при этом не пропустить срок исковой давности — время, в течение которого суд принимает исковые заявления. Для ничтожных сделок он составляет три года, для оспоримых — один.

Срок исковой давности начинается с момента, когда:

  • начала исполняться ничтожная сделка;
  • истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права, об обстоятельствах, в связи с которыми сделка должна считаться недействительной, и о том, кто должен быть ответчиком;
  • прекратились обстоятельства, повлиявшие на решение истца о заключении сделки.

Оспаривание договора в суде

Суд рассматривает вопрос о признании дарения недействительным на основании искового заявления, составляемого в письменной форме в соответствии с требованиями ст. 131 Гражданского процессуального кодекса. В частности, в иске должны быть указаны:

  1. Название суда.
  2. ФИО истца и ответчика, их адреса.
  3. Обоснования, по которым оспаривается дарственная, лаконичное описание того, каким образом по мнению истца нарушаются его права или интересы, как при совершении сделки были нарушены положения законов, требования к ответчику, а также обстоятельства, служащие основанием для них, со ссылками на нормативные акты.
  4. Цена иска, определяемая из стоимости оспариваемого жилья.
  5. Список прилагаемых документов:
      Копии заявления для всех участвующих сторон.
  6. Квитанция об уплате госпошлины.
  7. Документы, подтверждающие нарушение прав истца и обстоятельства, на которых он основывает требования, и их копии.
  8. Расчет взыскиваемой суммы и его копии.

Все свои доводы в пользу признания дарственной недействительной истец должен доказать, как и свою заинтересованность в этом.

Как можно опротестовать?

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость.

В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Можно ли и как оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Дарение квартиры – это весьма ответственный шаг. Стороны должны подходить к нему со всей ответственностью и размышлениями, ведь порой эта сделка является окончательной и не может быть оспорена кем либо.

Несмотря на то, что это соглашение весьма просто в оформлении, это не означает, что все аспекты, которые могут его касаться, также просты. Это далеко не так.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

На самом деле, дарение представляет собой сложную процедуру, каждый нюанс в которой в зависимости от конкретно взятого случая способен на корню изменить ситуацию. Особенно, если дело касается смерти одной из сторон.

Понятно, что если еще до момента оформления процедуры из жизни уходит одаряемое лицо, то сделка как таковая состояться не может. Но что делать, если из жизни уходит даритель? Как поступить в такой ситуации?

Что влечет за собой подобные обстоятельства. Попытаемся разобраться в этом вопросе. Также нас будет главным образом интересовать, оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти дарителя.

Этапы отмены дарственного договора

Какая бы ни была причина, побудившая дарителя к отмене сделки дарения своей квартиры, он должен знать, каким образом осуществить эту процедуру. Юридически неграмотные граждане нередко обращаются за помощью в подобной ситуации к правоохранительным органам или администрацию по месту проживания.

Чтобы не плутать в дебрях государственных органов, они должны знать, что единственным органом, занимающимся решением проблемы по отмене договора дарения, является народный суд. Чтобы он возбудил дело по отмене дарственной, нужно подать заявление об иске по установленной форме. К заявлению необходимо приложить:

  • договор дарения, подписанный двумя сторонами;
  • справки и документы, служащие основанием для отмены договора;
  • платежную квитанцию, подтверждающую уплату пошлины.

Всю доказательную базу лучше собрать предварительно перед обращением в суд.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/mozhno-li-osporit-dogovor-dareniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.