Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Содержание

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и прочую недвижимость при жизни и после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Договор дарения имущества позволяет дарителю юридически зафиксировать факт безвозмездной передачи права собственности на объект другому лицу.

При всех нюансах третьи лица могут поставить под сомнение правомерность заключения договора. Подобная ситуация может возникнуть как при жизни дарителя, так и после наступления смерти.

Вопрос о том, можно ли оспорить дарственную на квартиру, является одним из основных, над которым задумываются потенциальные наследники.

Договор дарения недвижимости – что это такое?

Существует несколько способов передачи собственности. Одним из них является составление договора дарения собственником в отношении третьего лица. Чаще всего к подобному способу прибегают близкие люди. При этом в законе нет никаких ограничений, запрещающих передавать имущество по договору дарения постороннему человеку.

Дом или квартира является весьма дорогостоящим имуществом, поэтому вероятно возникновение споров о правомерности оформления подобного соглашения.

При составлении договора необходимо соблюсти ряд условий и заверить договор в нотариальной конторе.

После подписания соответствующих документов акт может быть расторгнут исключительно при обоюдном волеизъявлении сторон. В одностороннем порядке процедура аннулирования не производится.

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, каждое соглашение подлежит обязательной государственной регистрации. В процедуре будет отказано, если в дарственной присутствуют пункты следующего характера:

  • дом переходит в полное владение одаряемого после наступления смерти дарителя;
  • обременение получателя имущества дополнительными обязательствами, которые он должен исполнять после вступление во владение имуществом;
  • оговорка о проживании дарителя в квартире, являющейся объектом дарения.

Акт дарения может быть составлен не только между физическими лицами, одной из сторон соглашения может выступать юридическое лицо. Еще одним вариантом является дарение квартиры или другого имущества детям, не достигшим 14-летнего возраста. Если речь идет о квартире или доме, предметом дарения может выступать только часть жилплощади.

В дарственной присутствует информация, характеризующая передаваемое имущество. Также дарственная содержит в себе полную информацию о каждой из сторон:

  • анкетные данные;
  • данные документа, подтверждающего личность;
  • адрес регистрации.

В перечень обязательной информации входит описание передаваемого имущества и перечень документов, подтверждающих право владения. По желанию сторон в соглашение могут быть внесены пункты, регламентирующие порядок разрешения спорных ситуаций или обстоятельства, при наступлении которых соглашение аннулируется по согласию сторон. Существует образец заполнения дарственной.

Если стороны соглашения являются близкими родственниками или находятся в зарегистрированном браке, то получатель имущества освобождается от уплаты НДФЛ.

Основания для оспаривания договора дарения

Когда речь идет о собственности, нередко возникают разногласия. После составления дарственной могут появиться лица, не согласные с решением первоначального владельца. Возможны претензии к правомерности составления договора дарения.

Опротестование может происходить при жизни дарителя или после его кончины.

Подобная ситуация обуславливается тем, что заинтересованные лица узнают о свершившейся передаче собственности только при прочтении завещания и в момент оформления наследства.

Стоит учитывать, что в законодательстве Российской Федерации прописано несколько условий для регистрации дарения.

Если договор нарушает права гражданина, последует автоматический отказ в регистрации – это пресечет дальнейшие споры. Судебная практика предполагает возможность отсудить детьми-инвалидами части подаренной жилплощади у одаряемого.

Данная категория граждан по закону получит часть имущества завещателя, даже если их не включили в завещание.

При жизни дарителя

Вопрос, можно ли оспорить дарственную, возникает у потенциальных наследников при отсутствии завещания.

Предпринять попытку оспорить сделку могут не только родные, претендующие на переданное имущество, но и одна из сторон сделки.

Если в договоре дарения не указа пункт, позволяющий дарителю расторгнуть договор в одностороннем порядке, лицу, передавшему право собственности, оспаривается дарственная в судебном порядке.

ИНТЕРЕСНО: можно ли отменить дарение, если квартира уже продана?

Самим дарителем

Лицо, выступающее дарителем, вправе настаивать на аннулировании дарственной в нескольких случаях. Одним из главных оснований для расторжения договора дарения являются противоправные действия, осуществляемые одаряемым в отношении дарителя. Так же возможно обратиться в суд по другим причинам:

  • нанесение физического вреда, увечий;
  • попытка лишения жизни дарителя одаряемым;
  • в момент совершения сделки предыдущий собственник не понимал последствия своих действий;
  • резкое ухудшение финансового положения передавшего квартиру в дар;
  • мошеннические действия при заключении договора второй стороной;
  • смерть лица, в чью пользу составлялась дарственная;
  • попытка доведения до суицида.

Пострадавшей стороне необходимо в судебном порядке доказать степень вреда, нанесенного здоровью, в связи с противоправными действиями ответчика. Если суд примет решение о признании вины, решение суда даст возможность дарителю расторгнуть соглашение в одностороннем порядке.

Если на момент подписания соглашения гражданин был введен в заблуждение обманным путем, то в судебном порядке необходимо доказать, что лицу, передавшему имущество по договору дарения, была предоставлена недостоверная информация о происходящей сделке. Злоумышленником может являться как посторонний человек, так и близкий родственник.

Родственниками дарителя

Если даритель все еще жив и находится в здравом уме, родственникам придется приложить немало усилий для оспаривания дарственной. Необходимо предоставить суду веские основания, доказывающие неправомерность столь дорогостоящего подарка. Оправданными причинами оспаривания являются:

  • наличие документа, подтверждающего недееспособность дарителя в момент подписания документа;
  • свидетельства, доказывающие алкогольное или наркотическое опьянение при оформлении дарственной;
  • не понимание последствий договора дарения;
  • имеются документы, подтверждающие неправомерность распоряжения имуществом;
  • одаряемый является опекуном дарителя;
  • давление с третьей стороны.

В противном случае супруг вправе требовать отмены договора дарения. Отдельным пунктом разбирательства станет установление информированности одаряемого в отношении правомерности договора. Если лицо, получившее имущество, знало, что даритель является не единственным собственником квартиры, то оно так же является нарушителем.

Родственникам придется собрать множество документов, подтверждающих факт недееспособности стороны, передавшей жилплощадь в дар. В первую очередь для суда будут иметь значение медицинские документы, освидетельствования и записи в медицинской карте. Истец может пригласить на заседание свидетелей, которые могут дать показания о психическом здоровье дарителя.

Родственники вправе в судебном порядке оспорить дарственную, если она была составлена в пользу лица, работающего в медицинском или социальном учреждении, где находится даритель. Еще одним поводом для споров является мнимая сделка по дарению имущества юридическим лицом с целью сокрытия имущества от возможного изъятия.

После смерти дарителя

Если появились желающие оспорить дарственную после наступления смерти дарителя, дети или другие заинтересованные лица могут воспользоваться определенным перечнем оснований для оспаривания дарственной (см. также: как оспорить завещание на квартиру после смерти наследодателя?). В целом он практически не отличается от приведенных выше оснований:

  • смерть дарителя наступила в результате действий одаряемого;
  • лицо, в чью пользу составлено соглашение, ненадлежащим образом относится к подаренной недвижимости;
  • договор составлен ненадлежащим образом и имеет пункты, несоответствующие Гражданскому Кодексу РФ;
  • даритель был невменяем на момент подписания документов;
  • получатель недвижимости является госслужащим, социальным или медицинским работником.

В любом случае гражданам, желающим опротестовать уже состоявшийся договор дарения, придется обратиться с исковым заявлением. Во время разбирательства оспорить соглашение о передаче имущества можно только при наличии продуманной стратегии и доказательной базы.

Основания для признания договора о дарении недействительным или ничтожным

Основанием оспаривания факта дарения истец может попытаться признать сделку мнимой. Подобная возможность есть в случае, если тот, кто передавал имущественные права, на самом деле не исполнил условий соглашения.

В таком случае, чтобы производить оспаривание передачи прав по договору дарения, необходимо доказать, что сделка являлась мнимой и оформлена лишь на бумаге. Ответчику в свою очередь предстоит опровергнуть доводы истца.

Отмена дарственной

Для признания сделки недействительной необходимо грамотно составить исковое заявление. Заполнить его можно самостоятельно или с помощью юриста. Заявление должно соответствовать нормам заполнения, указанным в ст. 131 ГПК РФ:

  • информация о каждой из сторон искового заявления (регистрация, анкетные данные);
  • содержание претензий истца к ответчику и требования;
  • подпись истца и дата составления документа.

Истцу стоит внимательно изучить документ на предмет несоответствия пунктов соглашения нормам, предъявляемым к договору дарения. Следующим этапом будет уточнение информации о регистрации документов в государственных органах. Необходимо узнать, при каких обстоятельствах подписывалась дарственная, присутствовали ли свидетели.

Осуществив вышеперечисленные этапы, следует собрать информацию о второй стороне сделки: профессия одаряемого, образ жизни, взаимоотношения с дарителем. Если одаряемый скончался, необходимо получить подтверждающую документацию. Если вскроется факт передачи определенной суммы дарителю за подписание соглашения, сделка является незаконной.

Если суд удовлетворят представленные доказательства, будет вынесено решение о частичном или полном удовлетворении искового заявления. У каждой из сторон будет 10 дней, чтобы обжаловать решение. После вступления решения суда в силу необходимо обратиться в государственные органы для перерегистрации недвижимости.

В какие сроки можно оспорить договор дарения?

Для самого дарителя и его близких родственников установлены различные сроки, в которые может подаваться иск об отмене дарственной. В целом срок для принятия решения отмены договора дарения составляет 3 года с момента заключения сделки. Отсчет времени ведется со дня регистрации дарственной в государственных органах. Даритель может обратиться в суд в течение 5 лет.

Если после вступления соглашения в силу и передачи права собственности прошло менее 10 лет, прямые наследники квартиры могут продлить срок исковой данности, чтобы оспорить правомерность заключения дарственной.

В таком случае отсчет пойдет от момента, когда истец, желающий претендовать на собственность, узнал о свершившейся сделке. При этом истцу придется доказать свою неосведомленность.

Судебная практика показывает, что после 10 лет с момента передачи прав на имущество шансы выиграть дело по оспариванию договора дарения минимальны.

Какие понадобятся документы?

Истца ждет немало трудностей во время судебного слушания. Чтобы оспаривание договора дарения прошло успешно, придется собрать как можно больше документов. В первую очередь необходимо решить, какое основание будет являться ключевым при оспаривании. Если доказательная база будет строиться на недееспособности дарителя, следует представить суду:

  • выписку из медицинской карты;
  • заключение психиатра или нарколога;
  • документы о признании дарителя недееспособным;
  • при наличии – расписку о получении денег за дом, переданную как объект дарения.

Чем больше истец представит документов, подтверждающих правомерность претензий на обжалование дарственной, тем больше вероятность выиграть дело. Если есть возможность, необходимо пригласить свидетелей для дачи показаний. В пакет документов, собранных для суда, необходимо включить копию дарственной, выписку из ЕГРП и заключение оценщика.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/mozhno-li-osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру в 2020 – при жизни дарителя, если квартира уже продана

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Нередко возникают конфликты между родственниками, желающими получить недвижимость по наследству. Особенно горячим становится спор, если владелец квартиры решил передать ее только одному из членов семьи, оформив дарственную.

Основания

Чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, несогласное лицо может применять как общие основания, так и специальные, исходя из которых сделка может быть признана недействительной. Однако, любое из предоставляемых в суде оснований должно быть предусмотрено российским законодательством и иметь отношение именно к договорам дарения.

Чаще всего, дарственную оспаривают в том случае, если подаренный объект имеет высокую ценность, какую например, имеет недвижимость.

Оспорить завещание в суде можно, если:

  1. Неправильно оформлены документы, отсутствует свидетельства, выданное государственной регистрационной палатой.
  2. Обнаружены ошибки в указании условий или предмета дарения.
  3. Возникло подозрение на то, что договор дарения был использован для подмены юридической сделки, например, обычной купли – продажи.
  4. Лицо, оформившее дарственную, является недееспособным и не может совершать сделки, в том числе и с недвижимостью.
  5. Нельзя заключать сделки по дарению недвижимости, если человек был в нетрезвом состоянии или употребил наркотические препараты.
  6. Чтобы человек, владеющий недвижимостью, написал завещание, на него сильно давили психологически, угрожали, или даже наносили телесные повреждения.

Владелец квартиры может составить дарственную только по собственному желанию, на добровольной основе. При обнаружении факта принуждения или угроз, будет проведена проверка и судебное слушание, в результате чего сделка будет признана ничтожной.

Ошибки, при наличии которых можно оспорить завещание:

  1. Указана недостоверная информация.
  2. Отсутствует один или несколько из обязательных пунктов.
  3. Договор не соответствует Гражданскому законодательству.
  4. Была нарушена форма заключения сделки, например, договор не был заверен нотариально, не имеет печатей.

В некоторых случаях владелец квартиры не имеет права передавать ее посредством дарения. Также очень строго государство следит за тем, чтобы квартиры не предоставлялись в дар лицам, работающим на госслужбе, в образовательных или медицинских учреждениях.

Необходимые документы

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Сроки

Общий срок для оспаривания большинства юридических сделок – три года, это касается и сделок по оформлению дарственной. С трех до пяти лет можно увеличить срок, если удастся доказать, что дарственная была составлена не по добровольному решению владельца квартиры, а по принуждению.

Также, можно признать сделку недействительной и применить соответствующие гражданско – правовые последствия в течение одного года.

Однако, не всегда удается сразу выявить нарушение. Лицо может узнать о том, что квартира была подарена, а его права нарушены из – за незаконного заключения сделки по договору дарения, спустя несколько лет. В таком случае, оспорить завещание можно в срок – 10 лет.

При пропуске установленного срока лицо теряет свое право на оспаривание сделки. Данное право можно восстановить только в том случае, если срок был пропущен по уважительной причине, например, гражданин даже не знал о том, что принадлежащая ему квартира была подарена кому – то другому.

Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь на этой странице.

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Что делать, если квартира уже продана

Получая квартиру в дар многие спешат ее продать. Человек, который написал дарственную должен понимать, что с момента подписания договоры и последующей продажи квартиры он теряет права на нее, новый владелец  может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если кроме факта продажи не будет обнаружено никаких других оснований для оспаривания сделки, то дарственная считается действительной и оспорить сделку нельзя, в особенности, если квартира была продана.

Продавать квартиру, которая была подарена одному из супругов или ребенку, гражданин не имеет права. В завещании четко указано, на чье имя оформляется квартира, и следовательно, только этот человек вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может возникнуть ситуация, при которой даритель, осознав, что права на квартиру перешли другому лицу, пытается вернуть недвижимость себе и настаивает на том, что его права были нарушены.

В таком случае, суд чаще всего принимает сторону дарителя, если только одариваемому не удается доказать, что квартира была передана на добровольной основе, без принуждения.

Анализируя судебную практику в сфере оспаривания дарственной, можно сделать вывод о том, что данная процедура является весьма сложной и затратной. При этом все следует попытаться отстоять свои права. Оснований для оспаривания дарственной, полученной третьим лицом на квартиру, достаточно много, нужно лишь правильно составить иск и найти доказательства того, что права были нарушены.

О том, как можно узнать не в аресте ли покупаемая квартира, читайте здесь.

Налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз рассматривается тут.

Источник: http://kvartirkapro.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

В течение какого времени можно оспорить дарственную

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом.

Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.

При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

Судебная практика оспаривания дарения (читать далее…)

  • иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной);
  • правильно сформировать позицию и подготовить доказательную базу (это необходимо для защиты своих интересов в суде и доказывании, чем именно сделка ущемляет или нарушает права истца);
  • не пропустить сроки давности (в зависимости от обстоятельств срок давности составляет от 1 года до 3 лет, однако срок давности может быть увеличен в судебном порядке по заявлению истца, но при наличие особых обстоятельств).

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Оспаривание дарения после смерти дарителя

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Оспаривание дарения квартиры

Срок оспаривания дарения

  • В течении какого срока можно оспорить дарственную
  • Примеры как родственники отменяют договор дарения
  • Как можно опротестовать дарственную на квартиру

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Дарение — это односторонняя сделка, при заключении которой имущество одного человека безвозмездно переходит к другому.

Перечень лиц, которые могут оспорить эту сделку, перечислен в ГК РФ.

  • договор дарения составлен с нарушениями. Например, даритель предусмотрел передачу всего имущества только после своей смерти. Но дарственная — это не завещание;

В каких случаях можно оспорить дарственную? (читать далее…)

Если одаряемый совершил умышленные противоправные действия в отношении дарителя или его близких (нанес вред здоровью, пытался убить и т.д.), последний имеет право оспорить дарственную.

Пошлину необходимо оплатить заранее. Ее размер рассчитывается из стоимости подаренного имущества по правилам ч. 1 ст. 333.19 НК РФ.

Кто вправе оспорить дарственную?

Можно ли оспорить дарственнуюОбратиться в суд с просьбой могут правопреемники дарителя, которые получили бы часть его имущества при отсутствии договора дарения. Дети-наследникидарителя имеют аналогичные взрослым права. В суде от их имени должен выступать законный представитель.

Третьи лица

Необходимые документы
Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя. Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой. Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.

На что можно рассчитывать при вселении в жилье маневренного фонда, вы будете знать, если перейдете по ссылке.

Если это событие наступило раньше, чем умер даритель, сделка может быть отменена. Однако такое условие лучше сразу включить в договор еще перед его подписанием.

В этом случае оспорить договор может только сам даритель и при условии, что новый владелец квартиры создает угрозу ее утраты или своими действиями наносит ей существенный вред.

Недостойное обращение (читать далее…)

Поскольку данная сделка является безвозмездной и осуществляется сразу после подписания договора, то наличие таких условий будет незаконным.

  • В течении какого срока можно оспорить дарственную
  • Примеры как родственники отменяют договор дарения
  • Как можно опротестовать дарственную на квартиру

Такая ситуация чаще всего происходит с пожилыми людьми, с которыми обманом подписывают документы, а настоящие условия не объясняют.

Применение насилия по отношению к дарителю

Основания и сроки для оспаривания дарственной на квартируВ частности, это может быть внесение в него таких условий, которые недопустимы и противоречат закону. Например:

Отсутствие государственной регистрации договора и прав на квартиру

Покушение на жизнь и здоровье
Это может произойти, если, например, она на самом деле совершается вместо купли-продажи (чтобы не платить налог). Однако доказать это на практике бывает непросто.

Родственники, наследники или другие претенденты на подаренную недвижимость могут оспорить сделку, если у них будут веские основания для этого.

Учитывайте периоды времени, когда дарственную можно сделать недействительной:

Например, медицинским заключением, справкой с результатами обследования, свидетельские показания, протоколы допроса и т.п.

Даритель может оспорить сделку, если: (читать далее…)

Любой случай должен быть подкреплен обязательно документами.

Заявление подается в судебную инстанцию вашего района или города, должно быть оформлено в официальном стиле.

10. Определите, жив ли представитель второй стороны

В течение какого времени можно оспорить дарственнуюНапример, если одаряемый гражданин совершил в отношении дарителя противоправные деяния, в результате которых наступила его смерть.

9. Узнайте, выполняет ли одаряемый требования и условия договора в полной мере

Санкт-Петербург 8 (812) 627-14-02; Москва

8 (499) 350-44-31


Если будет не доставать какого-либо документа, то сделку признают недействительной. Например, согласия второго собственника имущества.

Юридическая консультация бесплатно в режиме онлайн

Заполните форму что бы задать свой вопрос:

Источник: https://biznessobzor.ru/kak-osporit-dogovor-dareniya-esli-kvartira-prodana-p3.html

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

Договор дарения упрощает вступление в право собственности, освобождает от налогов и ускоряет процесс оформления документов. Но у него есть большой подводный камень — дарение могут оспорить. Сегодня расскажем, можно ли оспорить дарственную на квартиру в суде, по каким основаниям подают исковые заявления и в какой срок нужно начать процедуру.

Что такое дарственная 🎁

Дарственная, или договор дарения — соглашение, по которому право собственности на недвижимость переходит от дарителя к одаряемому. Требования к документу, порядок его оформления и другие ключевые нюансы прописаны в законодательстве. В частности, в Главе 32 Гражданского кодекса Российской федерации.

К договору дарения предъявляют строгие требования. Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

Когда дарственную можно отменить и оспорить

Можно ли отменить дарственную на квартиру ? Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения:

✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя , его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение. Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор.

✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом . Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его.

✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности , за шесть месяцев или менее до банкротства. В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

✅ Дарительпережил одаряемого. Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

Кто можетотсудить дарственную на квартиру

Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

Возможно ли дарителю отозвать дарственную на дом ? Возможно во всех случаях, перечисленных выше, или если он докажет, что в момент сделки находился под психологическим давлением либо не отвечал за свои действия: например, был пьяным.

Родственники или другие заинтересованные лица могут тоже инициировать отмену документа, если даритель недееспособен. Можно ли оспорить договор дарения после смерти дарителя ? Можно — за оспариванием в судебные органы обычно обращаются родственники.

В какой срок можно оспорить договор дарения

Оспорить соглашение и признать сделку ничтожной можно в течение 3 лет с момента регистрации дарственной в Росреестре и перехода права собственности. Но из этого правила есть исключения:

📆 если даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый всячески препятствует этому, срок исковой давности увеличивается до 5 лет;

📆 если иск подает не родственник дарителя, а третье лицо, он может оспорить дарственную в течение 1 года с момента, когда узнал про нее;

📆 если родственник дарителя не знал о договоре дарения, он может подать иск в течение 3 лет с момента, когда ему стало известно о сделке.

Если регистрация договора дарения прошла больше 10 лет назад, шансов на его оспаривание нет.

Основания для оспаривания договора дарения — когда можно подать иск в суд

Оспаривается или нет дарственная , решает суд. Чтобы отменить сделку, у вас должны быть веские основания — любое из перечисленных ниже. Помимо оснований, нужны доказательства того, что сделка незаконна, а даритель либо родственник имеет все основания отменить ее.

В договоре перечислены дополнительные условия

Согласно законодательству, в дарственной не может быть дополнительных условий сделки, которые обязывают одаряемого отдать что-то взамен имущества. Дарение всегда происходит безвозмездно — это главное отличие договора от обмена, пожизненного содержания и других документов.

Сделку отменят, если вы докажете, что договор дарения был заключен с целью подменить другой договор. Например, если:

📜 даритель указал, что имущество перейдет в собственность одаряемого после смерти первого — в этом случае дарственная подменяет завещание;

📜 в договоре указано, что даритель имеет пожизненное право проживания в недвижимости или одаряемый обязан пожизненно обеспечивать его — в этом случае дарственная подменяет договор ренты;

📜 в соглашении указано, что одаряемый обязан оплатить дарителю стоимость имущества, другую сумму или передать в собственность другое имущество — в этом случае дарственная подменяет договор купли-продажи либо обмена.

Например, условие, предусматривающее переход права собственности на недвижимость к одаряемому только после смерти дарителя, признается ничтожным в Статье 572 ГК РФ .

Имущество подарено тем, кому дарить нельзя

Статья 575 ГК РФ предусматривает запрещение дарения определенным лицам либо от определенных категорий граждан. Если договор составлен с нарушением этого закона, его легко можно признать ничтожным.

Согласно законодательству, недвижимое имущество нельзя дарить:

❌ от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей возрастом до 18 лет их представителями — к примеру, родителями или опекунами;

❌ работникам медицинских организаций, социальных учреждений, образовательных и других учреждений — люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании, а также их супруги и родственники не могут подарить недвижимость сотрудникам таких организаций;

❌ лицам, занимающим государственные, муниципальные должности РФ и служащим Банка России в связи с исполнением ими своих служебных обязанностей;

❌ коммерческим организациям, если дарителем выступает другая коммерческая структура.

Не соблюдены форма и порядок заключения сделки

Источник: https://kalibr20.ru/urkons/mozhno-li-osporit-darenie-esli-kvartira-prodana/

Можно ли опротестовать дарственную на квартиру

Можно ли оспорить дарение если квартира продана

5   0   522

Сроки данных разбирательств составляют всего один год (если оно проводится, например, с детьми умершего).

В течение одного года оспаривающая сторона должна подать иск в суд, а также приложить все необходимые документы.

Требуется, чтобы все доказательства, которые истец собирается использовать в деле, были вескими, либо же документально подтверждены. Невозможно использовать субъективные суждения или не подкрепленные факты.

Если пытаться расторгнуть документ при жизни дарителя, то срок будет составлять 3 года.

Перечень бумаг зависит от специфики ситуации, а также от различных обстоятельств.

Список бумаг:

  1. Паспорт или любой другой документ, подтверждающий личность.
  2. Исковое заявление. В нем содержится вся информация по самой сделке, основания и причины, по которым договор может быть оспорен. Сюда же прикладываются все доказательства, которые могут быть использованы в деле.
  3. Квитанция об оплате государственной пошлины.

При составлении иска лучше всего обратиться с данным вопросом в юридические организации. Это связано с тем, что документ может быть отклонен, если в нем будут содержаться ошибки.

Также установлен перечень документов, которые могут потребоваться в зависимости от конкретных ситуаций:

  1. Справка от нарколога или заключение из диспансера о недееспособности или наличии зависимостей.
  2. Справка из психоневрологического диспансера, подтверждающая психическое здоровье человека, составляющего заявление в суд.
  3. Документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость или на ее часть.
  4. Зафиксированные показания свидетелей. Подразумевается, что их слова будут записаны видео съемкой, либо же письменно оформлены. В данную категорию попадают все, кто имел хоть какое-то отношение к сделке (коллеги по работе, родственники, соседи, представители риэлторских организаций).
  5. Документы, подтверждающие факт регистрации брака.
  6. Чеки, расписки о передаче денег за осуществление соглашения.
  7. Заключения из правоохранительных органов. Они должны содержать подтверждение факта наличия правонарушения.
  8. Дарственная. В ней указываются все ошибки, допущенные обеими сторонами при составлении.

Инициаторами выступают наследники умершего. Они придерживаются следующей процедуры:

  1. Консультация в юридической компании. Данная мера поможет рассчитать дальнейший алгоритм действий, а также получить дополнительные знания о вопросе. Не исключено, что на этом этапе все и закончится, так как юрист подтвердит законность сделки, а значит и притязаний к ней быть не должно.
  2. Подготовка документов. В пакет входят бумаги, указанные выше. Очень важно собрать максимальное количество доказательств, так как от этого аспекта напрямую зависит исход судебных разбирательств.
  3. Оплачивается государственная пошлина (статья 132 ГПК РФ).
  4. Составляется иск в суд. В нем требуется максимально точно изложить свои претензии и требования, а также желательно подкрепить их законами. Лучше всего доверить составление профессиональным юристам.
  5. Судебный процесс. Проходит исключительно в законном порядке. Во время заседания нужно доказать свою позицию. Лучше всего опираться на законы РФ.
  6. Итог. В случае победы в суде, истец может вернуть права на имущество или на долю двумя доступными путями:
    • добровольный, подразумевает, что проигравшая страна сама выполнит предписание;
    • принудительный – одариваемый откажется выполнить предписания сам, и его заставят это сделать судебные приставы.

Если квартира уже продана, то такой иск не удовлетворят.

В каких случаях возможно оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Существует ряд установленных законом ситуаций, когда данный документ не является действительным и его может расторгнуть сам даритель или его близкие родственники:

  1. Статья 168 ГК РФ:
    • не было получено согласие супруга. Если дарственная была составлена на имущество, нажитое в браке, то требуется соответствующее разрешение от супруга. Без него сделка не считается действительной;
    • даритель незаконно распорядился имуществом. В данной ситуации подразумевается отсутствие зарегистрированного права собственности, либо же оно признано недействительным. При подобном раскладе дарителю придется доказать свои права на квартиру;
    • процедура прошла без согласия остальных владельцев жилья. Здесь присутствует важное условие. Одариваемый должен не знать об отсутствии согласия. Если же он был в курсе, то он тоже нарушил закон;
    • процедура была оформлена путем мошенничества. Дарящему могли просто подложить договор на подписание, могли умолчать об обременяющих условиях, либо же провести подписание незаконным путем;
    • наличие давящих обстоятельств. Одариваемый угрожал собственнику или его семье. Также имеет место быть нанесение тяжких травм.
  2. Статья 170 ГК РФ:
    • притворная сделка. Подразумевает под собой сокрытие другой юридической операции. Например, если стороны заранее договорились о передаче денежных средств путем дарения квартиры. Это сложно доказать, однако если получится, то соглашение будет считаться недействительной;
    • мнимая сделка. Юридическая операция, которой по факту не было. Например, если на собственника наложили крупный денежный штраф, а он его не выплачивает. Тогда объектом взыскания может стать недвижимость. В данной ситуации оформляется дарение на близкого родственника. Виновное лицо уклоняется от задолженности и за неимением другого жилья у дарителя, остается на своей жилплощади. Договор считается недействительным и его можно оспорить.
  3. Статья 177 ГК РФ:
    • наличие обстоятельств, которые вызывали неконтролируемое поведение у дарящего. Например, владелец регулярно злоупотреблял алкоголем, но на учете нигде не состоял;
    • также имеют место быть заболевания, которые могут вызвать временную недееспособность, но собственник был не в курсе их или они были не подтверждены. В таком случае требуется доказать наличие этих обстоятельств, а также что даритель не отдавал отчета своим действиям.
  4. Статья 178 ГК РФ:
    • хозяин не имел намерения передать квартиру. Здесь подразумевается, что у него не было необходимых юридических знаний, и дарящий не знал, что подписывает;
    • если договор заключен на невыгодных для владельца условиях. Суд должен изучить все обстоятельства и установить объективность данной сделки с учетом возраста и финансового положения дарителя.
  5. Иные причины:
    • имущество было передано должностному лицу, которое имело влияние на собственника. Например, представителю социальной службы за осуществление ухода или врачу за лечение;
    • поддельный договор. В таком случае потребуется отправить его на судебную экспертизу. Она же в свою очередь проверит саму бумагу, печати, а также все подписи. Если будет выявлена подделка, это может стать весомым основанием для составления иска в суд;
    • если у дарящего не было прав на имущество. Относятся сделки, оформленные в обычной письменной форме, а также не заверенные у нотариуса;
    • если даритель передумал в процессе оформления.

Лучше всего обратиться в специальные службы, которые установят законность.

Цена у нотариуса за подобные услуги может достигать 5 тысяч рублей.

Также существует ряд лиц, в отношении которых нельзя провести процедуру. В ряде случаев это обусловлено антикоррупционными мерами.

Список этих лиц:

  1. Государственные служащие.
  2. Сотрудники медицинских или социальных заведений.
  3. Опекуны несовершеннолетних и недееспособных не могут провести данную процедуру в отношении лиц, которые находятся на попечительстве.

Кто может обжаловать договор 

Провести процедуру могут только близкие и другие родственники умершего дарителя (например, дети или супруг).

Они могут заподозрить, что документ был составлен незаконно, и оспорить его в суде, приложив все соответствующие доказательства.

Однако это возможно только в следующих ситуациях:

  1. Процесс дарения не был завершен.
  2. Если в договоре было прописано, что имущество переходит в собственность после смерти дарителя.

Заявить претензию после смерти завещателя может только гражданин, являющийся наследником первой очереди или законный супруг.

Несовершеннолетний ребенок не может осуществить данную процедуру.

В какие сроки 

В стандартной ситуации факт передачи имущества можно опротестовать в течение 3 лет с момента заключения сделки.

Однако есть ряд случаев, когда временные рамки изменяются:

 Обязательное условие Изменение в сроках
 Если оспаривающая сторона пытается доказать, что не знала о договоре Она может сделать это в течение 3 лет с момента обнаружения данного факта
 Если одаряемый препятствует процессу отзыва соглашения Сроки увеличиваются до 5 лет
 Если иск подают третьи лица У них есть один год с момента подачи заявления
 Подано обращение через 10 лет с момента составления Сроки не изменяются, также признать такой договор недействительным, практически, невозможно

Может ли банк опротестовать документ

Финансовые организации не обладают подобными полномочиями, поэтому расторгнуть сделку они не могут.

Заключение соглашения о передачи имущества, находящегося в залоге, является незаконным.

: Как оспорить договор дарения.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://lgotyboss.ru/mozhno-li-osporit-darstvennuju-na-kvartiru/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.