Можно ли оспорить дарственную на землю

Оспаривание дарственной (договора дарения) : возможно ли

Можно ли оспорить дарственную на землю

Владельцы недвижимости могут распоряжаться ею как угодно: сдавать в аренду, продавать или даже дарить. Для этого оформляется документ – дарственная, которая свидетельствует о бесплатной передаче квартиры во владение другого человека. Это и создает определенные проблемы. Можно ли оспорить дарственную на квартиру? В каких случаях суд можно выиграть?

Нередки ситуации, когда у человека есть пожилой родственник, имеющий собственное жилье. После его смерти квартира должна была достаться детям или внукам, однако обнаруживается, что владельцем стал третье лицо. Такое случается, когда за человеком ухаживали, а в качестве благодарности он решает подарить квартиру. Можно ли оспорить договор дарения и получить недвижимость в собственность?

Существуют ситуации, когда дарственная на квартиру может признаться недействительной, а в остальных случаях она оспаривается.

Итак, договор дарения квартиры не имеет юридической силы, если он касается определенных категорий граждан. В законодательстве Российской Федерации предусмотрено, что некоторые лица не могут получить недвижимость посредством дарения. Среди них можно выделить:

  • государственные служащие, поскольку получение квартиры через дарственную может иметь в себе коррупционную составляющую;
  • работники психиатрических больниц и других учреждений социальной направленности, если это касается недвижимости больных;
  • законные представители или опекуны, если это касается попечительства несовершеннолетних или недееспособных.

Есть еще один случай, когда договор дарения возможно отменить. Если владелец какой-то компании имеет финансовые проблемы и его имущество должно быть конфисковано, но он оформил дарственную на свою квартиру или дом. В таком случае договор будет рассматриваться как способ избежать ответственности, что недопустимо.

На вопрос, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, мы уже ответили. Однако при каких обстоятельствах это будет возможным? Оспариваться договор дарения может по следующим причинам:

  • нарушение законодательства;
  • притворная сделка;
  • составление сделки под заблуждением;
  • даритель не осознает своих действий.

Нарушение законодательства

Оспорить дарственную можно в том случае, если при оформлении сделки имело место нарушение закона. Наиболее частыми являются следующие нарушения:

  • даритель оформил передачу собственности, не имея на то права;
  • один из супругов не дал своего согласия;
  • одаряемое лицо знало о том, что один из владельцев недвижимости не дал своего согласия;
  • дарение осуществляется путем обмана.

Если недвижимость находится в совместной собственности, то ее дарение другому человеку требует согласия всех владельцев. Когда этого не было сделано, а договор составлен, то в будущем его будет легко оспорить. Также довольно частой причиной для опротестования является отсутствие у дарителя реального права распоряжаться имуществом.

Дарение под заблуждением

Статья 168 Гражданского Кодекса Российской Федерации: составленная дарственная может быть оспорена, если даритель не осознавал своих действий и не понимал последствий. То есть, если человек дарит свое жилье другу, соседу или другому третьему лицу, при этом не зная, что его родственники лишаются на него прав, то документ может признаться недействительным.

В таком случае, наиболее частым доводом является то, что человек не понимал, что такое дарственная и какими правами она наделяет человека. Однако это потребуется доказать.

К примеру, доказательной базой могут служить документ на отчуждение недвижимости, подписанный одновременно с договором дарения. При этом нужно доказать, что состояние здоровья дарителя не позволяло ему составлять подобные документы.

Для этого можно привлечь свидетелей, отобрать показания врачей и т. д.

Также причиной оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя является оформление, когда условия явно невыгодные. Судебное разбирательство при этом будет направлено на выяснение следующих моментов:

  • было ли дарение справедливым и объективным;
  • имеет ли даритель другую недвижимость;
  • включает ли оспоренный договор право на пожизненное использование;
  • имеется ли объяснение дарственной от нотариуса, в котором четко описаны все последствия подписания бумаги.

Также во внимание берется возраст дарителя и его финансовое положение.

Притворная сделка

Некоторые граждане РФ оформляют дарственную с одной целью – избежать уплаты налогов на владение недвижимостью. Оспорить договор дарения можно и тогда, когда имела место мнимая сделка.

К примеру, гражданин России был обвиняемым в суде, который принял решение и обязал его выплатить определенные средства. Также арест касается квартиры или другого имущества.

Для того чтобы избежать потери недвижимости, оформляется договор дарения какому-то родственнику, который на деле не проживает в квартире. Продолжает пользоваться помещением даритель.

Это фиктивная сделка, которая может быть отменена, поскольку ее цель – уклониться от выполнения решения суда.

Если мы говорим о притворной сделке, то она представляет собой операцию, которая по сути относиться к другой сделке. Допустим, если до факта дарения квартиры осуществлялись какие-либо платежи, то дарственная может рассматриваться как фактическая аренда или продажа. Под платежами имеется в виду оплата коммуналки, расписка о передачи денег и т. д.

Неосознанное оформление

Согласно 177 статье Гражданского Кодекса РФ, дарственная может оспариваться, если дееспособный человек подписывал договор дарения, но не мог адекватно воспринимать и поступать в конкретной ситуации.

Некоторые болезни могут вызывать неадекватность у человека, а поэтому за свои поступки он не отвечает. Более того, употребление определенных лекарств и веществ также может повлиять на дееспособность дарителя.

К примеру, человек не стоит на учете в наркологическом диспансере, но серьезно злоупотреблял алкогольными напитками.

Если он составит дарственную, а его родственники захотят подать иск в суд и обжаловать ее, то придется определять состояние дарителя на момент подписания договора.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/darenie/osporit-darstvennuyu.html

Можно ли оспорить договор дарения: поэтапная процедура

Можно ли оспорить дарственную на землю

Можно ли оспорить договор дарения: что такое дарственная + когда договор можно отменить + признаки недействительности + можно ли оспорить договор дарения после продажи недвижимости + кто может оспорить дарственную + когда подать иск в суд + поэтапная инструкция.

К сожалению, довольно часто у наследников возникает вопрос, можно ли оспорить договор дарения?

К примеру, в жизни случается так, что старики доживают свой век совершенно с чужими людьми, и в качестве благодарности отдают им квартиры или дома.

А после смерти бабушки или дедушки находится много родственников, которые мечтают об этой недвижимости. Или же они приходят к выводу, что дарственная была подписана абсолютно без каких-либо причин для этого. С этого момента и начинается длительная судебная тяжба.

Что такое договор дарения?

В Гражданском кодексе РФ есть глава под номер 32 «Договор дарения» — http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf21
70dd49d4d1c70d5d5 Здесь прописаны все нормы, которые касаются дарственной, её составления, отмены и т.д.

Для начала рассмотрим статью 572 ГК. Что такое договор дарения?

Договор дарения – это официальный документ, по которому одна сторона отдает безвозмездно или обязуется в дальнейшем подарить второй стороне любую вещь, имеющею ценность, или наделяет другого человека имущественным правом.

Дарственная может быть составлена не только в пользу близких родственников, но и даже на имя чужого человека, например, соседа.

Составление только письменного заявления будет недостаточно, чтобы недвижимость перешла в руки второму лицу. По закону необходимо внести соответствующие данные и зарегистрировать договор дарения в Росреестре — https://rosreestr.ru

Желательно, чтобы этот документ заверил нотариус, иначе есть риск, что дарственную оспорят и признают недействительной, — чему, собственно, и посвящена эта статья.

Когда можно отменить договор дарения?

Исходя из законодательной базы России, сделку можно отменить до того, как новый владелец стал полноправным хозяином имущества, а также уже после принятия дара. Для этого должны быть веские основания или ряд обстоятельств.

В ст. 578 ГК России четко прописаны случаи, когда можно отменить действие дарственной:

Отмена дарственной до регистрации
права владенияОтмена дарственной после регистрации
права владения
1. Одаряемый отказывается принять дар. 2. Дарильщик отозвал дарственную. 3. По соглашению сторон договор считается недействительным.1. Одаряемый нанес вред дарителю или его кровным родственникам. 2. Был нанесен ущерб объекту договора. 3. Одаряемый умер раньше, чем сам дарильщик. Этот пункт стоит прописать в договоре, иначе имущество перейдет по наследству родственникам одаряемого.

Договор недействительный. Как доказать этот факт?

По нормам Гражданского кодекса, существует ряд случаев, когда дарственная считается недействительной или ничтожной. Этот факт должен доказать никто другой, как заинтересованная сторона, а именно – одаряемый или родственники владельца недвижимости.

Когда договор дарения можно признать недействительным:

  1. Документ был составлен с ошибками и не внесен в Единый государственный реестр.
  2. В договоре был прописан пункт, что одаряемый обязуется пожизненно содержать заявителя. Ведь по факту получается, что это уже не дар, а плата за уход, рента.
  3. Также договор посчитают ничтожным, если внести такой пункт: имущество или другая ценная вещь переходит в распоряжение одаряемого сразу после смерти дарителя.
  4. Дарильщика признали недееспособным.
  5. Если даритель имеет супруга(у), то от него должно поступить письменное согласие на заключение договора, иначе он будет недействительным.
  6. В суде было доказано, что сделка мнимая, то есть скрывает под собой определенную цель и выгоду.
  7. В ходе судебного процесса удалось доказать, что владельца имущества заставили составить договор.
  8. Дарителя завели в заблуждении, вследствие чего он отдал в дар свое имущество постороннему человеку. Например, бабушке пообещали, что её внуки смогут проживать в одаренной квартире после смерти и пользоваться её всецело, хотя законом это не предусмотрено.
  9. Если имущество, которое стало объектом сделки, было куплено за средства от коммерческой деятельности, а сам даритель был признан банкротом, то в течение полугода после дарения сделку могут оспорить и признать ничтожной.

Законом также предусмотрено, что оспорить договор можно, если он был составлен на имя определенной категории граждан.

Принимать дар запрещено:

  • Служащим в госструктуре, которые опекали владельца недвижимости в ходе своей работы. Например, работникам соцслужбы.
  • Работникам медицинских учреждений, которые обслуживали дарителя, а именно – врачам, медсестрам, санитарам и т.д.

Можно ли оспорить договор дарения, если недвижимость продали?

Хорошо, если у родственников, которые хотят оспорить договор дарения, есть для этого все основания. Что делать, если подаренное имущество ужу было выставлено на торги и реализовано?

Согласно ст. 578, п. 5 ГК России (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/ba6eb31d50ad0b311309
bdef40c04c752b39bf91), вернуть дар в натуре после этого уже невозможно.

Единственный выход из ситуации – доказать в суде ничтожность сделки и потребовать от одаряемого вернуть полную стоимость имущества. А вот если договор о купле-продаже не был проведен, то можно будет через суд вернуть объект наследникам.

Кто имеет право оспорить договор дарения?

По факту, оспорить дарственную может любой человек, который имеет хоть малейшие права на данное имущество.

Кто по закону может оспорить договор:

  1. Родственники, наследники (1-я очередь).

  2. Если сделку хотят признать недействительной при жизни дарильщика, то это имеет право сделать он сам или его законный представитель.
  3. Супруг(а) лица, подписавшего дарственную.
  4. Бывшая жена или муж, если в суде было доказано, что подаренная квартира или дом – это их совместно нажитое имущество.
  5. Оспорить факт сделки могут даже кредиторы, если еще при жизни недвижимость была заложена под займ, и на неё был наложен арест.

Стоит также понимать, что есть некоторые временные ограничения для оспаривания договора дарения.

Есть 2 варианта развития событий, в зависимости от которых срок давности для подачи иска будет разный:

  1. Если договор оспаривают по факту грубых нарушений при его составлении, то в суд требуется обратиться на протяжении 3-х лет со дня, когда заинтересованное лицо узнало о существовании сделки.
  2. Договор оспаривают по причине давления на дарителя, угроз в его сторону, физического насилия и т.д.? Сделать это можно на протяжении 1 года.

Несмотря на причину оспаривания, срок для подачи иска истекает через 10 лет с момента подписания договора дарения.

По большому счету, оспорить договор нужно на протяжении 3-х лет. Если пропустить этот срок, то придется предъявить весомые доказательства для суда, чтобы начать судебное производство.

Пошаговая инструкция для подачи иска в суд по поводу оспаривания договора дарения

Оспорить и признать сделку ничтожной можно только через суд.

Советуем найти хорошего юриста, который подготовит иск, соберет все необходимые доказательства, и на суде будет защищать ваши интересы на высоком уровне.

Давайте по шагам разберем, как это сделать так, чтобы выиграть дело.

Шаг 1. Составляем иск

Если вы решили действовать самостоятельно, то составление иска падает на ваши плечи. Документ нужно писать по требованиям ГПК России, ст. 131 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_39570/69470b15e4eb033f5b
fa691094e1d083f32238e9)

Что должно быть в иске:

  • Указать данные о суде, в котором будет проходить заседание – адрес, наименование. Если вы знаете имя судьи, который будет вести дело, то укажите его.
  • Подавать иск нужно в тот суд, который находится ближе по местонахождению к объекту спора, то есть недвижимости, или по месту жительства дарителя. Поможет найти нужную инстанцию единая справочная всех учреждений России — https://sudrf.ru/index.php?id=300.

    Как правило, такие дела рассматривает районный суд или мировой.

  • Напишите данные о себе, а также основную информацию об истце (ФИО, адрес проживания, паспортные данные, номер телефона).
  • Посередине пишем «Исковое заявление».
  • В краткой форме, но при этом, не упуская важных деталей, излагаем причину для оспаривания.
  • Обязательно делайте ссылки на закон Российской Федерации, в частности ГК РФ, главу 32 (http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_9027/e9b1f2aeabf3c6b71feaf2170dd
    49d4d1c70d5d5)
  • В конце иска пишем требования. Например, признать сделку ничтожной и передать имущество наследникам.
  • После делаем перечисление всех документов и доказательств, которые прилагались к иску.
  • В конце дата и подпись с разных сторон.

Образец искового заявления:

Шаг 2. Собираем сопутствующую документацию

Документы, которые нужно приложить к исковому заявлению:

  • копия паспорта истца;
  • копия дарственной;
  • копия иска и копия заявления, которое было направлено ответчику;
  • любое документальное доказательство, которое указывает на недействительность сделки (например, заключение медиков о недееспособности дарителя);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • заключение оценщика о стоимости недвижимости;
  • доказательство родственной связи истца с дарителем и т.п.

Важно! Все копии нужно заверить лично или в судебной канцелярии.

Признание договора дарения недействительным.

Как оспорить дарственную? Советы адвоката Олега Сухова.

Шаг 3. Отправляемся в суд, чтобы оспорить договор дарения

Подать иск можно лично судье, в канцелярию районного суда, направить по почте заказным письмом.

Если вы подаете документы в канцелярию, то сделайте две копии пакета документов – одну отдайте судье, а на другой потребуйте поставить печать и дату регистрации приема. Это нужно, чтобы проконтролировать сроки рассмотрения дела. Если они будут затянуты, то можно подать жалобу.

По установленным законом срокам, в течение 2-х месяцев суд должен провести заседание и вынести свой вердикт.

Обратите внимание! Как правило, суд защищает интересы дарителя и его одаряемого, поэтому к истцу будет предвзятое отношение. Ведь, по факту, оспаривающая сторона хочет извлечь выгоду для себя, а не для дарителя.

Можно ли оспорить договор дарения? Это вполне реально, но, как видите, процесс длительный и достаточно сложный.

На практике родственникам самостоятельно редко удается доказать ничтожность сделки, поэтому приходится нанимать адвокатов, платить им за услуги, а также судебные издержки. Зато в итоге вы можете вернуть имущество и доказать факт мошенничества со стороны одаряемого.

  • Твиттер

Источник: https://yuristotboga.com/darstvennaja/mozhno-li-osporit-dogovor-darenija.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.