Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Содержание

Можно ли оспорить или отменить дарственную? В каких случаях это возможно?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

На практике довольно часто возникают проблемы с договором дарения. К примеру, ваш покойный дедушка не имел родственников кроме вас. Но свою квартиру он завещал сиделке, ухаживающей за ним в последние дни его жизни.

По сути, жилье досталось совершенно чужому человеку. Как вести себя в этих обстоятельствах? Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, вернув жилье? В какие сроки должна состояться процедура оспаривания?

Как оспорить дарственную на квартиру?

Однако на деле оспаривание сделки дарения оказывается весьма проблематичным. Следует учитывать, что сделать это возможно только в течение трех лет со дня кончины дарителя. По истечении этого времени можно даже не пытаться добиться справедливости.

Так, если вы узнаете, что ваш родственник планирует преподнести в подарок кому-то свой дом, то поделать здесь что-то невозможно. Собственник имеет полное право распоряжаться судьбой своей квартиры по своему усмотрению.

Лишь после смерти дарителя, вы можете рассчитывать, вам удастся вернуть себе недвижимость через суд.

Даже если вы полагаете, что не сумеете отстоять квартиру скончавшегося родственника, нельзя опускать руки. Обязательно обращайтесь за помощью в судебные инстанции, но только, если у вас есть действительно серьезные причины на это. В свою очередь, суд примет исключительно веские основания для расторжения договора дарения.

В каких случаях можно надеяться, что суд окажется на вашей стороне?

Чтобы ответить на вопрос, можно ли отменить дарственную на квартиру, необходимо учитывать все нюансы совершения сделки.

Самой распространенной причиной оспаривания оказывается желание наследников любой ценой получить имущество в свое пользование. Если же вы имеете более веские аргументы, то можете смело начинать поиск истины. При таком раскладе ответ на вопрос, может ли оспорить дарственную другой наследник, с некоторой вероятностью будет положительным.

Ведь оспорить сделку дарения после кончины дарителя, основываясь на действующем на 2020 год законодательстве возможно. Но вот вопрос: по каким основаниям будет проходить процесс оспаривания.

Итак, к наиболее популярным основаниям для оспаривания договора дарения относят перечисленные ниже ситуации.

  • Отсутствие госрегистрации сделки. Не каждый даритель знает о том, что дарственную на дом либо квартиру в обязательном порядке необходимо заверять нотариально. Иногда он просто не успевает осуществить это перед своей кончиной. Сделка должна обязательно регистрироваться при живом дарителе. Если такой регистрации нет, то для суда договор просто не будет существовать.
  • Еще одной причиной для оспаривания дарственной после смерти дарителя является неверно составленный или неправильно оформленный документ, удостоверяющий сделку. Признать сделку дарения ничтожной довольно просто.
  • Невменяемость дарителя, что не так-то просто доказать. Вам можно попытаться доказать, что ваш дед при составлении дарственной пребывал в психически невменяемом состоянии. Чтобы оспорить и отозвать дарственную таким путем, придется поискать свидетелей.
  • Вызывает подозрения дарственная, которая составлялась одним из супругов, находящихся в разводе. В таком случае можно ли оспорить дарственную на квартиру? Это возможно, если, к примеру, женщина составила договор дарения на своего нового сожителя. Бывший супруг запросто сможет оспорить такую сделку.
  • Ситуация, когда даритель незаконно оформил такой вид сделки, а одариваемый не отказался от такого презента. Законодательство предусматривает такие случаи:
    1. Представители и опекуны детей, не достигших 18 лет, должны подписать отказ от дарственной, предлагаемой подопечным.
    2. Госслужащие не имеют право давать согласие на такого рода «подарки», предложенные из-за должности.
    3. Сотрудники социальных учреждений, учителя и воспитатели, врачи и медсестры не могут принимать имущество в дар от лиц, находящихся у них на содержании, обучении, лечении.
  • Без труда можно оспорить мнимую сделку, которая совершается с целью уклонения от выплаты налогов в ходе подписания дарственной. Под этой сделкой обычно подразумевается заключение других договоров (купли-продажи).
  • Когда договор подписывался лицом, находящемся в неведении. Бабушка, не зная, подписала договор, который не позволяет внукам пользоваться имуществом после его смерти. Подобные ситуации довольно часто происходят с гражданами пожилого возраста
  • Когда на дарителя было совершено покушение. Одариваемый специально нанес увечья дарителю или занимался подготовкой к убийству.
  • Если сделка подписывалась под каким-либо давлением. Так, дарителя могут шантажировать, угрожать ему. Как вариант, если сделка была довольно невыгодной для дарителя, но он не смог отказаться от нее из-за стечения обстоятельств.
  • Когда одариваемый обращается с жильем не подобающим образом.
  • Последний вариант является наиболее нестандартным. Оспорить договор дарения после кончины дарителя возможно, когда одариваемый тоже скончался.

Самым сложным при оспаривании договора дарения является предоставления доказательств по обстоятельствам при совершении сделки. Как итог, в выигрыше останется та сторона, у которой получится предоставить большее количество доказательств своей правоты.

: Адвокат о том как можно оспорить дарственную

Источник: http://expert-nasledstva.com/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya/

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

При жизни человек имеет право распоряжаться принадлежащим ему имуществом на свое усмотрение, если это не противоречит положениям действующего законодательства. Собственность можно продавать, менять, завещать и, конечно же, дарить. Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Главными преимуществами договора дарения являются, прежде всего, простота и высокая скорость его оформления.

Но одаряемому человеку следует сохранять бдительность и быть готовым отстаивать свои интересы даже после получения предмета сделки в свою собственность.

Нередко встречаются ситуации, когда, к примеру, гражданин решил подарить квартиру кому бы то ни было, закрепив сделку соответствующим договором, а после смерти дарителя появились родственники, несогласные с подобным решением.

При наличии на то существенных оснований, несогласные могут оспорить договор дарения в судебном порядке. Именно с особенностями этой процедуры вам предлагается ознакомиться далее. Можно ли оспорить дарственную

Можно ли оспорить договор дарения?

Законодательством предусмотрен ряд обстоятельств, при наличии которых дарственная может быть успешно оспорена заинтересованными лицами в судебном порядке. Сделать это можно в течение 3 лет с момента смерти дарителя. При жизни дарителя договор оспариванию не подлежит – хозяин может распоряжаться своей собственностью, как ему будет угодно.

Правом оспаривания рассматриваемой сделки располагают не только родственники и наследники, но и любые другие лица, чьи законные права и интересы были нарушены по итогам заключения дарственной.

Основания для оспаривания дарственной

Далее приводятся наиболее распространенные основания для оспаривания дарственной. В действительности их может быть больше, т.к. суд принимает во внимание все индивидуальные особенности каждого конкретного случая.

Дарственная является незаконной сделкой

Ст. 168 ГК РФ

Положения в отношении этого момента приводятся в 168-й ст. ГК. Договор может быть оспорен при наличии следующих оснований.

  1. У дарителя не было полномочий для самостоятельного распоряжения объектом договора.

    К примеру, если гражданин не располагал зарегистрированным правом собственности либо же это право было признано недействительным в судебном порядке, договор дарения может быть оспорен.

  2. Имущество, являвшееся совместной супружеской собственностью, было подарено без получения согласия со стороны второго супруга.

  3. Одаряемому было известно, что объект сделки является совместной собственностью, и кто-то из владельцев не дал своего согласия на дарение. Здесь есть важный нюанс. Нужно доказать, было ли новому собственнику известно об отсутствии согласия со стороны других владельцев и в целом необходимости его получения.

    Если новый владелец такой информацией располагал, то он является нарушителем закона и суд вряд ли примет его сторону. В случае же если одаряемому не было известно о наличии других собственников, то он сам будет отнесен судом к числу потерпевших по причине введения в заблуждение. Оспорить дарственную в этом случае будет довольно сложно, т.к.

    заинтересованным лицам нужно, прежде всего, доказать факт нарушения закона со стороны одаряемого.

  4. Дарителя ввели в заблуждение. К примеру, человек находится под следствием и ему грозит длительное тюремное заключение. К родителям гражданина приходят люди, обещающие «замять» дело в обмен на квартиру.

    На фоне нестабильного эмоционального состояния родители пишут дарственную. В дальнейшем такую сделку можно будет оспорить, т.к. в действительности у одаряемых не было заявленных полномочий, и они попросту воспользовались ситуацией, введя дарителей в заблуждение.

Дарственная является притворной/мнимой сделкой

Ст. 170 ГК РФ

Основания для признания дарственной таковой отмечены в 170-й ст. ГК.

Под «мнимой» следует понимать сделку, которая по факту не состоялась. К примеру, в соответствии с судебным решением с якобы дарителя должна быть взыскана существенная сумма денежных средств.

Такими деньгами он не располагает, но зато владеет домом, который может быть взыскан в счет долга. Нарушитель оформляет дарственную на это имущество в пользу знакомого, но продолжает проживать в нем.

По факту сделка является фиктивной и, в случае смерти дарителя, может быть оспорена заинтересованными лицами.

Притворными принято называть сделки, заключающиеся для прикрытия других договоров, имеющих иную юридическую суть.

К примеру, дарственная оформляется с дополнительными условиями, предполагающими, что одаряемый будет оказывать любого рода помощь дарителю до момента его смерти, например, оплачивать коммунальные услуги или регулярно платить некоторую сумму денег.

По факту дарственная использована в качестве «прикрытия» для договора аренды, купли-продажи или завещания и является притворной сделкой.

Даритель не отдавал отчет своим действиям

Ст. 177 ГК РФ

Существует ряд заболеваний и просто жизненных обстоятельств, при которых человек может оставаться дееспособным, но не понимать, к чему способны привести его действия. Данные положения приведены в 177-й ст. ГК.

К примеру, даритель регулярно употреблял спиртные напитки в чрезмерных количествах, но на учете у нарколога не числился. Заинтересованные лица, желающие оспорить дарственную, могут использовать этот момент в качестве обоснования своих требований. Чтобы выиграть дело, придется доказать, что даритель был пьян конкретно в момент заключения договора.

В случае если по результатам экспертизы (в том числе и посмертной) дарителя признают вменяемым и дееспособным, дарственную оспорить не получится.

Дарителя ввели в заблуждения

Этот пункт раскрыт в 178-й ст. ГК. Если даритель не отдавал отчет последствиям своих действий, договор можно будет оспорить.

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения. Скачать текст

Статья 178. Недействительность сделки, совершенной под влиянием существенного заблуждения

К примеру, пенсионер решил подарить квартиру соседке, но не понимал, что по результатам такой сделки другие его родственники не смогут пользоваться данной жилплощадью. Обосновать недействительность сделки можно тем, что даритель не понимал, к чему в итоге приведут его действия, при осознании которых он не дал бы своего согласия на передачу недвижимости в пользу одаряемого участника сделки.

Для лучшего ориентирования, рассмотренные выше сведения представлены в виде таблицы.

Таблица. Основания для оспаривания дарственной

ОснованияСтатья ГК РФ
Незаконность сделки168
Мнимость/притворность сделки170
Недееспособность/невменяемость дарителя177
Введение дарителя в заблуждение178

Какие доказательства рассматривает суд?

Какие доказательства рассматривает суд

Обосновать недействительность договора дарения очень сложно. Заинтересованные лица должны представить суду доказательства, на основании которых сделка сможет быть признана ничтожной либо незаконной.

В качестве доказательств суд рассматривает следующие документы:

  • медицинские заключения и/или записи в медицинских картах, свидетельствующие о недееспособности/невменяемости дарителя;
  • расписки, свидетельствующие о заключении «дарственной» на финансово выгодных основаниях для дарителя (договор дарения использован для «маскировки» сделки купли-продажи недвижимости);
  • разного рода справки из правоохранительных органов, достаточные для оспаривания сделки дарения;
  • свидетельские показания.

Лицам, заинтересованным в оспаривании дарственной, нужно обратиться в суд с соответствующим заявлением, доказательствами и прочими документами, перечень которых уточняется в отдельном порядке.

Таким образом, хоть дарственная и классифицируется как необратимая сделка, при наличии соответствующих доказательств договор можно оспорить после смерти дарителя. На это у заинтересованных граждан есть 3 года.

Образец иска о признании договора дарения недействительным. Скачать бесплатно

Образец иска о признании договора дарения недействительным

– Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Источник: https://law-world.ru/yuridicheskaya-praktika/zaveshhaniya-i-darstvennye/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

О возможности оспорить дарственную после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Актуальность вопроса, связанного с тем, можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя, связана с тем, что широкое распространение получили сделки по дарению. Чаще всего такие договоры заключаются между теми, кто состоит в близком родстве. В частности, люди пожилого возраста желают таким образом распорядиться своим имуществом, чтобы избежать ее попадания в руки чужого человека.

При этом необходимо иметь в виду то, что дарственная может быть поставлена под сомнение. Такое случается даже тогда, когда прежний владелец имущества уже умер.

Оспаривание после гибели дарителя

Нередко возникает необходимость оспаривания сделки, когда хозяина подарка уже нет в живых, поэтому возникает вопрос:  можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя можно путем признания сделки несоответствующей действительности.

Законодателем закреплено право на обращение в судебный орган, оно есть не только у тех, кто имеет родственные связи с автором подарка, но и у тех, кто имеет заинтересованность в его имуществе.

В данном случае речь может идти о кредиторах, которые имеют своей целью получить имущество покойного и в дальнейшем взыскать за счет него средства. Перед тем как оспорить договор дарения после смерти дарителя, нужно узнать посредством каких органов производится данная процедура.

Дарственная на квартиру после смерти дарителя может быть признана несоответствующей действительности районным судом.

Заявления по этой категории дел подаются в указанную судебную инстанцию, к тому же его нужно подать в месте, где располагается недвижимость, по поводу которой идут споры. Рассматриваемое правило активизируется вне зависимости от места проживания сторон процесса.

Истец в данном случае всегда тот, у кого имеется интерес, заключающийся в отмене действий, направленных на передачу подарка. Соответственно, ответчиком является тот, кто получил подарок.

Отмена сделки дарителем

Дарение имеет возможность быть признанным несоответствующим действительности и в то время, когда хозяин подарка здравствует. Дарственную на дом можно оспорить при наличии следующих оснований:

  1. Договор оспаривается, когда даритель сможет доказать, что при его заключении у него отсутствовала дееспособность либо он находился в таком состоянии, что не мог контролировать свои действия по каким-либо другим причинам. В данном случае это могут быть такие расстройства психической деятельности, которые носят временный характер, а также случаи нахождения под действием наркотиков или алкоголя. Также дарственная может быть отменена, когда автор подарка будет настаивать на том, что его принудили подписать договор. В частности, ему могли угрожать, запугивать, при этом угрозы могут касаться не только самого хозяина подарка, но и его семьи. Кроме указанных, могут быть использованы и другие методы принуждения. Бывают ситуации, когда дарителем оспаривается подлинность его подписи, которая поставлена в соглашении. В таком случае происходит подача иска и проведение судебной экспертизы, помимо этого, возможно, что будет возбуждено уголовное дело. Нужно иметь в виду, что разными по своей сути являются признание недействительности дарения и случаи, когда происходит отказ от него.
  2. Также можно отсудить сделку, когда она является вполне законной. Такая возможность закрепляется гражданским законодательством РФ, в частности, когда передача подарка была запланирована на будущее, но уровень жизни дарителя существенно ухудшился. Также причиной опротестования может быть то, что одаряемый ненадлежащим образом обращается с подарком, при этом его состояние портится в значительной степени. Когда тот, кому адресован подарок, совершил покушение на автора подарка либо его родственника, или же нанес им телесные повреждения.

Важно! Договором может быть предусмотрено и то, что он утрачивает силу, когда тот, кому адресован подарок, скончается раньше дарителя. При этом нужно оговорить и то, что отказ хозяина подарка не распространяется на такое имущество, которое стоит менее 3-х тысяч рублей.

Случаи признания дарственной недействительной

Судом договор может быть признан недействительным, когда в наличии имеется одно из оснований:

  1. Нарушение положений законодательства при заключении договора либо включение в него таких положений. К примеру, одним из таких положений является то, что права на подаренную вещь появятся после смерти ее хозяина.
  2. Когда соглашение было заключено, несмотря на то, что владелец вещи был против. В частности, к данному основанию относится и период, когда человек был временно недееспособным.
  3. Согласно нормам закона, запрещается делать подарок, стоимость которого более 3-х тысяч рублей. Однако это ограничение относится только к определенной категории лиц. В большинстве своем это – госслужащие.
  4. Когда дарственная была подписана представителем хозяина подарка, однако он превысил полномочия, которыми его наделила доверенность. В частности, это когда в ней не были указаны данные того, от чьего имени делается подарок, а также в чью пользу он делается.
  5. Также сомнительным подарок является тогда, когда жилье либо другое имущество на деле не принадлежит дарителю. Данное обстоятельство чаще всего встречается в случае, когда нотариус не присутствовал при заключении договора. В противном случае он, прежде чем заверить сделку, убеждается в том, что у дарителя имеются необходимые права на имущество.

Оспаривание родственниками

Когда становится известно, что подарок предназначался постороннему человеку, который не связан узами родства с дарителем, возникает вопрос: могут ли родственники оспорить дарственную? Отвечая на это, следует сказать, что родные имеют равные права со всеми остальными лицами. При этом родственники должны привести веские основания. Решение завещателя проще всего оспорить, когда при совершении сделки были нарушены нормы законодательства России. Намного сложнее будут обстоять дела, когда оспариванию подлежит договор, заключенный в период недееспособности, вследствие обмана, а также иных оснований несоответствия действительности. В данном случае на помощь придут медицинские справки и другие доказательства. В частности, это могут быть показания свидетелей, которым необходимо будет явиться в суд для подтверждения такого факта.

Также вопрос, касающийся того, можно ли оспорить договор дарения супругу, подразумевает положительный ответ. Это относится к таким случаям, когда в качестве подарка выступили те вещи, которые были приобретены за счет средств общего бюджета супругов во время их совместной жизни.

Родственникам, перед тем как оспорить дарственную, необходимо запастись терпением и заручиться поддержкой профессионального юриста, так как в ходе оспаривания возникнут сложности.

При этом нужно иметь в виду, что требовать необходимо не только признание сделки недействительной, но и возвращение имущества лицам, которые приходятся родственниками  наследодателю.

Данное требование на языке юристов носит название реституции.

Сроки

Следует сказать, что установлены сроки для того, чтобы оспорить дарственную. Однако нужно помнить, что они могут изменяться в зависимости от того, по какому основанию производится спор.

Для случаев, когда в грубой форме нарушены законодательные нормы при заключении сделки, она может быть оспорена в течение 3-х лет. Данный срок начинается с момента, когда заинтересованному лицу стало известно о сомнительности договора.

Однако нужно иметь в виду, что по истечению 10-ти лет утрачивается возможность на судебное обращение в любом случае. Данный срок отсчитывается от момента подписания договора.

При оспаривании сделки в том случае, когда имели место обман, угрозы, насилие или другие методы воздействия, устанавливается срок, равный 1 году. Когда такой срок пропущен, в суд можно обратиться при наличии крайне уважительных причин такого пропуска.

Источник: https://SemyaiZakon.ru/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-posle-smerti-daritelya.html

6 оснований, которые позволят оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Выбор такого способа передачи имущества, как дарение, в большинстве случаев имеет своей целью обезопасить его от притязаний других лиц. В самом деле, дарственная считается самым надёжным способом, который очень сложно оспорить, то есть отменить судебным решением на указанных в законодательстве основаниях.

Но возникновение проблем, в первую очередь это касается ущемления имущественных прав, при дарении встречается достаточно часто. Например, человек дарит принадлежащую ему квартиру совершенно постороннему человеку, а его единственный ребёнок не получает ничего.

Может ли законный наследник оспорить это решение и когда это нужно делать? Следует понимать, что нет никаких законодательных ограничений на право любого человека предавать своё имущество при помощи дарения любому другому человеку. Причём совсем необязательно получателем подарка должен быть родственник.

Если процедура передачи была исполнена в соответствии с законом, то никакие действия не помогут отменить дарение.

Естественно, это не означает, что если вы считаете, что имеет факт нарушения ваших имущественных прав, то вы не можете воспользоваться законным правом оспорить решение, приведшее к такому нарушению. Однако нужно трезво оценивать ситуацию и инициировать отмену решения о дарении квартиры только тогда, когда имеются достаточно убедительные причины.

Суды тщательно следят за тем, чтобы любые иски об оспаривании дарственных имели под собой серьёзные основания. Если таковых причин нет или истец не смог их правильно сформулировать, то суд, скорее всего, не примет заявление к рассмотрению.

Для того чтобы процедура оспаривания стала возможной необходимо наличие следующих оснований.

1. Не выполнены обязательные регистрационные действия. Законом установлено обязательное требование к дарственной – сделка должна пройти госрегистрацию при жизни дарящего. Даже если дарственная была составлена, но даритель скончался до того момента, как сделка была оформлена в отделении Росреестра, документ не будет иметь никакой юридической силы.

2. Имеются нарушения требований при оформлении договора. Отсутствие обязательных к отображению сведений и данных в тексте дарственной позволит её оспорить. Например, если описание самого дара, то есть квартиры, не конкретно и допускает двоякое толкование или отсутствует подпись любой из сторон сделки.

3. Нахождение дарящего в момент подписания договора в состоянии, не обеспечивающем осознанность самого действия и его последствий. Это может быть и воздействие различных препаратов медицинского назначения, и употребление алкоголя или наркотиков и так далее.

4. Отсутствует одобрение на дар квартиры со стороны супруга (супруги) дарящего, если она считается общей их собственностью. Даже если даритель будет в разводе, но квартира является совместной собственностью с бывшей супругой, то наличие одобрения будет обязательным условием.

5. Осуществление дара в случаях напрямую запрещённых законом. Запрещено дарить квартиры от имени несовершеннолетних, запрещено дарение недвижимости госслужащим (если это связано с их деятельностью), запрещено дарение квартир представителям органов соцзащиты, которые осуществляют уход за владельцами этих квартир.

6. Давление на дарящего (психологическое или физическое) со стороны получателя дара с целью принудить этот дар осуществить. Сюда же можно отнести обман или предоставление получателем подарка недостоверных сведений с той же целью.

Юридический портал bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что после смерти дарителя нельзя считать веским основанием для оспаривания плохое обращение получателя с недвижимостью. Это основание может использовать для отмены дарения только сам дарящий.

Единственным способом, который может быть использован для оспаривания дарственной, является судебный. Только суд вправе признать гражданско-правовой договор недействительным.

Для обращения в суд необходимы:

  • иск с просьбой об аннулировании дарственной на квартиру;
  • личные документы просителя;
  • подтверждение смерти дарителя;
  • подтверждение наличия оснований для претензий на имущество;
  • подтверждение тех оснований, которые изложены в иске и, по мнению заявителя, могут стать причиной для отмены дарственной.

Самым сложным во всей процедуре оспаривания дарения будет доказательство того, что имели место существенные нарушения законодательства при составлении договора. Следует понимать, что судебные заседания будут носить состязательный характер и окончательное решение будет приниматься исходя из того, кто именно, истец или ответчик, предоставит более убедительные доказательства своей правоты.

Как никогда, в случае оспаривания дарения, уместной будет помощь опытного юриста. Причём эта помощь может понадобиться на всех стадиях этой процедуры — во время определения тех оснований, по которым будет подаваться иск, при составлении самого иска, и, особенно, в ходе судебных слушаний.

Важно понимать, что для истца будет означать то или иное судебное решение.

1. Отрицательное решение по иску. Это будет означать, что суд не убедили доводы заявителя или то, что доводы ответчика были более весомы. Истец имеет право обжаловать решение в суде более высокой инстанции.

2. Положительное решение. Отмена дарственной не означает автоматического возврата имущества. Для этого, скорее всего, понадобится оформление ещё одного иска с соответствующей просьбой.

3. Возможен и такой вариант, что исковое заявление вовсе не будет принято к рассмотрению. Это означает, что указанные в иске основания для отмены дарственной не могут считаться уважительными и законными.

Не следует забывать и про тот срок, который установлен для подачи иска об оспаривании дарения квартиры. На это законом отводится трёхлетний период со дня кончины дарящего или с того времени, когда заинтересованные лица узнали про нарушения при проведении процедуры оформления дарственной. В любом случае максимальный срок для рассмотрения подобных дел составляет 10 лет.



(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/konsultatsii/nasledstvo/6-osnovanij-kotorye-pozvolyat-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya

Дарственная на квартиру, дом и др. имущество после смерти дарителя: регистрация договора дарения, можно ли оспорить

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Российское законодательство предусматривает два варианта безвозмездной передачи имущества:

Регистрация договора дарения и проблемы оспаривания дарственной когда даритель умер

Каждый тип правоотношений имеет собственные правовые аспекты.

Если рассматривать указанные односторонние сделки (а именно таким образом они позиционируют себя в гражданском праве), можно заметить их некоторое сходство, а также максимально принципиальные различия, для их правильного позиционирования и применения. Для полного и правильного рассмотрения сегодняшней темы, важно остановиться на сроках возникновения прав на недвижимость и действие сделки во времени и «пространстве».

В случае с наследованием основанием возникновения права на получение имущества, оставшееся после наследодателя, является завещание. Законной силой подобный документ начинает обладать только после физической и юридической (документальной) смерти собственника квартиры или дома.

В случае с дарением, юридический документ приобретает правовую силу немедленно после его оформления и регистрации у нотариуса. При этом можно ли «оттянуть» заветный момент до момента смерти – очень важный вопрос как для стороны дарителя, так и для одаряемого.

Действие дарственной на квартиру после смерти дарителя: что говорит закон

Согласно действующему законодательству, в частности Гражданскому кодексу РФ, дарение – это двусторонняя сделка, которая подлежит оформлению по общеустановленным принципам.

Основными моментами являются:

  1. Даритель – собственник имущества;
  2. Получатель дара – физическое лицо, давшее свое согласие на проведение юридических «трансформаций» в правах собственности. Если субъект также является родственником – он автоматически освобождается от выплат в виде подоходного налога;
  3. Оформление происходит непосредственно у нотариуса;
  4. Представительство при проведении сделок подобной направленности недопустимо Стороны должны явиться лично и сами подписать соглашение.

В отличие от завещания, которое имеет главным принципов – тайность (скрытость), дарственная на квартиру либо иную недвижимость оформляется только в присутствии обоих сторон в момент ее составления и подписания. Сделка оформляется в день обращения, и, соответственно, тогда же вступает в законную силу.

Никаких требований к одаряемой стороне не должно быть, в противном случае будут нарушаться основные нормы гражданского права, которые идентифицируют дарение как юридическую сделку. Соответственно ставить одним из пунктов договора время начала действия заключенного акта, характеризующегося смертью дарителя, невозможно.

Порядок регистрации договора дарения при условии смерти дарителя

Как уже было сказано, дарственная, в которой указан период начала действия договора, основанный на смерти дарителя, ничтожна. То есть по закону она недействительна и не может быть признана сделкой, заключенной в установленном законом порядке.

Важным моментом является соблюдение двух этапов:

  • Оформление сделки у нотариуса в присутствии двух сторон сделки;
  • Перерегистрация прав собственности в территориальном отделе Управления Росреестра также в присутствии дарителя и одаряемого.

Если хотя бы один из этапов (чаще всего второй) будет проведен с нарушением, могут возникнуть дальнейшие вопросы, связанный с правом владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим имуществом.

Если рассматривать второй вариант более подробно, стоит обратить внимание на несколько основных моментов:

  1. Сбор необходимых документов – а именно:
  • Паспорта сторон договора,
  • Договор дарения квартиры, с указанием реквизитов регистрации в нотариальном кабинете,
  • Правоустанавливающие документы на квартиру, которые находятся на хранении у собственника, то есть дарителя,
  • В момент регистрации сделки уже могут присутствовать дополнительные субъекты – представители. В таком случае обязательно предоставляется доверенность;
  1. Проверка данных, которая основывается на возможности предыдущего собственника передать недвижимость одаряемому лицу (отсутствие ареста на имущество, другие долевые собственники, обязательная доля супруга и прочее);
  2. Изготовление новых правоустанавливающих документов – с использованием специальных бланков, идентифицирующих документ, как оригинальных (не подложных);
  3. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимость при помощи специально созданной базы договоров и сделок.

Так, и только так, происходит заключение договора дарения. Попытки совершить сделку, привязанную к смерти дарителя, повлекут за собой ее автоматическое правовое «обнуление».

Подарить вещь может только живой человек, в противном случае волеизъявление может расцениваться как завещание, однако без надлежаще заверенного акта применить к ней нормы третьей главы Гражданского кодекса также не получится.

Можно ли оспорить дарение после смерти дарителя

Вопрос об оспаривании договора дарения всегда остается актуальным. Если говорить о смерти дарителя, как об утрате «основного» лица, непосредственно участвующего в сделке, стоит отметить законодательно утвержденных причин отменяющих действие дарственной:

  1. Угроза жизни и здоровью дарителя, поступающего от одаряемого – это могут быть постановления о возбуждении уголовных дел, постановления по делам об административных правонарушениях;
  2. Обман дарителя, сущность которого неразрывно связана с передаваемым имуществом;
  3. Угроза утраты недвижимого имущества, вызванная противозаконными действиями получателя дара;
  4. Текст договора противоречит нормам действующего законодательства.

Последний пункт возникает реже остальных и напрямую связан с профессиональной деятельностью нотариуса, который обязан проверить законность действий сторон до момента регистрации сделки.

Процедура оспаривания

Любое оспаривание сделки, которая уже заключена и действует в рамках законодательства и правоприменения, происходит на основании возбужденного гражданского процесса в судах общей юрисдикции.

Так, например, после смерти наследодателя, при обращении к нотариусу наследниками был получен ответ об отсутствии имущества вследствие заключенного договора дарения. Особенно этот вопрос актуален при наличии совместного имущества супругов, когда вторая сторона обязательно должна получить письменное согласие в нотариальной форме о возможности дальнейшего проведения сделки.

https://www.youtube.com/watch?v=-1ASmlclTFk

Основания для обращения указаны в предыдущем пункте, и должны быть обязательно подкреплены либо документальным основанием (акты, постановления, решения), либо свидетельскими показаниями. Желательно, чтобы присутствовали оба вида доказательств, поскольку каждый из них имеет свою «процессуальную» значимость для принятия судьей решения по делу.

Для подачи иска потребуется не только изложение сути проблемы на бумаге, но также сбор всех документов, имеющих юридическое значение, а также поддержание исковых требований на самом процессе, который признается как состязательный.

Сроки на оспаривание дарения

Срок исковой давности, по общему правилу, приравнивается к трем годам. Исчисление срока происходит с момента, когда лицо узнало или должно было узнать, что его права нарушены в той или иной степени.

Доказательством, подтверждающим возникновение спора, может служить что угодно: письма, полученные судебные акты, извещения. Главное, доказать, что именно послужило основанием для обращения в судебные органы.

Подтверждающие документы

Чтобы суд принял сторону истца и смог расторгнуть договор дарения недвижимого объекта на законных основаниях, должны быть представлены следующие документы:

  1. Постановление о привлечении к административной ответственности по таким правонарушениям, как побои, оскорбление, унижение чести и достоинства. Потерпевшим обязательно будет бывший собственник имущества;
  2. Приговор, постановление о возбуждении уголовного по преступлениям, посягающим на жизнь и здоровье человека. Потерпевший по этому пункту аналогичен предыдущему;
  3. Свидетельство о заключении брака или брачный договор, предписывающий правовой порядок пользования общим имуществом супругов;
  4. Свидетельские показания, прямо указывающие на противоправные деяния одаряемой стороны к дарителю;
  5. и аудиозаписи, подтверждающие показания свидетелей – как неопровержимый фактор честности правового применения предыдущего пункта.

Учтите, что вид этих бумаг, наименование и обязательность предоставления носят индивидуальный характер, в зависимости от конкретной ситуации! Лучше проконсультируйтесь с юристом!
Мы здесь постарались привести исчерпывающий список.

Когда договор дарения недействителен без суда

В некоторых случаях дарственная может быть признана недействительной даже без судебного разбирательства. Обычно данный фактор обнаружится на двух этапах:

  • При регистрации договора нотариусом – в случае, когда пункты не соответствуют правовой действительности;
  • При проверке документов в органах государственной регистрации – при наличии грубых ошибок в тексте договора и при отсутствии прав у граждан на заключение подобных правовых сделок.

Желание распорядиться принадлежащим имуществом, в том числе и квартирой или же домом по собственному усмотрению – задача правильная и с точки зрения юриспруденции, и правил гражданского общества.

Однако пытаясь оформить сделку в разрез действующему законодательству, многие попадают в «ловушку», когда недвижимость остается недооформленной, появляются многочисленные имущественные иски, связанные с определение правопреемников.

Чтобы исключить такие недочеты важно правильно подходить ко всем юридическим тонкостям.

Источник: https://yurzona.ru/darenie/darstvennaya-na-kvartiru-dom-i-dr-imushhestvo-posle-smerti-daritelya-registratsiya-dogovora-dareniya-mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя?

Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя

Сделка по дарению недвижимого имущества это очень распространенная юридическая процедура. Оформить договор дарения может каждый, у кого есть в собственности квартира, которую хочется передать определенному человеку на безвозмездной основе. В сделке дарения участвуют две стороны: даритель — передающий права на свою собственность в дар, и одариваемый — человек, получающий недвижимость.

Главное условие для того, чтобы сделка считалась действительной это дееспособное состояние дарителя и добровольное решение обеих сторон относительно процесса дарения.

Безвозмездная основа процесса не подразумевает никаких ответных обязательств от лица одариваемого по отношению к дарителю, то есть человек, который отчуждает свое имущество не может ничего требовать взамен.

Договор дарения может оформляться в пользу как родственников, так и в пользу любых физических или юридических лиц. Регламентируется процесс Гражданским кодексом РФ.

Не редко возникают ситуации, когда даритель оформляет дарственную на стороннего человека, о чем родственники узнают только после того, как их родственник ушел из жизни.

Такие ситуации вызывают недовольство и возникает вопрос о том, можно ли оспорить контракт после смерти дарителя.

Такое решение ситуации возможно, однако сопряжено с большим количеством нюансов и особенностей, с которыми необходимо разбираться в каждом конкретном случае индивидуально.

Одно можно сказать точно: ситуация с оспариванием сделки дарения сложная, поэтому требует профессиональной помощи грамотного юриста. Следовательно, если возник подобный вопрос, то откладывать поход к юристу не стоит.

Оспаривается ли дарственная на квартиру после смерти?

Оспаривать дарственную после ухода из жизни дарителя могут его наследники, которые не согласны с решением относительно подаренного имущества и претендуют на него.

В таком случае сталкиваются гражданская и наследственная сферы.

И хотя дарственной по закону отдается приоритет, так как это действие было сделано осознанно дарителем, бывают ситуации, кода оспорить документ можно на вполне законных и обоснованных основаниях.

После смерти дарителя его наследники, которым не перешло право собственности на наследство, могут оспорить сделку дарения на следующих основаниях:

  1. Любая юридическая сделка с имуществом подлежит обязательной регистрации. Если государственная регистрация перехода права собственности от дарителя к одариваемому не была зарегистрирована, то никакой юридической силы она не имеет. При этом мог быть составлен даже договор, но если регистрации в Росреестре не было, то в случае судебных разбирательств такой договор просто не будет существовать.
  2. Невменяемое состояние дарителя также является основанием для споров. Так, если наследникам удастся доказать в суде, что дарственная подписывалась их родственником именно в таком состоянии, то суд признает договор недействительным. Здесь придется потрудиться, чтобы предоставить суду доказательную базу в виде свидетелей, которые дадут показания.
  3. Если удастся доказать, что договор дарения был составлен с целью уклонения от уплаты налоговых платежей, то суд беспрепятственно аннулирует сделку.
  4. Когда подпись на дарственной ставилась дарителем под каким-либо давлением, либо на его жизнь и здоровье было совершено покушение со стороны одариваемого, то сделку можно оспорить, но, как и в случае с дееспособностью, данные факты обращающимся в суд наследникам придется доказывать.

Также можно попробовать самостоятельно поговорить с тем человеком, в отношении которого даритель подписал договор дарения, и объяснить всю ситуацию, пытаясь мирно договориться о возврате недвижимости. К тому же далеко не каждый может получать недвижимость в дар, к таким категориям относятся следующие лица:

  • сотрудники государственных учреждений;
  • опекуны и представители лиц, которые не достигли совершеннолетия, а также недееспособных подопечных;
  • работники лечебных, профилактических, социальных учреждений.

      Эти граждане не могут получать в дар недвижимость от своих подопечных. Если наследники дарителя выяснили, что их родственник оформил договор дарения на кого-либо из данных категорий, то они имеют полное право обратиться в судебную инстанцию для оспаривания контракта.

Процесс опротестования дарственной начинается с детального изучения договора о дарении. Лучше, если в этом вопросе будет с самого начала разбираться грамотный юрист. Цель — нахождение основания для оспаривания сделки по суду. Важно не только найти причину для обращения в суд, но и составить правильное обоснование для нее.

После этого стоит попробовать связаться с одариваемой стороной, то есть провести процедуру медиации. В ходе встречи нужно объяснить человеку, что сделка ошибочна и выдвинуть свои претензии на подаренную недвижимость.

В случае добровольного соглашения противоположной стороны сделка легко аннулируется, либо осуществляется обратная процедура по дарению. Если с одариваемым не удалось договориться, следующей инстанцией является суд.

Для суда составляется исковое заявление, прикладываются все доказательства и документы, касающиеся сделки дарения. После сбора документов и их подачи, секретарь принимает бумаги и передает для судебного ознакомления. Если суд признает, что основания   истца обоснованы, то будет назначено заседание, о времени и дате которого истцу и ответчику будет сообщено заранее.

Суд для оспаривания дарственной может потребовать дополнительные доказательства или  данные. Есть причины, по которым инстанция может и отказать в рассмотрении документов: если они составлены некорректно, в них нет основания для оспаривания сделки.

Каков срок оспаривания дарственной на квартиру?

На оспаривание сделки по дарению  имущества есть свои четко сформулированные сроки. Срок опротестования зависит от выбранных истцом оснований для данной процедуры.

Если дарственная составлялась и подписывалась с нарушением правил законодательства РФ,  то на оспаривание такой сделки отводится 3 года с того момента, когда родственники дарителя поставили сделку под сомнение.

Важно помнить, что в какой бы момент заинтересованная в оспаривании сторона не узнала о незаконности содеянного, по истечении 10 лет выходят все допустимые сроки для обращения в суд.

Если основанием для опротестования сделки дарения служат причины в виде обманных действий, заблуждений, угроз и принуждения в отношении дарителя, то на оспаривание отводится 1 год.

Если родственники, претендующие на недвижимость, узнали о том, что составляется дарственная на третье лицо, то при жизни дарителя оспорить договор нельзя. Однако если родственник ушел из жизни, а вопрос с имуществом таки и остался нерешенным, то в виду некоторых оснований родня может опротестовать сделку:

  1. Даритель не имел права собственности на даримое имущество, следовательно не мог им распоряжаться — дарить.
  2. Супруг/га не давали своего согласия на оформление дарственной. Если подаренный объект приобретался в законном браке, то для дарения необходимо письменное соглашение, полученное от супруга. Если такового нет, то сделка будет считаться недействительной.
  3. Дарственная оформлялась путем обмана дарителя, то есть было совершено мошенничество.
  4. Договор составлен с нарушением законодательных правил, согласно которым в контракте не должно быть дополнительных условия или требований. К нарушающим требованиям можно отнести условие о пожизненном содержании дарителя одариваемой стороной, переход имущества к одариваемому сразу после смерти дарителя, если ставится условие, что до ухода из жизни даритель имеет право проживать в квартире, которую он дарит. Все эти условия дают право отказать в регистрации дарственной.

Каким бы не было основание для оспаривания договора дарения в суде, для инстанции истцу придется подготовить необходимые подтверждающие документы:

  • справки из медицинских учреждений о психическом состоянии дарителя на момент подписания контракта;
  • расписки, согласно которым были получены материальные блага за подаренную недвижимость;
  • бумаги, которые свидетельствуют о недееспособном состоянии дарителя;
  • свидетельские показания.

При обращении в суд для опротестования сделки дарения истцу придется оплатить госпошлину. Ее размер зависит от того, какие требования выдвинуты в иске. Если сделка просто признается недействительной, то госпошлина составит 300 рублей. В случае, когда истец требует возврата недвижимости обратно, то размер государственной пошлины будет зависеть от стоимости возвращаемого имущества.

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку – кликай на звезды!

статьи / 5.

Источник: https://nedvizhimost-advice.ru/kvartira/darenie/mozhno-li-osporit-darstvennuyu-na-kvartiru-posle-smerti-daritelya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.