Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Можно ли оспорить дарственную или завещание?

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Для того чтобы ответить на вопрос, можно ли оспорить дарственную или наследство, сначала необходимо рассмотреть по отдельности дарение и наследование. Так, договор дарения опосредует безвозмездный переход имущества от одного лица к другому. Любой дееспособный гражданин вправе распорядиться принадлежащей ему вещью по своему усмотрению, в том числе и подарить кому-либо.

Договор дарения может быть признан недействительным по следующим основаниям: а) сделка совершена лицом, не достигшим четырнадцати лет; б) сделка совершена несовершеннолетним, достигшим четырнадцати лет, без согласия его родителей (усыновителей) или попечителей и может быть признана судом недействительной по иску родителей (усыновителей) или попечителя; в) сделка совершена лицом, признанным недееспособным вследствие душевной болезни или слабоумия. Если же сделка совершена гражданином, которого признали недееспособным после совершения этой сделки, то по иску его опекуна сделка может быть признана судом недействительной, если будет доказано, что уже в момент совершения сделки этот гражданин находился в состоянии психического расстройства; г) по требованию попечителя суд может признать недействительной сделку, совершенную лицом, ограниченным судом в дееспособности; д) сделка совершена гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими. В этом случае по иску этого гражданина, а если при жизни у гражданина не было возможности для предъявления иска, после смерти гражданина по иску других заинтересованных лиц сделка может быть признана судом недействительной; е) сделка совершена вследствие заблуждения, имеющего существенное значение, и может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения; ж) сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего; з) сделка совершена вследствие злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной и может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны; и) сделка, содержание которой не соответствует требованиям законодательства, а также совершена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности;

к) сделка является мнимой (то есть заключенной для вида, без намерения создать юридические последствия) или притворной (то есть совершенной с целью прикрыть другую сделку, например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения).

Кстати, важно знать, что дарение запрещено: – от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; – работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

– государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Теперь рассмотрим процесс завещания. Каждый гражданин может завещать все свое имущество или его часть одному или нескольким лицам, организациям и государству.

Завещатель, завещая одному наследнику имущество, вправе без объяснения причин лишить наследства других своих наследников по закону (если таковые имеются).

Однако несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, а также его нетрудоспособные супруг и родители наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Оспаривание завещания возможно также по основаниям, указанным выше в пунктах от а) до к). Однако хотел бы выделить момент, касающийся правильного порядка составления, подписания и удостоверения завещания.

Завещание должно быть совершено в письменной форме и нотариально удостоверено с указанием места и времени его составления. Надлежаще оформленными признаются нотариально удостоверенные завещания и завещания, приравниваемые к нотариально удостоверенным. Завещание должно быть собственноручно подписано завещателем.

 Если завещатель в силу физических недостатков, болезни или неграмотности не может собственноручно подписать завещание, оно по его просьбе может быть подписано в присутствии нотариуса или иного лица, удостоверяющего завещание, другим гражданином с указанием причин, в силу которых завещатель не мог подписать завещание собственноручно.

 

Если при подписании или удостоверении завещания законодательство требует присутствия свидетелей, то не могут быть свидетелями, а также не могут подписывать завещание вместо завещателя: – нотариус или иное лицо, удостоверяющее завещание;  – лицо, в пользу которого составлено завещание или сделан завещательный отказ, его супруг, его дети, родители, внуки и правнуки, а также наследники завещателя по закону; 

– граждане, не обладающие полной дееспособностью; неграмотные и другие лица, не способные прочитать завещание; лица, имеющие судимость за дачу ложных показаний.

Нарушение любого из этих условий является основанием для признания завещания недействительным.

Подготовил Бахыт КАСЫМБЕКОВ.
Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Источник: https://krisha.kz/content/articles/2008/5137

Можно ли отменить дарственную на квартиру при жизни в казахстане

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Можно ли аннулировать дарственную на дом в казахстане

Дарственная на недвижимость: квартиру или дом, а также машину должна исполняться в трех экземплярах, один из которых остается дарителю, другой – одариваемому, а третий – регистрирующему органу. Во избежание проблем в будущем договор дарения рекомендуется заверить у нотариуса. Сколько платить?

Налог на услуги нотариуса устанавливается в Казахстане каждый год. Его величина зависит от размера месячного расчетного показателя (МРП). Для близких родственников оформление дарственной будет стоить 5 МРП, а для дальних – 7 МРП.

Для того чтобы договор дарения вступил в силу его обязательно нужно зарегистрировать.

Можно ли отменить дарение?

Для юридического оформления дарственной на часть (долю) жилой недвижимости эта часть должна быть обособлена и выделена из общего домовладения.

В контексте положений статьи 220 ГК РК для совершения сделки дарения требуется нотариально засвидетельствованное согласие всех совладельцев собственности.

При передаче доли жилой недвижимости в дар одному из совладельцев согласие остальных сторон не требуется.

Для регистрации дарственной на жилую недвижимость, дом или квартиру, которыми совместно владеют супруги или близкие родственники, необходимо предоставить их согласие, заверенное нотариально, справку о инвентаризационной стоимости даримого имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников.

Можно ли аннулировать дарственную на дом в казахстане

На сегодняшний день есть достаточно много квартир, где хозяева не могут прийти к обоюдному согласию. К примеру, отец второй раз вступил в брак, а из имущества у него есть квартира.

В случае смерти супруга, квартира будет разделена на всех: на жену и детей от 1 брака, а в случае смерти супруги, ее доля перейдет к дочери.
Наследники даже могут не знать друг друга.

В квартире будут проживать дети отца, а 1 доля будет принадлежать мачехи и дочери. Далее начнутся семейные разборки, которые не всегда заканчиваются миром.

К слову, если возникнет выбор между договором и завещанием, то Рахимов Бакытжан в первую очередь исходить из сложившейся ситуации, а потом принимать решение.
Если речь идет о дарении, то здесь нужно оценить мотивы и предпосылки, а потом заключать договор.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру в казахстане

Общественница считает, что правоохранительные органы не торопятся помогать пострадавшим. Поэтому, как и всегда, спасение утопающих остается делом рук самих утопающих. Советы читателям

  • Прежде чем подарить недвижимость, задайтесь вопросом, достоин ли одаряемый такого подарка и какие чувства им движут, не подталкивает ли он вас к этому шагу?
  • Хорошо подумайте, а стоит ли вообще дарить свою недвижимость, ведь у договора дарения существует множество альтернатив, таких как завещание или пожизненная рента с иждивением. В том и другом случае вы останетесь полноправным собственником недвижимости.
  • Помните, договор дарения нельзя отозвать.

Оформление дарственной в рк

По закону, есть несколько условий:

  • Если нет указаний относительно конкретного предмета дарения в виде;
  • Вещи, права, дарение имущества, так как это должно четко прописываться;
  • Если нет четких указаний, формулировок, указывающих на намерение подарить вещь или право;
  • Если передача дара предусматривается после смерти дарителя, в таком случае, такой объект подпадает под категорию наследства.

Права одаряемого Одаряемый может отказаться от дара. Сделать это можно так:

  • Пишется отказ;
  • Если договор дарения зарегистрирован, тогда и отказ от принятия также нужно регистрировать;
  • Если даритель понесет убытки от отказа, то он вправе потребовать компенсацию.

Что и в каких случаях нельзя подарить? По закону дарить нельзя недвижимость от лица недееспособных граждан.

Можно ли аннулировать дарственную?

Если вы подарили недвижимость, считайте, что вы потеряли ее навсегда.

Можно ли отменить дарственную на квартиру в казахстане Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого Расторжение договора дарения по инициативе одаряемого возможно если одаряемый, до передачи ему имущества в любое время отказался от дара. Можно ли отменить дарственную? К таким условиям относятся те, при которых даритель или его родственники не получают материальной или иной выгоды.

К примеру, такими условиями может быть достижение дарополучателем определенного возраста, вступление лица, на чье имя составлена дарственная, в брак или окончание одариваемым высшего учебного заведения.

Договор дарения является такой же сделкой, как и любой другой договор, заключение которого регулируется Гражданским Кодексом Украины. Как отозвать дарственную на квартиру в казахстане Казахстане.

Правила оформления дарственной в казахстане

Договор дарения недвижимости должен заключаться в письменном виде. Стороны могут сделать это самостоятельно, скачав образец договора в интернете. После чего зарегистрировать его через ЦОН.

Но лучше пойти к нотариусу, который оформит все грамотно и учтет возможные нюансы.
Он же и отправит ваш договор на регистрацию. Как правильно заключить договор аренды квартиры в Казахстане При каких условиях можно отменить договор дарения в РК? Даритель вправе отменить дарственную в трех случаях:

  • Произошли какие-то события и материальное положение, состояние здоровья или семейная обстановка у дарителя сильно ухудшилась.

Можно ли аннулировать дарственную? Дарственная: процедуры и правила оформления Договор дарения закрепляет безусловную и окончательную сделку, поэтому законодательно форма и условия договора дарения не регламентируются: договор составляется письменно, в произвольном виде.

Договор дарения квартиры: оформление, риски, нюансы (обновлено)

Для оформления договора потребуется собрать документы. Перечень справок будет аналогичным с ситуацией купли-продажи. В нотариальную контору придется предоставить документ и техпаспорт на объект недвижимости, при наличии совладельцев – их согласие, справку об отсутствии обременений.

По принципам гражданского законодательства. Отмена договоров дарения (Е. Шыныбаев, судья Зыряновского районного суда Восточно-Казахстанской области)

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

По принципам гражданского законодательства

В связи с динамичным развитием гражданского общества и широким использованием субъектами гражданско-правовых отношений, закрепленных гражданским законодательством прав, на практике зачастую возникают проблемы при рассмотрении вопросов, связанных с отменой договоров дарения.

Так, в соответствии с п. 4 ст. 512 Гражданского кодекса в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Согласно п. 40 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, утвержденных приказом Министра юстиции РК от 31 января 2012 года № 31, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

При этом, в случае смерти одаряемого нотариус по письменному заявлению дарителя возвращает правоустанавливающие документы на основании свидетельства о смерти одаряемого. Заявление и копия свидетельства о смерти одаряемого приобщаются к экземпляру договора дарения, хранящемуся в деле у нотариуса.

На всех экземплярах договора дарения, а также в реестре он делает отметку об отмене дарения.

Из буквального толкования вышеназванного пункта Правил следует, что дарение отменяется самим дарителем, а нотариус по заявлению дарителя выдает находящиеся у него правоустанавливающие документы с отметкой об отмене дарения.

Между тем, на практике существует проблема в механизме отмены договора дарения в нотариальном порядке.

Данное обстоятельство связано с тем, что нотариусы после сдачи нотариальных дел в государственный архив отказывают в удовлетворении заявлений дарителя об отмене договоров дарения, мотивируя это технической невозможностью вернуть дарителю правоустанавливающие документы, ввиду их сдачи в государственный архив. При этом нотариусы ссылаются на п. 5 ст. 7 Закона РК «О национальном архивном фонде и архивах», согласно которому архивный документ может быть изъят без согласия собственника только на основании решения суда. И на п. 1 ст. 33 Закона РК «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», по которому аннулирование записей в регистрационном листе правового кадастра осуществляется регистрирующим органом на основании актов суда, вступивших в законную силу.

Между тем, считаем, что при поступлении заявления об отмене договора дарения по указанному основанию, нотариус, в случае если документы сданы в архив, с приложением заявления собственника документа (дарителя), должен запросить необходимые документы с архива, а в случае отказа в их выдаче – обжаловать данное решение в суде. После чего выполнить все процессуальные действия по отмене договора дарения, так как Правилами предписан порядок отмены договора дарения именно в нотариальном порядке.

В свою очередь, заинтересованное лицо, несогласное с действиями нотариуса или отказом в их совершении, в порядке гл. 38 Гражданского процессуального кодекса вправе обжаловать их в суде.

Как вариант для разрешения сложившейся ситуации и нормального функционирования механизма отмены договоров дарения на основании п. 4 ст. 512 Гражданского кодекса, считаем правильным внести в Закон РК «О национальном архивном фонде и архивах» изменения, предусмотрев возможность выдачи архивных документов нотариусам для выполнения последними возложенных на них функций.

Внесение данных изменений исключит излишнюю волокиту, связанную с получением документов нотариусами в архиве.

Кроме того, считаем целесообразным в законе о нотариате и в Правилах совершения нотариальных действий нотариусами закрепить положения, обязывающие нотариальную палату определять ответственных нотариусов для совершения нотариальных действий, вместо постоянно или временно прекративших свою деятельность нотариусов.

Таким образом, считаем необоснованной практику нотариусов об отказе в удовлетворении заявлений об отмене договоров дарения при наличии на то достаточных оснований, со ссылкой на отсутствие правоустанавливающих документов, сданных ими же в архив. Подобная практика не отвечает требованиям своевременной защиты прав и законных интересов граждан, вызвана нежеланием нотариусов выполнять возложенные на них обязанности и приводит к излишней загруженности судов.

В целях правильного применения и функционирования вышеназванных норм п. 4 ст. 512 Гражданского кодекса и п.

40 Правил совершения нотариальных действий нотариусами, на наш взгляд, необходимо нормативно закрепить внесудебный порядок отмены договоров дарения самими нотариусами, когда это предусмотрено договором, с правом обжалования действий или бездействий нотариуса в суде в порядке гл. 38 Гражданского процессуального кодекса.

В настоящее время на практике остается неразрешенным вопрос, в каких случаях отмена договора дарения в порядке п. 4 ст. 512 ГК должна производиться в нотариальном порядке, а в каких случаях – в судебном.

Должен ли быть соблюден досудебный порядок отмены договора дарения перед обращением заинтересованных лиц в суд.

Поскольку порядок отмены договора дарения предусмотрен Правилами совершения нотариальных действий, подлежат ли подобные исковые требования рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства, и если да, то в каких случаях.

Еще одним проблемным вопросом касательно института отмены договора дарения на основании п. 4 ст. 512 Гражданского кодекса, когда даритель пережил одаряемого, является судьба подаренного имущества.

В силу указанной нормы закона, совершая договор дарения, даритель и одаряемый вправе обусловить право дарителя отменить договор дарения в случае, если он переживет одаряемого.

Зачастую на практике, приняв подаренное имущество, одаряемый успевает распорядиться им по своему усмотрению, в том числе произвести его отчуждение третьим лицам.

Когда даритель, переживший одаряемого, желает воспользоваться своим правом отмены договора дарения, возникает вопрос, каким образом должны быть защищены права добросовестного приобретателя имущества – третьего лица и как должна быть разрешена судьба подаренного имущества.

В связи с этим, в целях исключения последующих гражданско-правовых споров, видится правильным внести дополнения в п. 4 ст. 512 Гражданского кодекса, указав, что в случае оговорки права дарителя отменить договор дарения, если он переживет одаряемого, последний при жизни дарителя вправе распоряжаться подаренным имуществом только с согласия дарителя.

Данная поправка, на наш взгляд, соответствует принципам гражданского законодательства, направлена на защиту интересов дарителя, одаряемого и третьих лиц, и устранит все последующие споры.

Е. Шыныбаев, судья Зыряновского районного суда Восточно-Казахстанской области

Источник: https://online.zakon.kz/Document/?doc_id=34274782

Дарственная: правовые аспекты – Агентство недвижимости Ria Light

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

По «нотариальной» статистике, оформление дарственной на недвижимость остается довольно распространенной формой передачи собственности от одного владельца другому и входит в тройку сделок по недвижимости после купли-продажи и обмена. Как и всякая юридическая процедура, дарение имеет некоторые нюансы и подразумевает выполнение определенных действий в соответствии с казахстанским законодательством.

Справка odome.kz:

Дарение – процедура распоряжения жилой недвижимостью посредством добровольной безвозмездной передачи от дарителя к одаряемому. Процедура дарения регламентирована Гражданским Кодексом РК.

Намерение распорядиться своим жилым имуществом именно так – подарить безвозмездно – зависит от личного желания между участниками процедуры (как правило, это члены одной семьи, близкие родственники).

Никаких обязательных законодательных посылов к этому нет. Некоторые граждане нередко используют такую форму передачи недвижимости в качестве альтернативы завещанию.

Однако между этими двумя документами есть существенные, местами принципиальные отличия.

Дарение

Может быть составлено в любой момент без привязки к определенному факту.

Двусторонняя сделка. Обязанность дарителя – безвозмездно передать в дар, при этом со стороны принимающей стороны должно быть согласие принять дар.

Бессрочный договор дарения невозможно отменить, оспорить, расторгнуть судебном или одностороннем порядке помимо воли одаряемого (за исключением отдельных, доказанных случаев мошенничества, частичной или полной невменяемости дарителя), только по соглашению сторон. При этом полученное в дар имущество не считается совместно нажитым в браке.

С момента регистрации договора дарения одаряемый пользуется всеми полномочиями собственника – может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению.

Даритель не может выставить условия получения подаренного имущества, за исключением возможности передачи в дар к строго определенной дате.

Запрещена передача в дар имущества с обременениями от прежнего собственника.

Завещание

Составляется строго на случай смерти заявителя.

Односторонняя сделка. Достаточно волеизъявления завещателя без объяснения причин.

Завещатель в одностороннем порядке вправе отменить или изменить решение полностью или частично, в пользу другого лица, лишив предыдущего наследства. Завещание может быть оспорено несогласными заинтересованными лицами в суде по месту оглашения завещания.

При жизни завещателя наследник не получает никаких прав на имущество – только по истечении 6 месяцев со дня смерти завещателя после получения свидетельства о праве на наследство. В то же время он может пользоваться наследственным имуществом (проживать в квартире), но не может распоряжаться им (продать, обменять).

Завещатель вправе ограничить получение наследства определенными условиями, правомерными и выполнимыми для наследника по состоянию здоровья или в силу иных объективных причин. Завещатель также вправе возложить исполнение за счет наследства какого-либо обязательства в пользу одного или нескольких лиц, которые вправе требовать от наследника исполнения.

Завещатель может при жизни свободно распорядиться завещанным имуществом (продать, подарить, обменять, заложить). О любом из этих действий он не обязан ставить в известность.

Кто может выступить в качестве участников сделки дарения?

Каждый совершеннолетний дееспособный человек может подарить жилую недвижимость физическому или юридическому лицу, территориальным органам и административным образованиям и даже государству. Частичные ограничения прописаны в законе «О браке и семье»: в качестве дарителей жилой недвижимости не могут выступать дети младше 14 лет, недееспособные лица и их представители.

“Лица, не достигшие 18-летия, и ограниченно дееспособные совершеннолетние лица могут прибегнуть к процедуре оформления дарственной при наличии письменного разрешения от родителей или опекунов, а также после согласования с органами опеки.” — Елена Ахметжанова, юрист

Не могут принять в дар недвижимость сотрудники учреждений соцзащиты, опеки, лечебных, воспитательных учреждений и подобных организаций от граждан, находящихся на воспитании, содержании, лечении в этих организациях, от родственников и супругов этих граждан.

Договор дарения также признается недействительным, если сделка совершена дееспособным, но не придающим значения своим действиям (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения) человеком, или находящимся под угрозой насилия, вследствие обмана или заблуждения.

Процедура оформления

Договор дарения может быть составлен письменно в произвольном виде, однако не возбраняется составление договора типового образца с учетом правовых норм в трех экземплярах – по одному для каждой из сторон и для регистрации сделки. При этом в тексте должно быть указан кадастровый номер, общая и жилая площадь, число этажей и комнат.

“Договор дарения целесообразно заверить нотариально, чтобы избежать недоразумений в дальнейшем. В Казахстане стоимость устанавливается в соответствии с МРП (на 2014 год – 1852 тенге). Если оформление происходит между членами семьи и близкими родственниками – 5 МРП, для лиц, не связанных родственными узами, – 7 МРП” — Елена Ахметжанова, юрист

Дарственную нужно регистрировать

Договор дарения подлежит регистрации в территориальных органах юстиции в присутствии дарителя и одариваемого (присутствие доверенных лиц исключено). Только в этом случае право собственности на полученный в дар объект вступает в силу, а сделка считается совершенной.

“Для регистрации необходимо предоставить в установленном порядке заявления участников сделки с приложением оригиналов дарственной, документов, подтверждающих право собственности на квартиру. Стороны, состоящие в браке, предоставляют оригиналы свидетельств о заключении брака” — Елена Ахметжанова, юрист

Если недвижимостью совместно владеют супруги или близкие родственники, для регистрации дарственной потребуется нотариально-заверенное согласие «другой» стороны, справку о стоимости имущества и справку-перечень проживающих лиц, не входящих в круг собственников.

Документы подаются на регистрацию через ЦОН. Срок государственной регистрации – 5 рабочих дней. Совершенную сделку дарению нельзя расторгнуть – договор может быть расторгнут только до процедуры регистрации.

Некоторые нюансы после оформления дарения

В день регистрации необходимо получить справку об отсутствии обременений на даримое имущество. После оформления договора новоиспеченный хозяин должен зарегистрировать право собственности в ЦОНе по месту регистрации и получить документы на свое имя.

Впрочем, одаряемый может отказаться от сделки без объяснения причин. В то время, как даритель может отменить свое решение только лишь по нормам, установленным действующим законодательством. Так что, прежде чем принимать столь серьезное решение, нужно обязательно оценить всевозможные риски.

Источник: https://rialight.kz/novosti/legal-advice/337-darstvennaya-pravovye-aspekty

5 ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде

Можно ли оспорить дарственную в казахстане

Бывают ситуации, при которых граждане, подарившие ту или иную вещь, начинают задумываться, можно ли аннулировать дарственную. Да, гражданское законодательство предусматривает случаи отмены/аннулирования дарственных. Однако отозвать дарственную возможно лишь только в судебном порядке!

Причем важно отметить, что подобный вопрос должен беспокоить не только бывших владельцев подарков (дарителей), но и одаряемых лиц. Ведь при аннулировании соглашения придется вернуть то, что перешло новому собственнику. Дает ли договор дарения 100% уверенность в том, что вещь не вернут назад? Давайте разбираться.

  • Отсутствие государственной регистрации перехода права

Если переход права на объект дарения требует государственной регистрации (в случае дарения, например, недвижимого имущества – квартиры), то при отсутствии регистрационных действий такая сделка юридически будет считаться не заключенной.

  • Сделка, совершенная под принуждением

Если у вас имеются доказательства того, что дарственная была написана под давлением, сделка будет считаться недействительной. Сюда же можно отнести случаи заблуждения/обмана.

Далеко не всегда граждане могут оценить юридические последствия своих действий. Такие люди, к сожалению, очень манипулируемые, и легко поддаются обману или вводятся в заблуждение более ловкими гражданами.

Однако если этот факт доказать в суде, дарственная будет аннулирована.

К сожалению, судебная практика полна столь печальными примерами. Возьмем, к примеру, такой случай. Гражданин отбывал наказание в местах лишения свободы, сидеть предстояло еще долго, но на волю хотелось нестерпимо.

Сокамерники, воспользовавшись неустойчивым эмоциональным состоянием, предложили “выгодную” сделку, пообещав в кратчайшие сроки помочь выйти на свободу взамен на квартиру.

Но подобного рода сделка будет считаться недействительной, поскольку сокамерники не в состоянии повлиять на судьбу осужденного. Более того, они добровольно вынудили гражданина пойти на сделку.

3. Сомнения в дееспособности дарителя

Если есть возможность подтвердить, что в момент написания дарственной даритель не был в состоянии понимать значение своих действий и руководить ими, то договор дарения будет признан недействительным.

Для наглядности приведу интересный пример из практики. В момент совершения сделки была скрыта информация о том, что даритель состоит на учете в психоневрологическом диспансере. Возникает вопрос: каковы последствия совершения данной сделки?

Ответ прост: данное основание является безусловным для признания договора дарения недействительным в соответствии с пунктом 2 статьи 177 Гражданского кодекса. Однако необходимо будет провести судебно-медицинскую экспертизу для того, чтобы доказать, что на момент совершения сделки даритель не понимал значения своих действий.

Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:

  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;
  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;
  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.

4. Отсутствие согласия супруга

Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью.

Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству.

В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.

Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем – она может обратиться в суд и оспорить дарственную.

Какие условия лучше не прописывать в дарственной?

  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.

В регистрирующем органе такой договор “не пропустят”, поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.

Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.

  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.

В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Если вы оказались в подобной ситуации и нуждаетесь в более детальной юридической консультации, не теряйте времени, обращайтесь к юристам нашей Юридической компании ЮРВИСТА!

Горячая линия по правовым вопросам:8-800-200-98-97

Источник: https://zen.yandex.ru/media/svetlanapetropol/5-situacii-v-kotoryh-darstvennaia-tochno-budet-annulirovana-v-sude-5efbb4ef02e2f8540b008104

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.