Можно ли отменить дарственную

Отмена дарственной на жилье: как сделать?

Можно ли отменить дарственную

Существует несколько способов передачи прав собственности. И одни из наиболее частых является договор дарения. Однако из-за легкости в оформлении такого договора можно столкнуться с мошенничеством, а также недобросовестными родственниками. И если такое произошло, то потребуется отмена дарения.

В этой статье мы подробно рассмотрим, как именно и в каких случаях вы имеете право отменить договор дарения.

Если есть веские основания, то договор дарения можно отменить либо на добровольной основе, либо через суд. Аннулировать договор дарения может даритель, наследники, Прокуратура Р Ф и социальные службы. Как правило, прокуратура и социальные службы защищают интересы несовершеннолетних детей, которые оказались в худших жилищных условиях, связанных с дарением.  

Важно помнить о нескольких условиях, которые должен соблюдать распорядитель, собирающийся одарить жильем других лиц. К числу этих условий относятся следующие:

  • При наличии договора дарения новый хозяин жилья становится полноправным пользователем и распорядителем жилья до самой смерти дарителя. 
  • Жилье, которое было подарено супругу или супруге, при расторжении брака не будет подлежать разделу
  • По окончании переоформления прав собственности на недвижимость ни одни из родственников со стороны дарителя не может претендовать на эту недвижимость
  • Имущество, нажитое в браке, можно подарить лишь в том случае, если было дано нотариально заверенное согласие супруга либо супруги
  • Если даритель собирается подарить свою долю в собственности, то одарить нового собственника жилья можно лишь тогда, когда будет получено разрешение от всех правообладателей данной недвижимости.

И если нормы и правила, связанные с дарение, не были соблюдены, то истец имеет право аннулировать эту сделку через суд. 
 

Отменить сделку дарения между родственниками либо третьими лицами можно в нескольких определенных случаях, а именно:

  • Одариваемый использует подаренное имущество ненадлежащим образом (становится причиной пожаров, аварий, затоплений)
  • Юридическое лицо (либо ИП), которое подарило жилье, стало банкротом, после чего в течение шести месяцев после разорения суд полностью прекращает действие заключенного договора дарения
  • Одариваемый произвел покушение на жизнь дарителя, стал причиной телесных повреждений либо вовсе лишил жизни прежнего хозяина недвижимости или членов его семьи
  • Получатель недвижимости в подарок умер раньше своего дарителя.

Тем не менее, сроки расторжения соглашения составляют от одного до трех лет. После того, как пройдут 36 месяцев, приставы имеют право отказать истцу в том, чтобы решили его проблему. Помимо этого будет уже не просто отозвать договор дарения после произведенного государственной регистрации недвижимости. 

Еще существую добавочные причины того, что дарственная может быть аннулирована. К ним относятся:

  • даритель является несовершеннолетним
  • даритель стал недееспособным
  • собственником является законный представитель несовершеннолетнего либо недееспособного гражданина
  • распорядитель был подвергнут запугиванию, его вводили в заблуждение либо угрожали
  • недвижимость была отдана близким родственникам либо медработнику в период нахождения дарителя в больнице, доме престарелых или интернате
  • сделка дарения является прикрытием для сделки купли-продажи
  • регистрация дарственной была совершена по инициативе коммерческой организации
  • даритель отдает недвижимость госслужащему либо сотруднику банка
  • имущество для дарения находится в залоге либо вовсе под арестом.  

Существует два варианта отмены договора дарения на жилье, а именно: 

Если обе стороны добровольно решают расторгнуть дарственную, то нужно лишь подписать соглашение, которое должно быть оформлено согласно закону. И если стоимость ценностей, которые были переданы в дар, составляет более трех тысяч рублей, то данное соглашение должно быть в обязательном порядке подтверждено нотариально. 

Данное расторжение договора будет проводиться лишь на основании иска, который был подан исполнительным органам, находящимся по месту жительства или регистрации будущего ответчика либо же по адресу объекта недвижимости, который был передан в дар.

Заявка в суд должна быть подана в установленной форме, образец которой можно найти либо в самом суде, либо на его официальном сайте. В иске должны быть прописаны участники сделки дарения, а также обстоятельства, по которым планируется расторжение дарственной.

Также необходимо подкрепить этот иск вескими аргументами и предоставить необходимые документы (справки и акты административной, экспертной и медицинской экспертизы), которые могут подтвердить указанное в иске.

Помимо этого нужно предоставить доказательства того, что были проведены попытки решить проблему добровольно (для этого нужны почтовые квитанции, описи вложений в заказные письма, а также уведомления о том, что адресат их получил). 

Вместе с иском нужно подавать обязательный пакет документов, а именно:

  • свидетельство о браке либо рождении
  • квитанцию о проведенной оплате госпошлины
  • подтверждение прав распоряжения недвижимость
  • доверенность на предоставление интересов физического лица в суде.

В случае, если форма подачи иска будет правильно оформлена и будет предъявлена квитанция о выплате госпошлины, то суд примет и рассмотрит поданную заявку. 

И если по итогу суд решит, что дарственная является недействительной, то одариваемый должен будет в обязательно порядке вернуть недвижимость дарителю. Если даритель умет, то недвижимость получают уже его законные наследники.

Если же одариваемый продал подаренную недвижимость до того, как сделка была признана недействительной, то он должен будет возместить стоимость жилья в денежном эквиваленте.

А если он прописан в подаренном жилье, то он должен также выписаться из него.  
 

Источник: https://www.dkrealty.ru/blog/otmena-darstvennoy-na-zhile-kak-sdelat

Как аннулировать дарственную на дом

Можно ли отменить дарственную

Дарственная является бесповоротным и окончательным решением дарителя, поэтому все права собственности на объект дарения сразу после регистрации данного соглашения в органах ЕГРП переходят к одариваемому. Но бывает так, что при оформлении договора дарения человек не совсем понимает суть этой сделки, ее последствия.

К примеру, дарителем выступает пожилой человек, которого просто ввели в заблуждение и, таким образом, выманили квартиру у нее. Также случается, когда объект сделки был передан в дар постороннему человеку или юридическому лицу, а наследники дарителя не совсем согласны с таким решением.

Поэтому у тех, кто сталкивался с процедурой дарения, часто возникает вопрос, а можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру и какие должны быть для этого основания?

Содержимое страницы

Законодательное регулирование дарения

Порядок и процедура аннулирования договора дарения регламентируется российским законодательством, а именно статьей 578 Гражданского Кодекса РФ. В данном законодательно-нормативном акте четко обозначен полный перечень обстоятельств, которые могут считаться достаточным основанием для расторжения сделки.

Примечательно то, что даже при наличии какого-нибудь из перечисленных в законе обстоятельств у инициатора расторжения договора, процедура отзыва дарственной будет осуществляться путем судебных разбирательств, поскольку наличие веских оснований нужно будет еще доказать документально или любым другим способом, который будет приемлем и достаточен для принятия решения судом.

Отмена договора дарения также регулируется статьями ГК РФ, в которых регламентируется процесс признания соглашений недействительными. К таковым относятся:

  1. Статья 168 ГК РФ, в которой сказано, что признанию недействительным подлежит соглашение, составленное с явным нарушением требований и норм законодательства. Если в договоре дарения присутствуют определенные условия для одариваемого, только при выполнении которых он становится полноправным хозяином объекта сделки, то такая сделка автоматически считается недействительной.
  2. Статья 170 ГК РФ гласит о том, что недействительными могут быть признанны мнимые соглашения. К примеру, когда в целях экономии и освобождения от уплаты налога вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения. Такая сделка является мнимой и подлежит аннулированию, а подаренное имущество его прежний собственник может забрать обратно в свою собственность.
  3. В статье 177 ГК РФ речь идет о признании соглашений недействительными, если одна из сторон в момент подписания находилась в недееспособном состоянии (под воздействием алкоголя, наркотических веществ, психотропных препаратов и т.д.).
  4. Статья 179 ГК РФ гласит о том, что если договор был заключен под давлением на одну из сторон, если она подвергалась пыткам, угрозам, а также была введена в заблуждение обманным путем, то такой договор также должен быть расторгнутым в установленном законом порядке.
  5. Согласно статье 573 ГК РФ одариваемый имеет подать заявление в органы Росреестра и отозвать оформленный и зарегистрированный договор дарения по собственной инициативе.
  6. Статья 575 того же кодекса перечисляет ряд случаев и обстоятельств, при которых дарственная не может быть оформлена в принципе.

Основания для аннулирования

Причиной для аннулирования договора дарения согласно гражданскому законодательству могут быть:

  1. Для получения прав собственности на дар, одаряемый в установленный срок должен с договором обратиться в территориальные органы Росреестра, чтобы внести изменения в сведения об объекте в государственном реестре (ЕГРП) и получить выписку из этого реестра. Если в установленный срок договор не был зарегистрирован, то сделка может считаться недействительной.
  2. Если лицом, передавшим имущество в дар, был установлен факт причинения существенных повреждений имуществу, а также небрежное и халатное отношение к нему, что может повлечь за собой полное его разрушение и привести в непригодное состояние, то даритель имеет право подать иск в суд с доказательными материалами и требовать отмены договора дарения.
  3. В случае применения физической силы одаряемым по отношению к дарителю и членам его семьи, нанесение телесных повреждений.
  4. Если даритель подписал соглашение о дарении под давлением (к нему применялась физическая сила, ему угрожали, обманным путем ввели в заблуждение).
  5. Дарственная была составлена с грубыми юридическими ошибками или опечатками, а также не соответствует принципам и требованиям к ее оформлению (возможны опечатки в паспортных данных, ФИО сторон сделки, сведениях об объекте и др.).
  6. Если в договоре был пункт о том, что в случае преждевременной кончины одариваемого, права собственности на дар возвращаются обратно к дарителю, то причиной для аннулирования сделки является смерть лица, принявшего дар.
  7. Если заинтересованное лицо в отмене договора дарения предоставит в суд и докажет, что даритель (или одаряемый) в момент подписания соглашения были в недееспособном состоянии (невменяемыми), то суд также может признать эту сделку недействительной и отменить ее.
  8. Если в результате совершенного подарка даритель остался без средств к существованию, без жилья, и/или его материальное состояние и состояние здоровья существенно ухудшилось, то он или его близкие родственники вправе требовать признания сделки недействительной. И совсем необязательно в данном случае, чтобы кто-то из сторон подавал в суд иск об аннулировании соглашения.

Источник: https://sdelka.guru/darenie/annulirovat-darstvennuyu-na-dom.html

Условия отзыва дарственной на квартиру при ее отмене

Можно ли отменить дарственную

Договор дарения является двусторонней сделкой, вступающей в юридическую силу с момента ее регистрации в Росреестре. До этого момента даритель может просто отменить договор, не осведомляясь о согласии одаряемого на аннулирование дарственной и не обращаясь в суд.

Однако консенсуальный договор может быть расторгнут дарителем в одностороннем порядке (ст.

577 ГК РФ) даже после регистрации, если передача прав собственности еще не была осуществлена (вследствие значительного снижения уровня жизни дарителя, поскольку наличие других, предусмотренных законом, оснований требует рассмотрения в суде).

Стоит отметить: в том случае, когда договор дарения является консенсуальным и по сути представляет собой лишь дарственное обещание, одаряемый имеет право в одностороннем порядке отказаться от дарственной.

Так как данный вид договора предполагает временной промежуток между двумя событиями: заключением сделки и передачей подарка, то в этот промежуток может быть реализовано право одаряемого отказаться от дара, и договор будет расторгнут.

Во всех остальных случаях, если речь идет о реальном договоре или об исполненном консенсуальном (когда имущество уже перешло одаряемому), отмена дарственной на квартиру возможна лишь:

  1. По взаимному согласию сторон.
  2. В результате судебного разбирательства.

Инициаторами судебного дела могут быть:

  1. Даритель.
  2. Одаряемый.
  3. Третье лицо, являющееся заинтересованной стороной (родственником дарителя, кредитором).
  4. Государственные органы (прокуратура или органы опеки и попечительства).

Для того, чтобы понять, можно ли аннулировать дарственную на квартиру, суд должен располагать вескими основаниями, подтвержденными доказательствами и свидетельскими показаниями.

Расторжение договора по обоюдному соглашению

Стороны, решившие расторгнуть договор дарения, подписывают новое соглашение, согласно которому подаренное имущество возвращается бывшему владельцу.

При желании новый договор можно подвергнуть нотариальному заверению.

Далее следует обязательная регистрация в Росреестре как самого соглашения (после чего договор о дарении утрачивает свою силу), так и обратного перехода имущественного права.

Отмена договора по инициативе дарителя

Ст. 578 ГК РФ определяет, можно ли отменить дарственную на квартиру и в каких случаях. Даритель имеет право подать в суд на расторжение сделки (исковое заявление о расторжении договора дарения можете скачать внизу страницы в разделе Дополнительные материалы) при наличии следующих обстоятельств:

  1. Смерть одаряемого наступила еще при жизни дарителя и пункт об отмене дарения в этом случае присутствует в договоре.
  2. Одаряемый совершил попытку убийства дарителя или членов его семьи. Если таковая повлекла за собой смерть дарителя, подать иск о расторжении договора могут его наследники (п. 1 ст. 578 ГК РФ).
  3. Одаряемый нанес тяжкие телесные повреждения дарителю или его родным. В качестве доказательной базы можно использовать справки из лечебного учреждения, правоохранительных органов, показания свидетелей.
  4. Существенное ухудшение материального положения дарителя по независящим от него обстоятельствам: возникновения тяжелого заболевания, снижение заработной платы, появление иждивенца, ограбление, разрушение жилища пожаром или наводнением. Чтобы доказать, можно ли отозвать дарственную на дом или квартиру, данные обстоятельства должны были наступить после заключения договора и даритель не должен был знать о вероятности их наступления. Подтверждается соответствующими справками: из лечебного учреждения, с места работы, о составе семьи и т. д.
  5. По вине одаряемого состояние подаренного жилья значительно ухудшилось, создавая угрозу для соседних квартир, несущих конструкций и коммуникаций. В качестве доказательства можно предоставить результаты экспертизы или письменные показания соседей.
  6. Использование недвижимости не по прямому назначению, а в коммерческих целях или в других, нарушающих нормы законодательного права.
  7. Одаряемый собирается снести или продать полученное им в дар жилье, имеющего особую нематериальную ценность в глазах дарителя (принадлежало нескольким поколениям его предков). Или же, вследствие отсутствия должного ухода, дом находится под угрозой полного разрушения.
  8. Даритель подписывал договор, будучи под влиянием тяжелой жизненной ситуации, побоев, угроз или заведомо ложных аргументов со стороны одаряемого или его представителей (ст. 179 ГК РФ).
  9. Даритель был введен в заблуждение относительно характера подписываемых документов ввиду собственной юридической неграмотности (ст. 178 ГК РФ). О том, какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру, можно узнать в статье https://nasledstvo.today/2224-oformlenie-darstvennoi-na-kvartiru-spisok-dokumentov-protsedura-dareniya.

В случае если подаренное имущество имело неявные недостатки (о которых даритель умолчал) и нанесло вред одаряемому, возмещение вреда входит в обязанности дарителя (ст. 580 ГК РФ).

Отказ от дарственной со стороны одаряемого

Одаряемый имеет право в любое время отказаться от подарка без указания причин (ст. 573 ГК РФ) до того момента, как была совершена передача прав собственности. Чаще всего такое бывает возможным при заключении консенсуального договора, так как реальный договор обычно проходит регистрацию одновременно с актом о передаче.

Согласно ч. 3 ст. 573 ГК РФ, даритель имеет право требовать от одаряемого компенсацию реального ущерба, который был причинен отказом от принятия дара. Право дарителя должно быть прописано в условиях письменно оформленной дарственной.

Если одаряемый не подписывал договор дарения, то его отказ не является основанием для возмещения ущерба.

Претендовать даритель может только на компенсацию реального ущерба, то есть издержек, которые он вынужден понести в связи с повреждением, утратой своего имущества или для восстановления нарушенного права.

Чтобы понять, как отозвать дарственную на дом или квартиру, нужно ориентироваться на ее оформление. Отказ должен быть облечен в ту же форму, что и сам договор (образец заявления об отказе от дара можете скачать в разделе Дополнительные материалы).

Если договор еще не прошел регистрацию, достаточно оформить отказ в простой письменной форме. Если же договор прошел нотариальное удостоверение и/или регистрацию в Росреестре, тем же процедурам следует подвергнуть и отказ от дарственной на квартиру. Как предписывает ст.

573 ГК РФ, даритель имеет право взыскать с одаряемого затраты на юридические услуги, оплату госпошлины и другие расходы, понесенные им на оформление сделки.

Оспаривание сделки третьим лицом

Дополнительно

Также под оспаривание могут попасть сделки, в которых:

  • даритель подписал дарственную под влиянием угроз или шантажа;
  • даритель не понимал суть договора (например, в силу преклонного возраста);
  • одариваемый воспользовался тем, что у дарителя сложилась неблагоприятная ситуация и он вынужден был оформить договор дарения на невыгодных для себя условиях;
  • одариваемый вынудил дарителя составить дарственную, воспользовавшись своим служебным положением;
  • недвижимость была передана в дар служащим муниципальных или государственных органов по причине их деятельности.

Источник: https://nasledstvo.today/2417-otmena-darstvennoi-na-kvartiru-initsiatory-protsedura-rastorzheniya-dogovora

В росреестре рассказали, как отменить дарение недвижимости

Можно ли отменить дарственную

Специалисты Управления Росреестра по Тверской области подробно объясняют, в каких случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость.

Специалисты Управления Росреестра по Тверской области подробно объясняют, в каких случаях и в каком порядке даритель может отменить дарение и вновь зарегистрировать за собой право собственности на ранее подаренную им недвижимость. 

Дарение может быть отменено путем обращения в суд с исковым заявлением, если:

– одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

– обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Также предусмотрен случай отмены в судебном порядке дарения, совершенного индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.

Основанием для государственной регистрации прекращения права лица, получившего недвижимость в дар, и регистрации права собственности дарителя в этих случаях будет являться решение суда.

Это связано с тем, что лишь суд компетентен установить указанные выше обстоятельства, послужившие причиной для отмены дарения.

Решение суда (в 1-м экземпляре) вместе с договором дарения (подлинник и копия) должны быть приложены к заявлению дарителя при обращении в Росреестр. Для регистрации права потребуется также уплата государственной пошлины.

Есть и четвертый случай отмены дарения. Согласно пункту 4 статьи 578 ГК РФ, в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

До недавнего времени не угасали споры относительно того, может ли даритель в таком случае вернуть имущество, не обращаясь в суд?  Точку в дискуссии поставил Верховный Суд РФ, разъяснив порядок применения нормы в определении от 2 ноября 2016 года № 4-КГ16-36. 

Так как документально подтвержденный факт смерти одаряемого (свидетельство о смерти или решение суда об объявлении гражданина умершим) не требует повторного установления судом, прежний собственник имеет возможность без обращения в суд вновь зарегистрировать за собой право собственности на подаренную недвижимую вещь, совершив особую одностороннюю сделку, выражающую волю дарителя на отмену дарения. Такая сделка может быть обличена в форму распоряжения об отмене дарения. Совершить эту одностороннюю сделку можно исключительно в том случае, если договором дарения было предусмотрено, что даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. 

При этом необходимо иметь в виду, что согласно пункту 5 статьи 578 ГК РФ, в случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

В практике судов норма применяется ко всем случаям отмены дарения, в том числе и к случаю, когда даритель пережил одаряемого.

«Сохранение имущества в натуре» понимается не только в физическом смысле (не утрачено, не претерпело изменений), но и как сохранение принадлежности имущества одаряемому.

Если лицо, получившее недвижимость в дар, при жизни передало право собственности иному лицу, отмена дарения пережившим дарителем без обращения в суд становится невозможной.

Будучи собственником имущества, одаряемый ни при каких договоренностях с дарителем не может быть лишен своего правомочия распорядиться имуществом.

Поэтому если в ЕГРН на подаренную недвижимость зарегистрировано право собственности третьего лица (то есть его право уже возникло с момента регистрации) пережившему дарителю, отменяющему дарение, будет отказано в государственной регистрации права собственности.

Также следует иметь ввиду наличие у одаряемого наследников. Отменить дарение можно в досудебном порядке, пока они не получили права на наследство (как правило, через 6 месяцев после смерти одаряемого). После оформления наследства права наследников можно будет оспорить только в суде.

Возможны ситуации, когда подаренная недвижимость на момент смерти одаряемого находится в аренде или ипотеке. Аренда при при изменении собственника сохраняется.

А вот вопрос о возможности возвращения во внесудебном порядке заложенного имущества ни ГК РФ, ни Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не урегулирован.

Поэтому, если недвижимость заложена, у государственного регистратора могут возникнуть сомнения в наличии оснований для госрегистрации права на основании распоряжения об отмене дарения.

Отменив дарение, даритель может обратиться в Росреестр за регистрацией права собственности. Для этого необходимо оплатить госпошлину и подать заявление, приложив к нему подлинники и копии договора дарения и распоряжения об отмене дарения. Документ, подтверждающий факт смерти одаряемого (подлинник и копия), прилагается по желанию. 

Источник: https://www.afanasy.biz/news/society/110020

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.