Можно ли отсудить подаренную квартиру

Можно ли отсудить подаренную квартиру | | Закон совет должен знать каждый

Можно ли отсудить подаренную квартиру

Общие правила раздела совместного имущества супругов известны, наверняка, всем: все, что было нажито за время брака (деньги, недвижимость и т.д.), полагается в равных долях обоим супругам.

Чтобы избежать раздела в будущем, наиболее ценные вещи, которые приобретаются не на совместные деньги (например, квартиру), многие супруги предпочитают оформлять договором дарения через родителей и прочих близких людей.

Действительно, по закону все полученное супругом в браке по безвозмездным сделкам считается его личной собственностью, а следовательно, не подлежит разделу в случае развода.

Но не следует забывать, что это лишь общее правило, и в нем, как всегда, не обходится без исключений. Приведу несколько примеров, когда дарственная не спасает имущество от раздела.

Значительные вложения другого супруга

По закону супруг может добиться признания совместной собственностью даже подаренного имущества, если докажет два важных обстоятельства:

— за время брака он сделал значительные вложения в это имущество за счет своего труда, личных денег или общих с супругом денег,

— эти вложения привели к существенному увеличению стоимости подаренного имущества.

Разумеется, обычный ремонт в подаренной квартире ни один суд не признает основанием для ее раздела с супругом.Рекомендуем :  Как защитить квартиру от мошенников

В законе определен примерный перечень возможных видов улучшений: переоборудование, реконструкция, капитальный ремонт – т.е. это должна быть серьезная, «глобальная» перестройка жилья.

На практике суды, как правило, делят подаренную квартиру или дом, если оценочная экспертиза установила увеличение стоимости жилья как минимум на 40-50% от первоначальной.

Например, в квартире за счет супруга-несобственника печное отопление было заменено на газовое, оборудована отдельная ванная комната и т.д.

В зависимости от процента удорожания жилья в результате перестройки суд определит и долю второго супруга в квартире.

Если доказать существенный характер улучшений не удастся, то супруг сможет претендовать лишь на компенсацию своих затрат на ремонт.

 Дарение квартиры в строящемся доме

Бывает, что квартиру приходится дарить, когда она еще находится на стадии строительства и из всех документов на нее есть лишь договор с застройщиком.Рекомендуем :  Как оформить банковскую карту, чтобы не лишиться своих денег

Поскольку квартиры как объекта недвижимости пока не существует, классическую дарственную здесь составить нельзя, а потому дарение оформляют договором цессии (заказчик уступает своему одаряемому право требовать квартиру от застройщика).

Однако такое дарение квартиры не защитит от притязаний супруга, и в случае развода он может отсудить свою половину.

Дело в том, что суды не признают договор цессии безвозмездной сделкой, даже если в нем вовсе не упоминается ни о денежной сумме, ни о любом другом встречном предоставлении от другой стороны.

Закон не относит цессию к числу безвозмездных сделок – следовательно, действует общее правило: имущество, приобретенное в браке, становится совместной собственностью супругов.

Совершение других сделок с подаренной квартирой

Если супруг, будучи в браке, решит продать или обменять подаренную ему квартиру на другую, то здесь уже будут действовать общие правила режима совместной собственности.Рекомендуем :  Новые правила строительства частного дома 2018

Супругу нужно будет доказать, что на новую квартиру он потратил исключительно свои личные средства, иначе придется квартиру поделить.

В случае с договором мены следует отметить, что когда мена осуществляется с доплатой, другой супруг может претендовать на долю в новой квартире, соразмерную сумме вложенных совместных средств.

Дарственная отменена судом

Договор дарения более уязвим по сравнению с другими сделками – причиной служит его безвозмездный характер.

Если супруг докажет, что квартира была фактически не подарена, а продана другому супругу, то применяться будут все последствия возмездной сделки – в т.ч. и признание имущества совместной собственностью.

Конечно, доказать это достаточно сложно, но теоретическая возможность есть: например, супруг давал крупную сумму в долг по расписке, а в счет долга ему подарили квартиру.

Таким образом, не всегда дарение является панацеей от имущественных притязаний второго супруга в будущем.

по теме

Источник: https://life-sovet.ru/mozhno-li-otsudit-podarennuju-kvartiru/

Дарить по правилам: можно ли оспорить дарственную на квартиру?

Можно ли отсудить подаренную квартиру

«Раз подарено – значит, навсегда» – справедливо ли это утверждение? Существуют условия, при которых полученного в дар имущества можно лишиться.

Причем забрать его обратно может не только тот, кто подарил, но и его родственники и просто заинтересованные лица.

Есть установленный законом срок, в течение которого прежний владелец имущества может вернуть его себе. А теперь обо всем по порядку.

Наберитесь терпения, это будет длинная статья. Все, что написано ниже, мы считаем важным, и потому не можем пропустить ни одного пункта.

Сначала история из жизни. Моя подруга получила в подарок от бабушки квартиру.

Бабушка была единственной собственницей жилья, а подруга – ее единственной внучкой. Кроме Марины (так звали подругу), из близких родственников у бабушки были две дочери.

Старшая была матерью Марины, а младшая приходилась ей тетей.

Характер у бабули был еще тот. Из разговоров родителей Марина знала, что бабушка не могла определиться, кому оставить квартиру, постоянно переписывала завещание.

Поссорится с младшей дочкой – напишет завещание в пользу старшей. Потом поругается со старшей – перепишет завещание на младшую дочь.

И вдруг бабушка объявила, что хочет оставить квартиру любимой внучке. Это стало для всех сюрпризом.

Когда бабушка, которой было уже в тот момент больше восьмидесяти лет, сообщила Марине, что хочет подарить ей квартиру, встал вопрос: составлять дарственную самим или обратиться к нотариусу. Марина решила на этом сэкономить.

Она прочитала нужную главу Гражданского кодекса, советы “бывалых” в интернете и решила, что тратить лишние деньги не стоит. Договор составила сама, даже консультироваться ни с кем не стала. Ей казалось, что не такое это сложное дело и что оспорить дарение никто не сможет.

Бабушка – единственный собственник, в здравом уме и твердой памяти, в психдиспансере никогда на учете не состояла. Так что никаких проблем с дарственной в будущем не должно было случиться.

Изображение из открытых источников

Прошло несколько лет. Марина жила в бабушкиной квартире. Она, как и раньше, была твердо уверена, что если недвижимость получена в дар, никто и никогда не может на нее претендовать.

Каково же было ее удивление, когда она узнала, что ее тетя подала иск в суд. Тетя утверждала, что квартира досталась Марине незаконно, что она обманом заставила бабушку подписать дарственную, а бабушка вообще не понимала что делает. Со слов тети, это было не дарение, а рента.

Ведь бабуля продолжала жить в своей квартире, а Марина постоянно помогала ей деньгами. Также тетя говорила, что бабушка была невменяемой в момент подписания документов, так как ей было уже восемьдесят с лишним лет и, как у всех пожилых людей такого возраста, у нее наблюдались определенные странности.

К врачу она обращаться отказывалась, а насильно как ее поведешь? В общем, аргументов было много.

Ситуация осложнялась тем, что бабушки уже не было в живых. Тетя даже собрала сведения у соседей по дому, которые подтвердили: да, бабушка иногда вела себя странно, заговаривалась. Кроме этого, у тети на руках было бабушкино завещание.

Правда, написано оно было до того, как подписали дарственную. В нем единственной наследницей квартиры была названа тетя. «Пожилой человек, возраст и все такое. Она хотела квартиру мне оставить. Да вот Марина вмешалась. Пообещала, что будет бабушку содержать. Уговорила ее, надавила.

Бабушка и подписала дарственную. Был при этом врач? Нет? Она ведь пожилой человек и не понимала, что делает», – говорила тетя.

Ситуация была неприятной еще и потому, что тетя моей подруги была юристом и знала, какие доказательства стоит подготовить, чтобы обосновать в суде свою точку зрения. Чем закончилась эта история? Терпение, и вы все узнаете.

Теперь немного теории. Согласно законодательству, дарение – это безвозмездная сделка, которая оформляется договором дарения. В соответствии с этим документом право собственности на имущество переходит от того, кто его дарит (он называется «даритель») к тому, кто принимает имущество в дар (он называется «одаряемый»).

С точки зрения закона, это соглашение, по которому даритель безвозмездно передает, а одаряемый принимает в дар имущество. Договор дарения также называют дарственной.

Даритель может подарить имущество любому человеку – коллеге, родственнику, соседу. Оспорить дарственную можно в суде.

Это вправе сделать даритель, его родственники, а также любое заинтересованное лицо.

Изображение из открытых источниковДарственная должна быть зарегистрирована в Регистрационной палате. Без регистрации она недействительна, то есть собственником остается даритель. После регистрации право собственности на подаренное имущество переходит к одаряемому.

По закону дарственную можно оспорить в течение 3 лет после ее регистрации.

Этот срок может быть продлен, если истец представит в суд уважительные причины пропуска. Одной из причин является длительная болезнь истца. Некоторое время назад истец мог сослаться на то, что не знал о дарственной. Сейчас эта причина не является уважительной.

Ведь реестр недвижимости находится в открытом доступе, и любой человек может посмотреть, кому принадлежит объект недвижимости.

Дарственную оспорить нельзя, если с момента ее регистрации прошло более 10 лет.

Статья 578 Гражданского кодекса РФ называет следующие причины, которые будут основанием для отмены дарственной:

  1. Даритель был недееспособным или невменяемым на момент подписания договора дарения. Это должно быть подтверждено документально. Например, есть решение суда о признании его недееспособным. Невменяемость – состояние, при котором человек находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, или по другим причинам не осознавал, что делает.
  2. Одаряемый нанес дарителю телесные повреждения, покушался на его жизнь или на жизнь членов его семьи. В этом случае даритель вправе отменить дарственную, а имущество вернется к нему в собственность. Если одаряемый лишил дарителя жизни, то родственники дарителя имеют право обратиться в суд для отмены дарственной.
  3. Одаряемый недобросовестно относится к подаренной недвижимости. Например, намеренно разрушает дом, не содержит его в состоянии, пригодном для проживания, нарушает санитарные нормы. Это условие касается не любого имущества, а только того, которое представляет нематериальную ценность для его владельца-дарителя. Например, такой ценностью будет обладать родовое поместье, в котором жили несколько поколений предков дарителя. Оно ценно для дарителя не из-за своей стоимости в деньгах, а именно как “родовое гнездо”.
  4. Даритель – юридическое лицо подарил имущество за 6 или менее месяцев до своего банкротства. Если эта недвижимость приобретена на средства от предпринимательской деятельности, то суд решит, что дарение сделано с целью не возвращать долги своим контрагентам.
  5. Одаряемый умирает раньше дарителя. В этом случае даритель может вернуть себе недвижимость, но только если это условие есть в дарственной.
  6. Даритель докажет, что в момент совершения сделки он подвергался психологическому давлению.
  7. Дарственную можно оспорить, если в ней указаны дополнительные условия, при которых имущество переходит от дарителя к одаряемому.
    Например, одаряемый отдает что-то дарителю взамен на недвижимость или делает что-то для дарителя.

Согласно закону, дарение – это безвозмездная сделка. Законодательно установлено, что дарственная не должна содержать никаких условий.

Допустим, в договоре дарения написано, что недвижимость переходит к одаряемому после смерти дарителя. Такой договор подменяет собой завещание.

Если в договоре дарения указано, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, или одаряемый должен его пожизненно содержать, такой договор дарения подменяет собой договор ренты.

Если по договору одаряемый должен что-то отдать дарителю в обмен на недвижимость, такой договор дарения подменяет собой договор мены или купли-продажи.

Сделка, которая заключается с целью подменить собой другую сделку, называется притворной. В этом случае суд сочтет дарственную недействительной.

8. Даритель или одаряемый входят в категорию тех, кто не имеет право участвовать в сделке дарения.

В статье 575 ГК РФ написано, кто не может выступать в роли дарителя, а именно:

  • родители и опекуны не имеют право дарить имущество от имени недееспособных граждан и несовершеннолетних детей (это дети, не достигшие 18 лет);
  • люди, которые находятся на лечении, обучении и содержании в медицинских организациях, социальных и образовательных учреждениях, а также их родственники и супруги не могут дарить недвижимость сотрудникам этих учреждений и организаций;
  • недвижимость нельзя дарить лицам, которые занимают государственные и муниципальные должности, сотрудникам Банка России, если дарение связано с исполнением ими своих служебных обязанностей.

Изображение из открытых источников

9. Не соблюдается форма и порядок заключения сделки согласно Статье 574 ГК РФ.

10. Даритель не имеет права распоряжаться имуществом. Это происходит в следующих случаях:

  • Право дарителя на имущество, которое он дарит, было спорным. Например, даритель получил недвижимость по завещанию, но еще не вступил во владение имуществом, а уже подарил его другому лицу.
  • Если имущество, которое дарят, приобретено в браке, то даритель должен получить согласие супруга или супруги. Без их согласия дарственная недействительна.
  • У имущества несколько собственников, и не все дали согласие на дарение. Например, в квартире выделены доли и есть три собственника. Один из них оформил дарственную на всю квартиру, а согласия других собственников на это не получено.

11. Договор дарения заключен на невыгодных для дарителя условиях. Например, недвижимость, которую передает в дар даритель, является его единственным жильем.

Допустим, подарила бабушка внуку квартиру, в которой проживала, а он взял и выселил оттуда бабушку. При этом законодательство не нарушено, ведь внук – собственник, а бабушка лишилась всех прав на недвижимость.

12. При заключении договора даритель был обманут или введен в заблуждение.

Допустим, внук пообещал бабушке, что после оформления дарственной она имеет право сколь угодно долго проживать в квартире, которую ему подарила.

Это – ложное утверждение. После регистрации договора дарения внук становится собственником жилья. Следовательно, он имеет право выселить бабушку из квартиры.

Или например, племянник убедил тетю в том, что даже если она подарит ему квартиру, он станет собственником недвижимости только после ее смерти. Это неверно.

Ведь по закону одаряемый становится собственником сразу после регистрации дарственной.

Доказать, что одна сторона ввела другую в заблуждение или предоставила ей неверную информацию, да еще и сделала это намеренно, достаточно сложно. Если речь идет о мошенничестве, то подобные разговоры ведутся без свидетелей.

Вот почему такие случаи трудно доказать в суде. Изображение из открытых источников

13. Дарение является мнимой или притворной сделкой по ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

Это значит, что дарение сделано с целью ухода от уплаты налогов или для прикрытия другой сделки.

О том, что считается притворной сделкой, мы написали выше в п.7.

Мнимая сделка – это сделка, совершенная для вида без намерения создать правовые последствия.

Что это значит? Например, лицо, которому грозит по решению суда изъятие квартиры за неуплату долга, может подарить ее другому лицу.

Как правило, это будет близкий надежный человек, который, став собственником квартиры, не станет пользоваться своим правом собственности, чтобы распоряжаться недвижимостью – продавать ее, дарить, проживать в ней.

Должник вправе подарить квартиру другому человеку, пока еще не вынесено решение суда, и он является ее собственником. После того как оформлена дарственная, квартиру у него не конфискуют, ведь теперь она по документам принадлежит другому лицу.

Человек, которому должник дарит квартиру, по закону становится ее новым собственником. На самом деле, это простая формальность. Должник-даритель продолжает пользоваться этой квартирой, проживать в ней. То есть на деле для него ничего не меняется.

Как дальше решится вопрос с квартирой, зависит от того, как даритель договорился с человеком, который стал новым собственником. Возможно, через какое-то время после окончания судебного процесса новый владелец квартиры также оформит дарственную, по которой квартира перейдет к прежнему хозяину.

Изображение из открытых источников

Каковасудебнаяпрактикапо вопросу оспаривания дарственной?

В каждой конкретной ситуации суд может вынести решение как в пользу истца, так и в пользу ответчика. Все зависит от доказательств, которые представят стороны.

Хотите избежать в будущем судебных разбирательств? Обратитесь к нотариусу для составления дарственной и подпишите документ в его присутствии. Это уменьшит риск того, что в будущем дарственную можно будет оспорить.

А чем же закончилась ситуация с моей подругой Мариной и ее тетей? Марина пришла на первое заседание суда твердо уверенная, что полученную квартиру отсудить у нее невозможно. Она даже законы читать не стала. Марине все казалось простым, понятным и нерушимым.

Она и представить себе не могла, на что будет опираться ее тетя и какие доказательства, подтверждающие свою правоту, предоставит. Однако Марина недооценила ситуацию.

Послушав, что говорит тетя, она пришла в ужас. К счастью, суд назначил второе заседание. Подруге пришлось найти грамотного юриста по недвижимости. Он начал собирать доказательную базу, которую представил на втором заседание суда. В результате дело моя подруга выиграла. Однако в той ситуации она была действительно на шаг от того, чтобы лишиться квартиры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5db1b75f9515ee00b2a8d906/darit-po-pravilam-mojno-li-osporit-darstvennuiu-na-kvartiru-5ea02182f5567254fc352878

Как оспорить дарственную при разводе?

Можно ли отсудить подаренную квартиру

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Развод — это неприятный процесс, который сопровождается не только нравственными терзаниями, но и разделом совместно нажитого имущества. К такому относятся автомобили, недвижимость и др.

Естественно, что после развода, каждый из супругов желает забрать себе часть совместно нажитого добра.

Но можно ли разделить квартиру, которую получили посредством дарственной? Можно ли оспорить подобную недвижимость, какие для этого нужны основания и в какие сроки можно произвести обжалование — читайте далее.

Можно ли оспорить дарственную, оформленную до развода?

Дарственная означает, что форма недвижимости, например квартира, была передана в пользование гражданина — супруги или супруга в подарок. Имущество передается на безвозмездной основе.

Даже если гражданин состоял в браке в момент процедуры одаривания, такое имущество не подлежит разделу в общем случае.

Поэтому, если дарственная оформлена на бывшего мужа, или дарственная оформлена на бывшую жену, второй супруг оспорить право на подаренную квартиру не сможет.

Однако, присутствуют нюансы. Если после дарственной передачи, в жилище производились ремонтные работы, или другие, направленные на улучшение жилища, а финансовые затраты на подобные изменения брались из общего семейного бюджета — второй супруг сможет оспорить право бывшего супруга на долю в жилом помещении.

Если в подаренной квартире появилась дорогостоящая техника, или пристройка, а второй супруг предоставил чеки покупок, то он сможет рассчитывать на возмещение 50% расходов.

Основания

Как уже говорилось выше, разделить подаренную квартиру, которая находилась на момент развода в таком же состоянии, как и в момент дарения — не получится. В таком случае, на что ссылаться в суде, при желании оспорить дарственную, оформленную до развода?

Есть несколько вариантов — неправильно составленный договор дарения и общее улучшение состояния квартиры после дарения.

В первом случае, основания базируются на самой дарственной и обстоятельствах, при которых она была заключена:

  • общие ошибки, неточности в договоре;
  • недееспособность дарителя в момент оформления дарственной, или одаряемого собственника;
  • факт того, что оформление дарственной производилось под давлением.

Основания для второго случая следующие:

  • увеличение площади, состояния жилья после дарения;
  • увеличение общей стоимости жилого помещения, более чем в два раза.

В этой ситуации необходима помощь оценщика — он производит оценку квартиры на момент развода. Также, предоставляются соответствующие чеки и выписки с банковских кредитных карт — подтверждение стороны, которая производила оплату. Важным условием является прописанная оценочная стоимость квартиры в договоре дарения — это обстоятельство поможет оценить разницу в цене.

Через суд

Для того, чтобы оспорить договор дарения квартиры после развода супружеской пары — обращаются в районный суд. Шанс раздела такой недвижимости мал, но он есть.

В суде, предоставляется доказательная база, которая включает следующие документы:

  • чеки о покупке дорогостоящей бытовой и сантехники;
  • чеки об оплате услуг персонала, который осуществляет ремонтные работы, или работы по улучшению общего состояния жилья — прокладка электричества, газовой системы, системы водоснабжения, а также внутренняя и внешняя отделка помещения;
  • выписки из банка, о списании средств с кредитной карты супруга-истца, как доказательство о вложенных средствах.

Возможны и показания свидетелей. Суд может вынести решение не о разделе жилья, а о компенсации средств супругу-истцу, в размере 50% от текущей стоимости жилища.

Срок

Дарственную на квартиру можно оспорить в течении ее срока действия. Срок зависит от типа дарственной — ничтожная или оспариваемая. На оспаривание ничтожной дарственной выделяется 3 года, на признание недействительной оспариваемой сделки — 1 год.

В случае дополнительных вопросов — обратитесь к нашему онлайн-юристу, заполнив форму справа.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после развода?

Действия при оспаривании дарственной квартиры после развода не отличаются от ситуации до развода. Оспорить договор дарения, вступивший в силу, не получится.

Однако, если докажет, что сделка дарения совершалась под давлением, или даритель находился в момент оформления в недееспособном состоянии — возможность обжалования присутствует.

Также, при предоставлении необходимых счетов и квитанций, один из супругов может доказать, что вкладывался в полученную в результате дарения недвижимость. Если стоимость жилища увеличилась в два раза, появится возможность его оспорить в судебном порядке.

Как действовать?

Перед тем, как обращаться в суд, супругу необходимо составить перечень документов, который будет включать счета, квитанции об оплате, копии выписок с банковского счета — как доказательство о финансовых вливаниях в благополучие квартиры.

Заявление подается в суд по месту жительства истца или ответчика. Заявление должно содержать информацию о:

  • продолжительности брака супругов;
  • список вещей которые приобрел супруг-истец;
  • список работ по улучшению состояния жилья супругом-истцом;
  • оценочной стоимости жилья после развода.

В случае, если стоимость жилья увеличилась в два раза от первоначального, или состояние жилья при дарении расценивалось как неудовлетворительное, а после развода, жилье находится в хорошем состоянии — суд удовлетворит требование истца, постановлением о разделе квартиры.

Скачать образец документа

Бесплатная консультация юриста по телефону: (8 3,63 из 5)
Загрузка…

Источник: https://classomsk.com/osporit/kak-osporit-darstvennuyu-pri-razvode.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.