Можно ли подарить долю в приватизированной квартире

Содержание

Как подарить свою долю в приватизированной квартире: документы, сроки

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире

По нашему законодательству квартиру можно оформить как на единоличного собственника, так и на нескольких человек сразу. Обычно каждому из таких владельцев определяется его доля на жилплощадь.

Такая форма собственности характерна для случаев приватизации квартиры, в которой проживает целая семья, наследования и других. Правомочия долевых собственников немного отличаются от комплекса прав обычного единоличного хозяина.

По этой причине любые операции с долями вызывают целый ряд вопросов: как подарить свою долю в приватизированной квартире и не нарваться на неприятности и т.п.

Чтобы дарение доли на квартиру впоследствии не отменили, надо просто делать это в соответствии с законом, а при заключении договора учесть все действующие правила и нюансы, и тем самым свести эти опасения на нет. Всю необходимую для этого информацию вы можете почерпнуть из нашей статьи.

Можно ли оформить дарение только что приватизированной квартиры?

Стать собственником своей квартиры по российским законам можно одним из следующих способов:

  1. Купить или выменять её по договору;
  2. Построить (долевое строительство или кооператив);
  3. Получить по наследству;
  4. Приватизировать (получить от государства бесплатно).

Комплекс прав новоиспеченного собственника жилья никак не зависит от того, как именно он его приобрёл.

Куплена была квартира или же получена безвозмездно (приватизирована), новый хозяин имеет право:

  • в ней жить,
  • ремонтировать её,
  • сдавать в аренду,
  • перепродать или просто подарить.

Права собственника приватизированной квартиры закон никак в плане распоряжения жильём не ограничивает.

Для дарения доли в квартире согласие сособственников не требуется.

А если квартиру приватизировали буквально вчера? Ещё свежи воспоминания о том, как жили в ней на «птичьих» правах и во всём зависели от прежнего собственника.

Так вот, после оформления приватизации в регистрационной палате всё это можно смело забыть и распоряжаться своим жильём по своему усмотрению. Захотели её подарить кому-то – пожалуйста, никто не вправе этому воспрепятствовать.

Дата оформления приватизации для этого значения не имеет: хоть это было вчера, хоть пять лет назад.

Причём подарить можно как целую приватизированную квартиру, так и её часть (долю на неё).

Как подарить долю в приватизированной квартире родственнику?

Не секрет, что львиная доля всех договоров дарения жилья заключается между родственниками. Если имела место долевая приватизация квартиры, кто-то из них таким способом может отдать свою долю. Самый простой пример: семья из трёх человек, все собственники, родители дарят свои доли сыну, в результате тот получает всю квартиру целиком.

Конечно, обстоятельства бывают разными. Главное, что следует уяснить: подарить долю на приватизированную квартиру можно, не спрашивая на это согласия других сособственников. Они даже могут быть категорически против такой сделки, но никаких законных инструментов для её блокировки у них нет.

Дарение как способ отчуждения доли в квартире выгодно отличается от той же купли-продажи, при которой нужно сначала предложить эту долю всем остальным собственникам. Как правильно продать долю в приватизированной квартире подробнее тут.

Теперь перейдем к конкретике.

Куда обращаться

Чтобы придать дарению легитимность (юридическую силу), необходимо посетить такие конторы:

  • Нотариус. Без него вообще редко обходится любая сделка с недвижимостью. Имейте в виду, что идти туда не обязательно. Просто нотариус может помочь с подготовкой договора, проверит все документы, а после его манипуляций дальнейшая процедура регистрации в регпалате существенно упростится. Но это удовольствие не бесплатное.
  • БТИ. Тоже не факт, что потребуется. Если приватизация была недавно, техническая документация на квартиру у вас должна остаться. В противном случае придётся туда обратиться за подготовкой техпаспорта.
  • Управляющая компания дома, где расположена квартира. Здесь нужно заказать справки для регпалаты о проживающих в квартире лицах.
  • Регпалата (можно пойти в МФЦ). Это конечная цель, ведь именно там оформят права нового собственника на долю в квартире и запишут его данные в Едином реестре недвижимости.

Документы

Для оформления дарственной родственнику на часть приватизированной квартиры потребуется следующий пакет документов:

  • Техпаспорт на квартиру, причём на всю квартиру целиком, так как законодательством не предусмотрена подготовка техпаспорта только на долю. Заказать его может любой из сособственников, ему же следует заплатить и за изготовление. Если в квартире был сделан существенный ремонт с переносом стен, коммуникаций и т.д. (правила перепланировки квартир вот здесь), процесс подготовки паспорта затянется, поскольку заявителю придётся или принести разрешение на перепланировку или узаконить её постфактум. Не исключено, что потребуется даже обратиться в суд. Как оформить перепланировку квартиры самостоятельно читайте в этой статье.
  • Подтверждение права дарителя на долю в квартире. Таким документом может быть свидетельство (сейчас их уже не выдают) или просто выписка из Реестра недвижимости о правах на жильё. Выписка, как вы могли уже догадаться, стоит денег (примерно 400 руб.).
  • В регпалате надо заказать ещё и выписку на квартиру (раньше её называли кадастровым паспортом).
  • Договор дарения, с подписями сторон, в трёх экземплярах (для сторон и регпалаты).
  • Справка обо всех прописанных в квартире людях.
  • Документы, удостоверяющие личности дарителя и одаряемого (паспорта).
  • Документальное подтверждение, что вы оплатили госпошлину (её размер – 2000 рублей).

Этот перечень может быть дополнен в зависимости от конкретных обстоятельств заключения договора (например, подтверждением права на льготу по уплате пошлины, согласие родителя, если один из участников договора ещё ребенок и др.).

Как оформить дарственную (договор дарения)?

Тут возможны два способа:

  • Пойти к нотариусу (см. выше) вдвоем с одаряемым. Чем этот вариант лучше:
    • не придётся самостоятельно составлять сам договор дарения;
    • в регпалате нотариальный договор со стопроцентной вероятностью не забракуют и не заставят исправлять;
    • все документы также пройдут проверку и никаких неприятных сюрпризов в самый ответственный момент не принесут.

Правда плюсом к государственной пошлине нотариус потребует оплатить и свои услуги.

Как только договор будет подписан и оформлен нотариусом, прямиком из его конторы можно направиться в регпалату, причём уже не обязательно вдвоем.

  • Самостоятельно собрать все нужные бумаги, написать договор (на крайний случай купить его у юриста или адвоката) и отправиться в ту же регистрационную палату опять вдвоём с будущим собственником доли.Этот способ, конечно, дешевле. Но он не гарантирует, что не придётся ходить в регпалату несколько раз, то исправлять текст договора, то донести какие-то недостающие документы.

Результатом всех этих мытарств, вне зависимости от выбранного варианта, будет окончательное оформление дарственной на часть квартиры.

Сроки

Дарственная на часть приватизированной квартиры оформляется достаточно просто и быстро. Однако сроки могут увеличиться, если каких-то документов не хватает, надо их заказать, оформить перепланировку и т.д.

Итак, о сроках:

  1. На подготовку техпаспорта уйдёт от двух недель до месяца. Правда, можно доплатить, и тогда его сделают за несколько дней. Если имеется неузаконенная перепланировка, время на получение паспорта существенно возрастёт, на пару месяцев точно.
  2. Справку в управляющей компании дают обычно сразу же, максимум на следующий рабочий день;
  3. Выписка на квартиру выдаётся в течение 5 рабочих дней;
  4. Нотариус оформит договор за один день, при условии, что вы принесёте сразу все необходимые документы;
  5. В регпалате принимают пакет на регистрацию прав также одним днём, сама процедура займёт 7 рабочих дней (если подаёте бумаги через МФЦ – 9 рабочих дней, если принесли договор от нотариуса – 5 рабочих дней).

В целом весь процесс займет у вас примерно от двух недель до месяца. Имейте в виду, что в регпалату можно записаться на прием через Портал госуслуг, чтобы не стоять в очереди.

Стоимость

Теперь посчитаем, во сколько вам обойдётся всё это удовольствие:

  • от 1500 руб. и выше за техпаспорт на квартиру;
  • 400 руб. за выписку на неё же о ваших правах;
  • 700 руб. — цена выписки на квартиру, содержащую её основные характеристики;
  • 2000 руб. государственная пошлина за осуществление регистрации;
  • нотариус запросит за свои услуги в процентах от цены доли, которую решено подарить, а также за техническую часть в виде написания бумаг (договор, доверенности и т.д.).

Калькулируем итог: выложить придётся примерно 5000 руб. и выше, если обращались к нотариусу, ускоряли подготовку паспорта и др.

Нюансы сделки

Напоследок рассмотрим некоторые особенности дарения доли на приватизированную квартиру:

  • Если долю решено подарить ребёнку, без его родителей не обойтись. По закону они являются его законными представителями. Если ребёнку больше 14 лет, кто-то из них должен дать своё согласие на такой дар. Хотя сложно представить, чтобы кто-то от подобного подарка отказался. Если ребёнок не дорос и до этого возраста, от его имени в сделке будет выступать кто-то из родителей.

Интересная деталь: если отец (законный представитель) дарит свою долю сыну, то согласие всё равно понадобится, подписать его в таком случае должна мать.

  • Если даритель сам еще ребёнок (только не моложе 14 лет), опять нужно согласие его законного представителя (отца или матери, для сироты таким представителем будут органы опеки).
  • Для тех хитрецов, которые решили замаскировать обычную продажу договором дарения: если заинтересованные лица (например, другие собственники этой квартиры) заподозрят неладное, по их исковому заявлению такой договор могут признать мнимым. Правда, доказать факт продажи придётся тоже этим лицам. В случае если им это удалось, сделку отменят и долю придётся вернуть обратно.
  • Налоговые последствия. Для дарителя их нет, он по сути отдаёт своё имущество безвозмездно, никакого дохода от этой сделки не получает, поэтому и налоги платить не обязан. А вот одаряемый доход из договора дарения извлекает. Поэтому налог на него заплатить придётся. Можно ли вернуть подаренную долю в квартире узнайте прямо тут.

В виде исключения близкие родственники, получившие такой щедрый подарок, от уплаты этого налога освобождаются. Но это близкое родство надо подтвердить, приложив к договору, к примеру, справку из ЗАГСА или просто свидетельство о рождении.

Дополнительная информация о порядке дарения доли в этом видео:

Дарить приватизированную квартиру или даже просто долю в ней можно. Для этого требуется только ваше волевое решение.

Законодательство в части регистрации прав за последние годы изменилось, сократились сроки регистрации, пакет документов стал более компактным, появились МФЦ и Портал госуслуг.

Все эти новшества в совокупности существенно упростили процедуру, поэтому оформить дарственную на квартиру самостоятельно вполне по силам любому человеку, больших сложностей тут нет.

Как правильно сдать квартиру на сутки читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Дарение» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/darenie/kak-podarit-svoyu-dolyu.html

Как подарить, передать свою долю в приватизированной квартире родственнику

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире

/ Жилищные споры / Дарение приватизированной доли в квартире родственнику

Просмотров 1037

Обладатели доли в приватизированной квартире могут затевать любые операции – продавать, сдавать в аренду, закладывать, обменивать. Широкое распространение получило дарение приватизированной доли в квартире. Обычно в таких случаях одариваемым лицом выступает родственник. Например, несовершеннолетний.

Подарить свою долю в приватизированной квартире может любой желающий. Не нужно испрашивать разрешение у прежнего собственника или остальных владельцев долей. Более того, если раньше дарение не обходилось без нотариуса, то с 1 января 1995 года граждане получили возможность оформлять сделку самостоятельно.

Возникает вопрос, как подарить приватизированную долю в квартире своему родственнику? Остановимся на вопросе более подробно и осветим нюансы процедуры.

Продаже доли в приватизированной квартире посвящена наша отдельная статья.

Что такое доля?

Рассматривая не целую квартиру, а ее долю, следует определиться с понятием.

Доля – это самостоятельный объект в виде приватизированной части квартиры. Доля принадлежит собственнику на основании договора о приватизации, а также выписки из ЕГРН.

Разновидности долей:

  • Доля в виде жилого помещения (натуры)

Зачастую это комната в 2-х или 3-хкомнатной квартире. Общими помещениями признаются кухня, санузел, коридор, проходная, кладовка. Обо всех нюансах собственники договариваются с помощью соглашения (ст. 245 ГК РФ). Правда, возможен вариант судебного выделения доли в натуре. Такое разграничение присуще коммунальной квартире.

Независимо от того, сколько собственников проживает в помещении, они могут пользоваться комнатами по своему усмотрению. Оплата коммунальных услуг происходит также совместно.

Дарение доли возможно с учетом интересов остальных собственников. Скажем, если они договорились, что доли равные – даритель не сможет передать родственнику сверх того, что ему принадлежит.

Кому можно подарить, передать квартиру?

Одариваемое лицо – человек, получающий от дарителя приватизированную долю в квартире на безвозмездной (бесплатной) основе. Как показывает практика, «подарки» чаще всего делают родственникам: родителям, детям, братьям, сестрам, бабушкам, дедушкам. Реже – дальним родственникам и незнакомым людям.

Дарителем не может выступать недееспособное или несовершеннолетнее лицо, если о сделке не сообщается в органы опеки.

Кто НЕ может получить в дар долю в квартире (ст. 575 ГК РФ):

  • государственные служащие и их заместители;
  • работники образовательной, социальной, медицинской и иных бюджетных сфер;
  • банковские служащие.

Кроме того, не допускается дарение в пользу юридических лиц – компаний, предприятий… Для такого рода сделок имеются другие формы: договор купли-продажи или завещательный акт.

Можно ли подарить жилье чужому человеку?

Закон не устанавливает ограничений по дарению приватизированной доли в квартире чужим людям. Но, прежде чем прибегать к сделке, нужно убедиться, что она не нарушает интересы других собственников. Впрочем, даритель не обязан запрашивать согласия остальных владельцев долей.

Пример:

Семейная чета Яковлевых приватизировала квартиру. Жилье считалось совместным, поэтому и муж, и жена владели равными долями. Однако семейная жизнь не сложилась, и супруги развелись. Яковлев съехал из квартиры – мужчина решил подарить свою долю близкому другу.

Стороны подписали дарственную, доля перешла в руки чужого для Яковлевой человека. Женщина сразу составила исковое заявление с целью признать дарственную недействительной.

Основная мотивация – якобы она владеет правами на вторую половину квартиры, а значит за ней сохраняется первоочередное право на получение первой доли. Но в исковом требовании было отказано. Разъяснение суда: истец действительно имеет права на вторую половину, но т.к.

доля отошла в результате дарения – экс-супруг мог и не спрашивать разрешения бывшей жены. Равно, как и предлагать ей свою долю.

Обращаться ли к нотариусу: плюсы и минусы

Начиная с 1995 года, дарственные не требуют обязательного заверения нотариусом. Стороны могут обойтись и без его услуг: найти образец договора дарения, вписать основные нюансы, зафиксировать сделку в Росреестре и передать часть имущества.

Но если имеются сомнения, что родственники могут оспорить дарственную, лучше обратиться к нотариусу.

Плюсы дарения с помощью нотариуса:

  • работник нотариальной конторы внимательно проверяет состояние сторон: дееспособность, адекватность, вменяемость, отсутствие корыстного замысла, фиктивность сделки и др.;
  • юрист изучает документы на приватизированную долю;
  • профессиональная помощь в составлении договора дарения и акта приема-передачи объекта;
  • исключение факта мошенничества.

Минусы обращения к нотариусу:

  • высокая стоимость услуг – помимо госпошлины придется заплатить за оценку недвижимости;
  • огромный список документов для оценки (техпаспорт, выписки из ЕГРН, домовой книги, правоустанавливающие документы, архивные сведения, справки из налоговой…).

Обращаться к нотариусу или обойтись своими силами – решает каждый сам для себя. Если вы испытываете сложности, рекомендуем получить бесплатную консультацию от наших юристов. Эксперты расскажут обо всех подводных камнях сделки и дадут профессиональную оценку вашей ситуации.

Как передать, подарить долю в приватизированной квартире родственнику

Переходим к обзору пошаговой инструкции, которая поможет передать родственнику долю в квартире. Сложностей здесь нет, но нужно учесть все нюансы и обезопасить себя от форс-мажоров.

Порядок действий

Итак, рассмотрим краткий алгоритм действий (самостоятельно):

  1. Во-первых, определить юридическую сторону сделки.
  2. Во-вторых, составить и подписать дарственную.
  3. В-третьих, подготовить документы для Росреестра.
  4. В-четвертых, дождаться выписку из ЕГРН о факте владения приватизированной долей.
  5. Завершающий шаг – направить декларацию в налоговый орган (дальние родственники и чужие люди).

Если прибегать к помощи нотариуса, придется готовить документы для оценки недвижимости. Но в целом, структура дарения доли не отличается.

Процедура

Дарение приватизированной доли в недвижимости подчиняется общей процедуре:

  • На первом этапе стороны обсуждают будущую сделку. Важно, чтобы даритель имел желание передать долю одариваемому, а родственник был не против ее получить. Если налицо явное несогласие одной из сторон, дарение отменяется.
  • Далее, участники сделки составляют договор дарения приватизированной доли в квартире. Образец можно найти на нашем сайте. Если вы не хотите рисковать, обратитесь к юристам или нотариусу.
  • На третьем этапе стороны готовят документы для регистрации сделки. Список документов мы также представим чуть ниже. Желательно не затягивать со сбором, т.к. некоторые справки действуют в течение 30 дней (см. «Какие документы нужны для приватизации квартиры?«).
  • Четвертый этап – утверждение договора у нотариуса либо обращение в Росреестр. Обращаясь к регистраторам, нужно составить заявление о совершении сделки. Вам не придется ожидать длинную очередь – сейчас документы передаются через МФЦ (бренд – «Мои документы»).
  • Наконец, одариваемый родственник получит выписку из ЕГРН о праве собственности. Начиная с этого момента, новоявленный владелец доли может распоряжаться ею по своему усмотрению. Даритель утрачивает всякие притязания на переданную часть имущества.

Стороны могут совершить еще одно юридически значимое действие (по желанию). Речь идет о подписании акта приема-передачи объекта недвижимости. Составлять такой документ или нет – на усмотрение участников операции.

Договор дарения приватизированной квартиры родственнику

Намерения сторон оформляются в виде договора дарения объекта недвижимости или ее части. Структура документа должна отвечать характеру сделки – даритель передает свою долю одариваемому лицу на безвозмездной основе.

Форма, содержание и образец

Актуальный образец 2020 года включает:

  • место заключения;
  • дату в формате «чч.мм.гггг»;
  • паспортные данные обеих сторон (дарителя и одариваемого родственника);
  • местоположение, кадастровые сведения, площадь, этаж, количество комнат и прочие сведения о квартире;
  • информация о правоустанавливающем документе – договор о приватизации квартиры + точные характеристики выделенной доли;
  • отметить, что дарственная оформляется на часть квартиры;
  • указание вида обременения (при наличии) – арест, залог под кредит;
  • выделение прав и обязанностей сторон, а также сведения о расторжении сделки в случае нарушения условий договора.

Желательно не составлять документ «с нуля», а взять за основу типовой образец. Ниже вы сможете скачать готовый бланк и образец заполнения дарственной на долю в квартире.

Госпошлина, расходы, налоги

Прежде чем подсчитывать расходы, нужно определиться: кто участвует в оформлении сделки? Если вы обращаетесь к нотариусу, приготовьтесь оплачивать его услуги. Самостоятельное ведение сделки дешевле, но придется искать образец, запрашивать документы и проверять юридическую чистоту объекта недвижимости.

Оформление дарственной на приватизированную долю в квартире у нотариуса – в среднем от 5 000 рублей. Сюда входит техническая работа.

Стоимость перехода права собственности от одного владельца к другому – 2 000 рублей.

Размер госпошлины на долю в квартире рассчитывается следующим образом: 2 000 * долю = итоговая сумма.

Например, если даритель владеет ½ приватизированной долей в 2-комнатной квартире и собирается передать эту часть своему родственнику – формула расчета: 2 000 рублей * ½ или 0,5 = 1 000 рублей. Именно столько придется заплатить новому владельцу за регистрацию дарственной в Росреестре.

Вместе с тем одаряемый несет налоговые расходы – 13% НДФЛ (ст. 220 НК РФ). Нерезиденты РФ (иностранцы) оплачивают не 13%, а 30% от кадастровой стоимости полученной доли.

Если дарение происходит в отношение близкого родственника – налог не оплачивается. Здесь выделяют супругов, детей, родителей, братьев и сестер, бабушек и дедушек, внуков и внучек (ст. 14 СК РФ, ст. 5 УПК РФ).

Сроки оформления дарения, передачи

Много времени дарение доли в квартире не отнимает. Если составить соглашение и собрать все документы, то сделку зарегистрируют в день обращения в Росреестр. Но придется подождать, пока изготовят утверждающий право документ.

Регистрация дарственной на долю в квартире длится в среднем – от 7 до 14 дней. Далее, одаряемый сможет получить выписку из ЕГРН и стать собственником части недвижимости. Даритель, в свою очередь, утрачивает право на переданный объект.

Можно ли отменить дарственную?

Случается, что дарственная оформлена с нарушением регламента или ущемляет интересы одной из сторон. Выявление подобных факторов приводит к аннулированию договора дарения части квартиры.

Когда дарение можно отменить (ст. 578 ГК РФ):

  1. Получивший объект дара сознательно покушался на жизнь/здоровье дарителя или членов его семьи.
  2. Щедрый родственник скончался по вине одариваемого лица.
  3. Подписание договора дарения под воздействием неблагоприятных факторов: наркотическое опьянение, психотропные вещества, алкоголь, угрозы, шантаж, злоупотребление доверием, физическое насилие и т.д.
  4. Одариваемое лицо нарушало условия действующего договора.
  5. Дарение было признано фиктивной или притворной сделкой.

Оспаривание договора дарения происходит исключительно в судебном порядке. Отменить сделку имеют право наследники умершего дарителя, органы опеки, прокурор, нотариус и другие лица. Если дарение признается фиктивной сделкой, стороны возвращаются к первоначальному состоянию: одариваемый передает долю в квартире обратно дарителю (наследникам).

Источник: http://law-divorce.ru/darenie-privatizirovannoj-doli-v-kvartire-rodstvenniku/

Порядок оформления дарственной на долю в квартире родственнику и не родственнику

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире

Доля собственности в квартире может быть любой величины, но это все равно недвижимое имущество, которое можно подарить, то есть передать в безвозмездное владение другому человеку.

Реально ли самостоятельно это сделать? Можно ли обойтись без нотариуса?

Алгоритм самостоятельного оформления дарственной

Но тот факт, что предстоит дарить только часть квартиры, накладывает свои особенности на состав документов.

Собственноручное оформление сделки состоит из двух этапов:

  • составление бумаги;
  • регистрация сделки в Росреестре.

Важно понимать, что самостоятельный вариант предусматривает постановку подписей непосредственно перед светлыми очами работника службы, у окошка, иначе сотрудник не может засвидетельствовать оригинальность подписей именно тех людей, которые участвуют в процессе.

Наносить визит следует в один из органов, уполномоченных производить регистрацию сделок с недвижимостью — Кадастровую или Регистрационную палату УФРС, или МФЦ, причем в том районе, где территориально закреплена по адресу квартира с передаваемой в подарок долей.

По ряду причин алгоритм действий должен быть таким:

  1. обратиться к опытному юристу, который учтет все требования и нюансы законодательства, и составит документ по всем правилам, без малейшей ошибки;
  2. вместе с одаряемым и с отпечатанным, но не подписанным документом отправиться на прием к единому окошку один из органов регистрации;
  3. предъявить необходимый пакет документов;
  4. поставить подписи дарителя и одаряемого;
  5. оплатить здесь же госпошлину, которая при самостоятельных действиях составляет 2000 руб. (за счет получателя дара).

Убедившись, что плата внесена, регистратор составит заявления — одно от дарителя, а другое от получателя доли недвижимости, на перерегистрацию объекта недвижимости с одного владельца на другого. Работник выдаст расписку в том, что им изъяты оригиналы документов (паспорт забирать не имеют права), и передает комплект бумаг в работу, на выполнение которой служба регистрации имеет 10 дней.

В назначенный день нужно прийти обоим лицам, участвующим в сделке, за своей частью документов — за копиями сделки и оригиналами бумаг, которые были взяты регистратором для работы с ними.

Теперь, когда доля официально переоформлена на нового ее собственника, можно сказать, что передача дара осуществлена де-юре. Чтобы этот процесс прошел без задержки и без проблем с пользованием долей в дальнейшем, важно, чтобы были улажены вопросы с совладельцами квартиры.

Здесь есть несколько нюансов:

  • общее владение в качестве совместного нажитого имущества при официально оформленном браке;
  • если имеется брачный договор с соответствующими пунктами;
  • когда касается интересов несовершеннолетних детей, и пр.

Чтобы в дальнейшем дарственную нельзя было оспорить или признать недействительной, нужно обязательно при помощи хорошего юриста — специалиста в этой сфере, предусмотреть и учесть все эти нюансы, подкрепив соответствующими бумагами.

Необходимые документы

Список документов индивидуален для каждого частного случая, базовый перечень включает такие бумаги:

  • паспорта обоих представителей сторон;
  • правоустанавливающие документы на долю квартиры;
  • справка об оценке дара;
  • справка из ЕГРП на долю жилища;
  • справка о числе зарегистрированных лиц по адресу квартиры, а также об том, что долгов не имеется за оплату коммунальный услуг;
  • согласие на сделку от супруга дарителя (при наличии брака);
  • свидетельство о браке дарителя;
  • брачный договор между дарителем и его супругом (при наличии такового);
  • заявление дарителя о том, что он брачными узами не связан (удостоверенное нотариусом);
  • бумагу из налоговой инспекции об отсутствии долгов по налогам (если доля в квартире досталась дарителю в наследство или как презент);
  • согласие на сделку от ООП (при наличии малолетних детей).

В зависимости от семейного статуса дарителя и наличия несовершеннолетних детей, бумаг может быть меньше.

Как правильно заполнить договор дарения?

Договор дарения недвижимости, как гласит ст. 574 ГК РФ, может быть подан только в письменном виде, а так как потом эту бумагу подают в госорганы на регистрацию, то это должен быть отпечатанный документ, с достоверными данными, содержащими такую информацию:

  • ФИО полностью, паспортные реквизиты обоих сторон;
  • точный и подробный адрес жилища, в котором находится презентуемая часть;
  • число квадратных метров, передаваемых в дар;
  • номер этажа, где располагается квартира и доля в ней;
  • всего число этажей дома.

Один из ключевых моментов — конкретизация доли жилплощади, которую намерен преподнести даритель.

Оформления дарственной у нотариуса

Когда за дело передачи презента в виде доли жилища берется нотариус, то даритель освобождается от некоторых действий — например, самому не придется регистрировать документ, и все бы складывалось удачно, если бы не денежные траты за оплату деятельности нотариуса.

Состав и очередность действий, когда привлекается специалист от нотариата, таковы:

  • оба участника сделки наносят визит к выбранному нотариусу, который проверяет наличие бумаг и составляет договор оказания услуг и договор дарения;
  • стороны подписывают документы, а нотариус удостоверяет подлинность подписей участников сделки;
  • специалист конторы готовит доверенности от имен одаряемого и дарителя на своих сотрудников, которые будут представлять интересы участников сделки в Росреестре.

Следующим шагом будет оплата услуг нотариуса, в соответствии с договором (входит сюда тариф плюс техническая работа по составлению дарственной, доверенностей, а также регистрации прав нового собственника и аннулирование прав на долю прежнего владельца).

Также нужно внести плату за госпошлину. Общая сумма затрат может колебаться от 15-ти до 20 тыс. руб.

Подписав доверенности, получив расписки об изъятии оригиналов бумаг, оба участника процесса свободны до того момента, когда нужно получать готовые бумаги, за которыми придется обращаться лично представителям сторон (с паспортами).

Чем отличается оформление дарственной на долю для родственников и для других лиц?

Сделка является безвозмездной, это так, но только для близких родственников, круг которых включает (ст. 217 НК РФ) таких родственников:

  • детей, родителей;
  • внуков, дедушек и бабушек;
  • братьев и сестер, причем как родных, так и сводных.

Если участники сделки не приходятся родней по крови (даже зять, теща, сноха, свекор в круг кровных не входят), то сумма подоходного налога на дарение недвижимости будет высчитана в размере 13% от стоимости (имеется в виду кадастровая оценка) подаренной доли в квартире.

Когда дарят часть жилища чужому человеку, то с целью сбить налоговую сумму занизить стоимость не выйдет: именно для этого и требуется предоставление справки о кадастровой оценке, выполняемой специалистами кадастровой палаты Росреестра. К тому же, эта цифра проверяется, поэтому манипуляции с занижением стоимости могут привести к аннулированию договора.

Обращение к нотариусу — дорогое удовольствие, но все будет сделано по высшему уровню: никаких ляпсусов и ошибок в договоре, одно посещение в удобное время, согласованное заранее, нотариального органа — и все заботы. Те, кто более свободен во времени и дорожит каждой копейкой, могут весь путь пройти самостоятельно — это тоже вполне реально.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/darenije/doli-v-kvartire.html

Как оформить дарственную на долю

Можно ли подарить долю в приватизированной квартире

Дарственная — это бытовое название договора дарения. С юридической точки зрения это пример одностороннего договора. Но термин «односторонний» вовсе не означает, что у этого договора только одна сторона, — в договоре всегда не меньше двух сторон, которые его подписывают. В данном случае это значит, что у одной стороны договора есть только права, а у другой — только обязанности.

Что вы узнаете

То, что мы обычно называем долей, — это доля в праве собственности на квартиру. Доля в праве — это не часть квартиры, не отдельная комната или две. Доля в праве означает, что вам принадлежит вся квартира, но только в пределах размера доли.

На практике это не очень удобно, особенно если собственники — чужие друг другу люди. Поэтому такие собственники долей часто договариваются о том, кто в какой комнате будет жить и какой частью квартиры будет пользоваться. В особенно сложных случаях сособственники могут выделить свою долю в натуре — поделить квартиру через суд.

Доля обязательно должна быть выделена и оформлена, то есть зарегистрирована в едином государственном реестре недвижимости — ЕГРН. Например, один из супругов решил подарить свою долю в праве на квартиру.

Если до этого доли не выделялись, разделение будет существовать только на словах.

Чтобы подарить или продать такую долю, нужно договориться о разделе прав на квартиру письменно и зарегистрировать доли в Росреестре.

Подарить квартиру или долю в праве на нее можно почти кому угодно: и постороннему человеку, и члену семьи. Но некоторые ограничения все же есть. Они касаются любых дорогих подарков, а не только долей в праве на квартиру.

По характеру запретов понятно, что все они касаются борьбы с коррупцией.

Согласие потребуется только от супруга, если доля появилась во время брака и при этом не досталась вам в наследство или в качестве подарка.

Порядок дарения не зависит от того, кому именно вы решили сделать подарок, — правила одинаковы и для дарения родственнику, и для дарения постороннему человеку. Это скажется только на налогах, которые придется заплатить новому собственнику. Об этом расскажу отдельно.

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Какие документы понадобятся. До того как будете подписывать договор дарения, стоит собрать тот же пакет документов, который обычно получают перед продажей квартиры:

  1. Документы-основания — это документы, на основании которых собственник получил свою долю. Это может быть свидетельство на наследство, договор купли-продажи или другой документ.

    Документы обязательно прописаны в графе «Документы-основания», которая есть и в свидетельствах о госрегистрации права собственности, и в выписке из ЕГРН.

  2. Выписку из ЕГРН.
  3. Выписки из финансово-лицевого счета и домовой книги.

  4. Технические документы на квартиру: технический паспорт или экспликацию и поэтажный план.
  5. Паспорта сторон договора: дарителя и одаряемого.
  6. Документы, подтверждающие родство сторон договора, — это важно, если дарите долю близкому родственнику.

  7. Свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, нотариальное согласие супруга дарителя — когда это требуется.
  8. Доверенности на представителей сторон — если договор подписывают представители.

Если оформляете через нотариуса, он может попросить дополнительные документы. Например, справку из психоневрологического диспансера, чтобы проверить дееспособность сторон. Это особенно актуально в ситуации, когда долю дарит пожилой человек.

В этом случае документом-основанием, например, является договор купли-продажи

Если заверять договор не требуется, вы можете составить его сами, найти шаблон в интернете или заказать у юристов. Мы уже тоже писали, как оформить договор дарения самостоятельно.

Проверьте, чтобы в договоре обязательно были:

  1. Информация о квартире: адрес, кадастровый номер и ее общая площадь.
  2. Информация о доле в праве собственности: ее размер и на основании чего она вам принадлежит (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, дарственная или другой документ).
  3. Точные реквизиты каждой стороны договора.

Составить договор у юриста будет стоить от 2 до 10 тысяч рублей в зависимости от сложности договора и скорости его подготовки. Если будете делать договор через нотариуса, он возьмет оплату за услуги технического и правового характера — в каждом регионе и нотариальной палате это разные суммы.

Например, Московская нотариальная палата установила предельный размер оплаты на 2019 год: договоры дарения, обязательные для удостоверения, обойдутся не больше, чем в 6 тысяч рублей, а необязательные — не дороже 8 тысяч рублей.

Если подаете документы самостоятельно в МФЦ, регистрация займет 9 рабочих дней.

Стоимость регистрации. За регистрацию потребуется оплатить только госпошлину — не больше 2000 рублей.

Когда не нужен нотариус при регистрации дарения доли. Нотариус не понадобится в двух случаях:

  1. Если собственники отчуждают все доли по одной сделке — это изменение ввели с 31 июля 2019 года, раньше такие договоры нужно было удостоверять у нотариуса.
  2. Если единственный собственник квартиры решил подарить долю: в этот момент у него еще нет сособственников, поэтому и нотариальное заверение договора необязательно. Эту позицию давно поддерживает и Росреестр, который регистрирует права на общую собственность.

Во всех остальных ситуациях придется удостоверять договор. Хотя в этом есть и свои плюсы: нотариус может предложить проверенную форму договора и бесплатно отправит документы на регистрацию. Раньше эти услуги были платными, но с 1 февраля 2019 года нотариусам запретили брать деньги за услуги по отправке документов в Росреестр.

Если договор заверять не нужно, но очень хочется, это можно сделать. Это будет стоить чуть меньше — для договоров, не обязательных для удостоверения, установлен другой тариф.

Например, если отец дарит сыну долю ⅓ в праве на квартиру с кадастровой стоимостью 6 миллионов рублей, придется заплатить 10 тысяч рублей:

6 000 000 Р × 0,5% × ⅓ = 10 000 Р

Если вы решили заверить договор по собственному желанию, тариф будет зависеть от суммы сделки и степени родства. За сумму сделки снова принимается кадастровая стоимость доли.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/guide/guide-daryu-dolyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.